Как принять квартиру от застройщика
Оригинал взят у katoga в Как принять квартиру от застройщика
Проект: Отделка квартиры своими руками
Если вы забьете в поисковик фразу "Как принять квартиру от застройщика", то получите на выдаче миллион статей. Поэтому я не буду растекаться мыслью по древу, а верну вас в жестокую реальность.
Опуститесь на землю еще в тот момент когда подписываете договор. Несмотря на ФЗ №214 ваши отношения с застройщиком НИКОГДА не будет складываться идеально. В тот самый момент, когда вы поставили заветную подпись и внесли деньги... вы перестали для него существовать. И все эти "когда вам будет удобно", "не хотите ли кофейку", "мы очень ответственная компания" остались в прошлом. В следующий раз о вас вспомнят лишь тогда когда надо будет подписать акт приема-передачи.
Но вот заветная дата, указанная в договоре все ближе, вы потираете лапки и предчувствуете новоселье, составили кучу планов... умоляю, охолонитесь. Если компания обещала выдать вам ключи 1 января, то ОБЯЗАТЕЛЬНО накидывайте как минимум месяц-два. И не спешите обещать съехать со съемной квартиры или договариваться с ремонтниками и дизайнерами.
Да, если вам повезло и вы не вляпались в стройку, которую никто и не планировал завешать, то около даты вам обязательно позвонят и пригласят на просмотр заветных метров. Ведь застройщик очень заинтересован, чтобы вы приняли квартиру до заветного числа. Иначе по тому же самому ФЗ №214, если очень постараться, нанять хорошего адвоката и поймать птицу счастья, вы имеете гипотетический шанс отсудить у застройщика пени за просрочку. Оооочень гипотетический. Потому как у любого крупного игрока на строительном рынке есть своя толпа умных очкариков, которая сделает все, чтобы вы с треском проиграли подобный иск.
Конечно же в идеальном варианте любому из нас хочется получить именно то, что мы покупали и в тот срок, о котором договаривались. Но! идеальные города и домики существуют только в Симсах.
Поэтому, явившись на осмотр оцените все ЗА и ПРОТИВ. И если в квартире нет глобальных недоделок, то просчитайте, что вам выгоднее: принять как есть или написать километровых список претензий и ждать их устранения неопределенное количество времени.
Позволяет время - ждите. Только не спокойно, а как дятел изо дня в день долбя застройщика в темечко. Обязательно пишите претензии во все возможные инстанции, заверяйте каждый свой шаг бумажкой с подписью. Поверьте, компании тоже проще побыстрее доделать ваши метры, чем терпеть упорного доставальщика, который засылает к ним проверяльщиков. Если же вы не готовы к борьбе за правое дело - приготовьтесь весьма и весьма долго ждать устранения косяков
Если же решили, что овчинка выделки не стоит и ваши нервы вам дороже, то принимайте квартиру. Тогда вы получите доступ в кровные метры и сможете устранить мелкие недостатки самостоятельно, приступив к ремонту (если квартира без отделки) или организовав переезд (ели квартира с ремонтом).
НО! Опять же читайте выше: даже если вы приняли квартиру, то не факт, что вы сможете попасть в нее в точную дату. И сам процесс приема-передачи может затянуться, и могут ожидать сюрпризы в виде неработающих лифтов, да и вообще куча возможных подводных камней. Так что повторюсь - заложите себе время на форс-мажор.
Отойду от общих рекомендаций и вернусь к квартире, в которой мы будем делать ремонт.
Осмотр показал, что в общем и целом состояние квартиры хорошее.
Стены конечно разношерстные, но довольно прилично выведены. Конечно придется ровнять и ровнять, но глобальных перепадов нет, что уже хорошо.
Пол и потолок практически идеальны по сравнению с тем, что встречали раньше. Скорее всего для пола даже не понадобится ровнитель.
Электрику, конечно же, придется всю переделывать. Розетки и выключатели самые дешевые и наторканы как "бог на душу положит" Схему переноса уже составили.
В кухне-гостиной ждал сюрпрайз. Полетом безумной архитекторской мысли счетчики воды четко на уровне столешницы будущей кухни. Придется их опускать.
Полотенцосушитель в ванной из серии "обнять и плакать". Причем прилеплен так, что торчит из стены аки прыщ. Однозначно переносить.
Во втором санузле, который планируем переделать под постирочную с местами для хранения, все трубы в нише - только зашить гипроком, оставив большой ревизионный люк.
Окна и батареи на удивление неплохие. Менять не придется.
В комнатах есть вентиляция. Скорее всего будем менять ее на принудительную.
Дверные проемы одинаковой высоты и ширины. Это радует.
Лолжия выглядит весьма прилично.
Вот вкратце о состоянии на сегодня. Ключи были получены в середине июля (вместо 1 июля) Лифты включат не ранее 15 августа. Вот вам и тот самый форс-мажор. Квартира на 11 этаже.
