тема строительства в Аргентине
начинаю серию постов о строительстве дома.
Оригинал взят у selena2264 в тема строительства в Аргентине
ну что ж.. ввожу новый тег: "строительные байки"
И потихоньку буду описывать разное, ибо накапливается.
первое - это участок земли.
Описываю только то что есть в нашей Санта Росе! Буквально рядом в следующем городке все может сильно отличаться! Не забываем об этом. и НЕ НАДО МЕНЯ СПРАШИВАТЬ СКОЛЬКО СТОИТ УЧАСТОК, НАПРИМЕР, В ПРОВИНЦИИ ЧУБУТ - я понятия не имею!
Цены.
Они варьируются в зависимости от района, удаленности от центра, наличия коммуникаций и вида, который открывается с участка.
Участок с эскритурой (без строений) в центре может стоить от 60 тысяч долларов до 250 тысяч долларов - это зависит только от пожеланий и фантазий владельца участка (размеры участка в данном случае не важны)
Участки в не очень престижном районе, без вида. Размер 7 - 9 соток. Удаленность от центра от 3 до 5 км. Стоят от 105 тыч песо (в низинке. где поле фильтраци от септиков соседей и есть риск подтопления во время дождей) до 250 тысяч песо (доллар сейчас стоит примерно 13 - 14 песо).
Эскритура - это документ удостоверяющий права собственности на землю.
Район, откуда открываются виды на окрестности. Удаленность от центра 3 - 5 км, есть коммуникации - то есть проложены водопровод и электричество, нарезка участков варьируется от 4 соток до 8 соток... Цены от 180 тысяч до 400 тысяч песо. Чем лучше вид, тем выше цена.
Но абсолютно всегда надо и можно тоговаться!
Предложений всегда больше чем спроса. Но многие продавцы не торопятся и приостанавливают продажи, наблюдая процесы происходящие в Аргентине.
Участки более отдаленные от центра, без сетей, стоят от 150 тысяч песо (совсем далеко) до 300 тыс песо. Сейчас нарезают целые блоки районов.
Зона развивается стремительно.
Если у вас есть автомобиль (как средство вложения денег) и вы хотите купить землю, продав его, то сначала выставляйте в продажу автомобиль, а потом начинайте искать участок! Могут сразу предложить много участков, потому как и земля в Аргентине - это средство вложения денег.
Есть очень много участков с "escritura de posiciòn"
Что это означает?
Это означает что есть некий участок, за который, может быть, не платятся налоги или просто хозяин давно не появлялся, или хозяин умер и соседи начинают такой участок присваивать. Раньше муниципалитет проводил аукционную распродажу таких участков за у словные деньги. Сейчас таких распродаж не проводится, потому что это туристическая зона и земля тут дорогая. Участок огораживается, за ним начинают присматривать - стригут траву, делают вырубку, платят налоги. Такой вид эскритуры делает адвокат, он как бы ведёт это дело. Когда делается такая эскритура, по закону надо выплачивать налоги за этот участок в течении 18 - 20 лет. Потом начнается суд, который длится от 3 до 5 лет. Делается попытка разыскать хозяина участка или его наследников. Соответсвенно надо платить все судебные издержки и гонорар адвоката. Только после этого эскритура де посисьон меняется на нормальную эскритуру.
Такие участки продаются в изобилии по цене от 50 до 125 тыяч песо. На них тоже можно начинать строительство, но шаги по оформлению проекта будут другими.
Но в любой момент хозяин участка или его наследники могут появиться! И начнется судебное разбирательство, которое может длится сколько угодно лет. Если на участке уже возведены постройки, то у появившегося хозяина земли мало шансов, но расходов и нервотрёпки очень много. И любая сделка в любой момент может быть оспорена. И дальнейшая продажа участка будет уже не возможна. Но жить на таком участке можно... и очень многие тут так и живут.
К чему я веду эту речь? Покупая участок в Аргентине обязательно надо проверять эскритуру и матрикулу участка - на предмет законности владения, отсуствия долгов, уплоченности налогов.
Продавец легко может скрыть наличие живого хозяина участка... Могут подделать эскритуру.. количество вариантов неограничего.
Кто имет право запрашивать эти документы?
1. Нотариус (escribano), 2. агент недвижимости (martillero), 3 владелец участка и 4) адвокат
Проверка документов агентом недвижимости стоит 5% от стоимости участка. Если вы покупаете участок прямо у владельца, то проверка документов может стоить 3% от стоимости участка. И не факт, что прямая продажа выгоднее чем продажа через агенство! При продаже - покупке участка очень много попыток разводки! Осторожнее!
Эскритура стоит 10 % от стоимости участка, но расчет идет не от коммерческой стоимости, а от кадастровой. Коммерческая стоимость может быть значительно выше.
После достижения согласия с владельцем по цене начинается оформление и проверка бумаг - это 18 дней.
После проведения сделки у нотариуса покупатель получает на руки предварительную эскритуру, документ подтверждающий право собственности. Расчеты идут наличными у нотариуса в присутствии покупателя, продавца и агентства недвижимости. Окончательный документ придёт к нотариусу через 6 -7 месяцев, надо самим заходить и узнавать, пришло ли.
Через ипотеку можно купить недвижимость в большом городе. В маленькой деревне типа нашего городка никто не захочет проводить сделку официально чрез банк. Иммобильярии не работают с банками, а местные банки не дают ипотечных кредитов - это Аргентина!
Все цифры, которые я привожу - из разговоров с владельцами и агентами.
Пока наверно все.
