Набережная Мойки 102: по поводу одного заседания Градостроительного Совета 2012 года
Приостановка судом скандального строительства клубного дома Art View House по проекту Евг. Герасимова на месте выявленного объекта культурного наследия "Фундамент башни и корпусов северного крыла Литовского замка" вновь привлекла внимание к тем согласованиям и положительным заключениям, которые в нарушение закона были выданы в 2010-2015 годах на застройку участка по набережной реки Мойки 102.
Одним из таких документов, представленным собственником участка ООО "М 102" в общем пакете с заявкой на разрешение на строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и двухуровневым подземным паркингом на набережной Мойки 102, было одобрение проекта Градостроительным Советом при правительстве Санкт-Петербурга от 17 февраля 2012 года.
Но тут есть как минимум некое лукавство. Во-первых, вопрос в повестке дня Градостроительного совета был сформулирован так: "Рассмотрение эскизного проекта жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, набережная реки Мойки №102". И ничего более того. Одобрение или неодобрение эскизного проекта ни в коей мере не может являтся основанием для выдачи разрешения на реализацию проекта строительства дома. Поскольку, как говорят в Одессе, это две большие и четыре маленькие разницы.
Во-вторых, так уж сложилось на практике, что градсовет рассматривает архитектурно-художественные аспекты проектов в отрыве от правовых последствий их реализации, предусмотренных, в частности, законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 №820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон..." Поскольку согласно п.1.6 главы 1 Приложения №2 к этому закону на данный участок, формирующий уличный фронт набережной р. Мойки и Крюкова канала, растространяется более строгий режим хозяйственной деятельности ОЗ-1, не допускающий новое строительство.
Характерно, что на это обстоятельство ещё в 2012 году указала прокуратура города. Собственнику участка ООО «М 102» было направлено предостережение от 15.08.2012 № 07-12/13-2012 АВ 020314 о недопустимости нарушения требований режима охранной зоны. В нём указывалось, что «строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным паркингом на земельном участке по адресу набережная реки Мойки дом 102 лит. А без учёта вышеуказанных норм повлечёт нарушение требований действующего законодательства».
Любопытно, что Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, выдавшая собственнику участка (и тут же переоформленное на застройщика ООО "Особняк") разрешение на строительство многоквартирного дома от 05.03.2013 № 78-01006321-2013, которое уже в 2016 году было продленн до 2019 года, по её собственному признанию, в глаза не видела этого предостережения прокуратуры.
Иными словами, на территории данного участка не допускает реализации никакого проекта нового строительства. Ни хорошего, ни плохого. В этой связи одобрение градсовета можно рассматривать как некое предварительное и ни к чему не обязывающее мнение на случай, если и когда закон Санкт-Петербурга изменится таким образом, что позволит исторический центр застраивать новыми домами в псевдоклассическом стиле взамен снесённых исторических зданий.
И ещё несколько наблюдений. Ни в одной из презентаций проекта клубного дома Евг. Герасимова мы не увидим, как выглядит это здание со стороны Мариинского театра и улицы Декабристов. Поскольку это выглядит чудовищно: глухой брандмауэр, перекрывающий вид на Новую Голландию и оправданный только в краткосрочной перспективе, до последующей пристройки после снесения здания соседней школы.
В иллюстративных выкладках авторов проекта на каждом шагу сталкиваешься с грубыми искажениями перспективы и соотношений объёмов, очевидно, чтобы более органично вписать тяжёлый 6-этажный дом в пространство окружающей застройки.
Например, на этом изображении, представленном на Градсовете 17 февраля 2012 года, 6-этажный клубный дом визуально выглядит ниже стоящей за ним 4-этажной школы.
А на этом изображении ... "искажённый микроплёнкой ГУМ стал маленькой избёнкой и уж вспомнить неприлично, чем предстал театр МХАТ".
См. также: Дом-гараж Art View House на набережной Мойки 102: реинкарнация "Сосули"
Одним из таких документов, представленным собственником участка ООО "М 102" в общем пакете с заявкой на разрешение на строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и двухуровневым подземным паркингом на набережной Мойки 102, было одобрение проекта Градостроительным Советом при правительстве Санкт-Петербурга от 17 февраля 2012 года.
Но тут есть как минимум некое лукавство. Во-первых, вопрос в повестке дня Градостроительного совета был сформулирован так: "Рассмотрение эскизного проекта жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по адресу: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, набережная реки Мойки №102". И ничего более того. Одобрение или неодобрение эскизного проекта ни в коей мере не может являтся основанием для выдачи разрешения на реализацию проекта строительства дома. Поскольку, как говорят в Одессе, это две большие и четыре маленькие разницы.
Во-вторых, так уж сложилось на практике, что градсовет рассматривает архитектурно-художественные аспекты проектов в отрыве от правовых последствий их реализации, предусмотренных, в частности, законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 №820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон..." Поскольку согласно п.1.6 главы 1 Приложения №2 к этому закону на данный участок, формирующий уличный фронт набережной р. Мойки и Крюкова канала, растространяется более строгий режим хозяйственной деятельности ОЗ-1, не допускающий новое строительство.
Характерно, что на это обстоятельство ещё в 2012 году указала прокуратура города. Собственнику участка ООО «М 102» было направлено предостережение от 15.08.2012 № 07-12/13-2012 АВ 020314 о недопустимости нарушения требований режима охранной зоны. В нём указывалось, что «строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным паркингом на земельном участке по адресу набережная реки Мойки дом 102 лит. А без учёта вышеуказанных норм повлечёт нарушение требований действующего законодательства».
Любопытно, что Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, выдавшая собственнику участка (и тут же переоформленное на застройщика ООО "Особняк") разрешение на строительство многоквартирного дома от 05.03.2013 № 78-01006321-2013, которое уже в 2016 году было продленн до 2019 года, по её собственному признанию, в глаза не видела этого предостережения прокуратуры.
Иными словами, на территории данного участка не допускает реализации никакого проекта нового строительства. Ни хорошего, ни плохого. В этой связи одобрение градсовета можно рассматривать как некое предварительное и ни к чему не обязывающее мнение на случай, если и когда закон Санкт-Петербурга изменится таким образом, что позволит исторический центр застраивать новыми домами в псевдоклассическом стиле взамен снесённых исторических зданий.
И ещё несколько наблюдений. Ни в одной из презентаций проекта клубного дома Евг. Герасимова мы не увидим, как выглядит это здание со стороны Мариинского театра и улицы Декабристов. Поскольку это выглядит чудовищно: глухой брандмауэр, перекрывающий вид на Новую Голландию и оправданный только в краткосрочной перспективе, до последующей пристройки после снесения здания соседней школы.
В иллюстративных выкладках авторов проекта на каждом шагу сталкиваешься с грубыми искажениями перспективы и соотношений объёмов, очевидно, чтобы более органично вписать тяжёлый 6-этажный дом в пространство окружающей застройки.
Например, на этом изображении, представленном на Градсовете 17 февраля 2012 года, 6-этажный клубный дом визуально выглядит ниже стоящей за ним 4-этажной школы.
А на этом изображении ... "искажённый микроплёнкой ГУМ стал маленькой избёнкой и уж вспомнить неприлично, чем предстал театр МХАТ".
См. также: Дом-гараж Art View House на набережной Мойки 102: реинкарнация "Сосули"