Но работу Игорь начал уже сегодня. Что именно делает - покажу в следующем посте. А вы пока пожелайте ему побольше здоровья, чтобы бегать по лестницам :-)
P.S. ну и напоследок небольшой списочек того на что вы обязательно должны обратить внимание при осмотре:
Стены
Главное условие, которому должны соответствовать стены в помещении - ровность. Стены обязательно должны быть вертикальны и расположены строго под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение очень просто. Для этого подойдет лазерный или самодельный отвес из груза и прочной нитки. Конструкция монолитных стен допускает величину отклонения в 15 миллиметров, кирпичных - пять миллиметров. Трещины, видимые глазу швы, размывы, лишние выпуклости - недопустимы.
Потолок
Обязательно необходимо сверить высоту потолка с той, которая указана в документах на квартиру, а также проверить отсутствие протечек. Ровная поверхность, однотонный цвет, отсутствие трещин, пустот и резких перепадов является обязательным условием.
Пол
Поверхность пола обязательно должна быть ровной, лишенной трещин, видимых дефектов, перепадов и пустот.
Отопление
Прочно закрепленные радиаторы и трубы, лишенные каких-либо дефектов - вмятин, выпуклостей, царапин и так далее, должны располагаться в тех местах, которые указаны в проектной документации. При отсутствии батарей, обязательно наличие кронштейнов для крепления.
Вентиляция
Проверку вентиляции выполнить очень просто. Лист тонкой бумаги А4 необходимо приложить к отверстию. В идеале он должен прилипнуть.
Электросеть
Электрощиток должен содержать следующее: счетчик, вводной автомат, устройство защитного отключения, питающие бытовые розетки автоматы. Стоит попробовать качество электросети на работе бытового электроприбора. Подойдут те, которые потребляют много энергии.
Водоснабжение
Необходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор одинаково ровный, не прерывающийся. Важным условием является вертикальное или под легким наклоном вытекание струи воды. В случае, если струя разбрызгивается, кран деформирован изнутри, что вскоре может привести к протечкам. Положение стояков канализации должно быть вертикальным.
Канализация
К тройникам на кухне, в туалете и ванной комнате должно быть легко добраться. Необходимо, чтобы они были крепко закреплены.
Окна, балконы, лоджии
Подоконники должны быть строго горизонтальны, вертикальные грани окон - находиться под прямым углом к подоконникам. Стекла - плотно прилегающие к раме, без трещин, рамы - крепкие, установленные плотно и надежно. Ручки обязательно должны работать свободно, легко открываться и закрываться. Оконные откосы - плоские, одинаково разведенными относительно стены, без разводов и трещин.
Двери
Обязательна строгая вертикальность межкомнатных проемов, которые должны иметь форму прямоугольника. Для этого стоит проверить ширину нижней и верхней частей. Высота проемов - от 2,1 метров и выше.
Проект: Отделка квартиры своими руками
Если вы забьете в поисковик фразу "Как принять квартиру от застройщика", то получите на выдаче миллион статей. Поэтому я не буду растекаться мыслью по древу, а верну вас в жестокую реальность.
Опуститесь на землю еще в тот момент когда подписываете договор. Несмотря на ФЗ №214 ваши отношения с застройщиком НИКОГДА не будет складываться идеально. В тот самый момент, когда вы поставили заветную подпись и внесли деньги... вы перестали для него существовать. И все эти "когда вам будет удобно", "не хотите ли кофейку", "мы очень ответственная компания" остались в прошлом. В следующий раз о вас вспомнят лишь тогда когда надо будет подписать акт приема-передачи.
Но вот заветная дата, указанная в договоре все ближе, вы потираете лапки и предчувствуете новоселье, составили кучу планов... умоляю, охолонитесь. Если компания обещала выдать вам ключи 1 января, то ОБЯЗАТЕЛЬНО накидывайте как минимум месяц-два. И не спешите обещать съехать со съемной квартиры или договариваться с ремонтниками и дизайнерами.
Да, если вам повезло и вы не вляпались в стройку, которую никто и не планировал завешать, то около даты вам обязательно позвонят и пригласят на просмотр заветных метров. Ведь застройщик очень заинтересован, чтобы вы приняли квартиру до заветного числа. Иначе по тому же самому ФЗ №214, если очень постараться, нанять хорошего адвоката и поймать птицу счастья, вы имеете гипотетический шанс отсудить у застройщика пени за просрочку. Оооочень гипотетический. Потому как у любого крупного игрока на строительном рынке есть своя толпа умных очкариков, которая сделает все, чтобы вы с треском проиграли подобный иск.
Конечно же в идеальном варианте любому из нас хочется получить именно то, что мы покупали и в тот срок, о котором договаривались. Но! идеальные города и домики существуют только в Симсах.
Поэтому, явившись на осмотр оцените все ЗА и ПРОТИВ. И если в квартире нет глобальных недоделок, то просчитайте, что вам выгоднее: принять как есть или написать километровых список претензий и ждать их устранения неопределенное количество времени.