Оставайтесь на линии.
Продолжение следует.
Оригинал взят у selena2264 в тема строительства в Аргентине
ну что ж.. ввожу новый тег: "строительные байки"
И потихоньку буду описывать разное, ибо накапливается.
первое - это участок земли.
Описываю только то что есть в нашей Санта Росе! Буквально рядом в следующем городке все может сильно отличаться! Не забываем об этом. и НЕ НАДО МЕНЯ СПРАШИВАТЬ СКОЛЬКО СТОИТ УЧАСТОК, НАПРИМЕР, В ПРОВИНЦИИ ЧУБУТ - я понятия не имею!
Цены.
Они варьируются в зависимости от района, удаленности от центра, наличия коммуникаций и вида, который открывается с участка.
Участок с эскритурой (без строений) в центре может стоить от 60 тысяч долларов до 250 тысяч долларов - это зависит только от пожеланий и фантазий владельца участка (размеры участка в данном случае не важны)
Участки в не очень престижном районе, без вида. Размер 7 - 9 соток. Удаленность от центра от 3 до 5 км. Стоят от 105 тыч песо (в низинке. где поле фильтраци от септиков соседей и есть риск подтопления во время дождей) до 250 тысяч песо (доллар сейчас стоит примерно 13 - 14 песо).
Эскритура - это документ удостоверяющий права собственности на землю.
Район, откуда открываются виды на окрестности. Удаленность от центра 3 - 5 км, есть коммуникации - то есть проложены водопровод и электричество, нарезка участков варьируется от 4 соток до 8 соток... Цены от 180 тысяч до 400 тысяч песо. Чем лучше вид, тем выше цена.
Но абсолютно всегда надо и можно тоговаться!
Предложений всегда больше чем спроса. Но многие продавцы не торопятся и приостанавливают продажи, наблюдая процесы происходящие в Аргентине.
Участки более отдаленные от центра, без сетей, стоят от 150 тысяч песо (совсем далеко) до 300 тыс песо. Сейчас нарезают целые блоки районов.
Зона развивается стремительно.
Если у вас есть автомобиль (как средство вложения денег) и вы хотите купить землю, продав его, то сначала выставляйте в продажу автомобиль, а потом начинайте искать участок! Могут сразу предложить много участков, потому как и земля в Аргентине - это средство вложения денег.
Есть очень много участков с "escritura de posiciòn"
Что это означает?
Это означает что есть некий участок, за который, может быть, не платятся налоги или просто хозяин давно не появлялся, или хозяин умер и соседи начинают такой участок присваивать. Раньше муниципалитет проводил аукционную распродажу таких участков за у словные деньги. Сейчас таких распродаж не проводится, потому что это туристическая зона и земля тут дорогая. Участок огораживается, за ним начинают присматривать - стригут траву, делают вырубку, платят налоги. Такой вид эскритуры делает адвокат, он как бы ведёт это дело. Когда делается такая эскритура, по закону надо выплачивать налоги за этот участок в течении 18 - 20 лет. Потом начнается суд, который длится от 3 до 5 лет. Делается попытка разыскать хозяина участка или его наследников. Соответсвенно надо платить все судебные издержки и гонорар адвоката. Только после этого эскритура де посисьон меняется на нормальную эскритуру.
Такие участки продаются в изобилии по цене от 50 до 125 тыяч песо. На них тоже можно начинать строительство, но шаги по оформлению проекта будут другими.
Но в любой момент хозяин участка или его наследники могут появиться! И начнется судебное разбирательство, которое может длится сколько угодно лет. Если на участке уже возведены постройки, то у появившегося хозяина земли мало шансов, но расходов и нервотрёпки очень много. И любая сделка в любой момент может быть оспорена. И дальнейшая продажа участка будет уже не возможна. Но жить на таком участке можно... и очень многие тут так и живут.
К чему я веду эту речь? Покупая участок в Аргентине обязательно надо проверять эскритуру и матрикулу участка - на предмет законности владения, отсуствия долгов, уплоченности налогов.
Продавец легко может скрыть наличие живого хозяина участка... Могут подделать эскритуру.. количество вариантов неограничего.
Кто имет право запрашивать эти документы?
1. Нотариус (escribano), 2. агент недвижимости (martillero), 3 владелец участка и 4) адвокат
Проверка документов агентом недвижимости стоит 5% от стоимости участка. Если вы покупаете участок прямо у владельца, то проверка документов может стоить 3% от стоимости участка. И не факт, что прямая продажа выгоднее чем продажа через агенство! При продаже - покупке участка очень много попыток разводки! Осторожнее!
Эскритура стоит 10 % от стоимости участка, но расчет идет не от коммерческой стоимости, а от кадастровой. Коммерческая стоимость может быть значительно выше.
После достижения согласия с владельцем по цене начинается оформление и проверка бумаг - это 18 дней.
После проведения сделки у нотариуса покупатель получает на руки предварительную эскритуру, документ подтверждающий право собственности. Расчеты идут наличными у нотариуса в присутствии покупателя, продавца и агентства недвижимости. Окончательный документ придёт к нотариусу через 6 -7 месяцев, надо самим заходить и узнавать, пришло ли.
Через ипотеку можно купить недвижимость в большом городе. В маленькой деревне типа нашего городка никто не захочет проводить сделку официально чрез банк. Иммобильярии не работают с банками, а местные банки не дают ипотечных кредитов - это Аргентина!
Все цифры, которые я привожу - из разговоров с владельцами и агентами.
Пока наверно все.
Оставайтесь на линии.
Продолжение следует.