Позволяет время - ждите. Только не спокойно, а как дятел изо дня в день долбя застройщика в темечко. Обязательно пишите претензии во все возможные инстанции, заверяйте каждый свой шаг бумажкой с подписью. Поверьте, компании тоже проще побыстрее доделать ваши метры, чем терпеть упорного доставальщика, который засылает к ним проверяльщиков. Если же вы не готовы к борьбе за правое дело - приготовьтесь весьма и весьма долго ждать устранения косяков
Если же решили, что овчинка выделки не стоит и ваши нервы вам дороже, то принимайте квартиру. Тогда вы получите доступ в кровные метры и сможете устранить мелкие недостатки самостоятельно, приступив к ремонту (если квартира без отделки) или организовав переезд (ели квартира с ремонтом).
НО! Опять же читайте выше: даже если вы приняли квартиру, то не факт, что вы сможете попасть в нее в точную дату. И сам процесс приема-передачи может затянуться, и могут ожидать сюрпризы в виде неработающих лифтов, да и вообще куча возможных подводных камней. Так что повторюсь - заложите себе время на форс-мажор.
Отойду от общих рекомендаций и вернусь к квартире, в которой мы будем делать ремонт.
Осмотр показал, что в общем и целом состояние квартиры хорошее.
Стены конечно разношерстные, но довольно прилично выведены. Конечно придется ровнять и ровнять, но глобальных перепадов нет, что уже хорошо.
Пол и потолок практически идеальны по сравнению с тем, что встречали раньше. Скорее всего для пола даже не понадобится ровнитель.
Электрику, конечно же, придется всю переделывать. Розетки и выключатели самые дешевые и наторканы как "бог на душу положит" Схему переноса уже составили.
В кухне-гостиной ждал сюрпрайз. Полетом безумной архитекторской мысли счетчики воды четко на уровне столешницы будущей кухни. Придется их опускать.
Полотенцосушитель в ванной из серии "обнять и плакать". Причем прилеплен так, что торчит из стены аки прыщ. Однозначно переносить.
Во втором санузле, который планируем переделать под постирочную с местами для хранения, все трубы в нише - только зашить гипроком, оставив большой ревизионный люк.
Окна и батареи на удивление неплохие. Менять не придется.
В комнатах есть вентиляция. Скорее всего будем менять ее на принудительную.
Дверные проемы одинаковой высоты и ширины. Это радует.
Лолжия выглядит весьма прилично.
Вот вкратце о состоянии на сегодня. Ключи были получены в середине июля (вместо 1 июля) Лифты включат не ранее 15 августа. Вот вам и тот самый форс-мажор. Квартира на 11 этаже.
Но работу Игорь начал уже сегодня. Что именно делает - покажу в следующем посте. А вы пока пожелайте ему побольше здоровья, чтобы бегать по лестницам :-)
P.S. ну и напоследок небольшой списочек того на что вы обязательно должны обратить внимание при осмотре:
Стены
Главное условие, которому должны соответствовать стены в помещении - ровность. Стены обязательно должны быть вертикальны и расположены строго под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение очень просто. Для этого подойдет лазерный или самодельный отвес из груза и прочной нитки. Конструкция монолитных стен допускает величину отклонения в 15 миллиметров, кирпичных - пять миллиметров. Трещины, видимые глазу швы, размывы, лишние выпуклости - недопустимы.
Потолок
Обязательно необходимо сверить высоту потолка с той, которая указана в документах на квартиру, а также проверить отсутствие протечек. Ровная поверхность, однотонный цвет, отсутствие трещин, пустот и резких перепадов является обязательным условием.
Пол
Поверхность пола обязательно должна быть ровной, лишенной трещин, видимых дефектов, перепадов и пустот.
Отопление
Прочно закрепленные радиаторы и трубы, лишенные каких-либо дефектов - вмятин, выпуклостей, царапин и так далее, должны располагаться в тех местах, которые указаны в проектной документации. При отсутствии батарей, обязательно наличие кронштейнов для крепления.
Вентиляция
Проверку вентиляции выполнить очень просто. Лист тонкой бумаги А4 необходимо приложить к отверстию. В идеале он должен прилипнуть.
Электросеть
Электрощиток должен содержать следующее: счетчик, вводной автомат, устройство защитного отключения, питающие бытовые розетки автоматы. Стоит попробовать качество электросети на работе бытового электроприбора. Подойдут те, которые потребляют много энергии.
Водоснабжение
Необходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор одинаково ровный, не прерывающийся. Важным условием является вертикальное или под легким наклоном вытекание струи воды. В случае, если струя разбрызгивается, кран деформирован изнутри, что вскоре может привести к протечкам. Положение стояков канализации должно быть вертикальным.
Канализация
К тройникам на кухне, в туалете и ванной комнате должно быть легко добраться. Необходимо, чтобы они были крепко закреплены.
Окна, балконы, лоджии
Подоконники должны быть строго горизонтальны, вертикальные грани окон - находиться под прямым углом к подоконникам. Стекла - плотно прилегающие к раме, без трещин, рамы - крепкие, установленные плотно и надежно. Ручки обязательно должны работать свободно, легко открываться и закрываться. Оконные откосы - плоские, одинаково разведенными относительно стены, без разводов и трещин.
Двери
Обязательна строгая вертикальность межкомнатных проемов, которые должны иметь форму прямоугольника. Для этого стоит проверить ширину нижней и верхней частей. Высота проемов - от 2,1 метров и выше.