Паломники
Всех с наступившим новым годом а православных с наступающим Рождеством Христовым! Я хоть не постился, но по церквям поездил. Декабрь получился неожиданно богатым на перемещения - Краснодар, Казань, Москва, Муром, Арзамас, Сочи, а встречали год вообще в Кисловодске, откуда только вчера вернулся. Столь затяжного турне ничто не предвещало, но конец года - время возвращать долги и исполнять обещанные обязательства. На юге нужно было купить дом и продать таунхаус, в столице сделать фартук а в монастыри давно пора. Расскажу где пропадал, начну в обратном порядке.
1. Дом в Кисловодске - диагностика, анализ состояния. На что нужно смотреть при покупке дома, рассчет вложений на ремонт и доработки.
2. Таунхаус в Краснодаре. Который вчера хотели продать а сегодня передумали. То же самое - краткая диагностика и анализ состояния.
3. Фартук для кухни из плитки Mainzu
Этот дом попросили посмотреть родственники. Поскольку они слабо разбираются в строительстве и ремонте важным было мое мнение. Скажу сразу - дом неплохой, жить можно, критичных ошибок при строительстве здесь нет, но , конечно, недостатков очень много.
Дом находится в садовом товариществе, в пяти километрах от центра Кисловодска. Примерно на двести метров выше города.
Дворовая зона. Лицевая часть забора из таких же блоков. По наблюдениям здесь вообще многие не жалеют средств и сил на возведение тяжелых заборов - из блоков или кирпича, наверно почвы не пучинистые и фундамент заглублять сильно не нужно.
Дом строился не на продажу и очевидно что строился своими руками, непрофессионально. Но при этом, повторюсь, основные и самые важные элементы соответствуют термину "основательность". А самое важное в доме - это фундамент, стены и кровля.
Стены из блоков, частично газобетон, частично туфовые. Кладка осуществлялась на клей для блоков, хотя снаружи швы местами промазаны плиточным клеем. Стены с заметной кривизной по горизонтали и вертикали, кладка в целом неаккуратна, на трех рядах отсутствует кладочная связка, на двух рядах есть металлическая сетка.
Форма крыши исключает возможность использования ее пространства и это существенный минус. Так же на фото видно, что нет паровлагоизоляции под металлопрофилем, это немного печально. Так уже не строят.
Выпуклость стен на оконных откосах - это не искажение объектива, это общий уровень кладки. Еще немного и можно было бы сказать, что дом загублен, а так это исправится наружной отделкой.
Фундамент кажется крепким, во всяком случае каких то дефектов не обнаружено. Пять лет -достаточный срок, что бы определить качество фундамента. Облицовка облицовочным кирпичом, которую так хотели новые хозяева - исключена, для нее просто нет основания - фундамент делался исключительно для блоков.
Эти небольшие отверстия в фундаменте, как оказалось, заменяют вентиляционные каналы, которые принято устраивать. Такого я еще не видел, тоже сначала думал, что это просто дюбель.
В принципе пробить нормальные отверстия можно и сейчас, просто удивительно, почему каналы не закладывались при заливке фундамента. Тем более там довольно объемное подполье (полуподвал).
В доме две комнаты, кухня, прихожая, раздельный санузел, мини-кочегарка.
В комнатах уже началась внутренняя отделка. Штукатурка, шпаклевка под обои.
Штукатурка не по маякам. Завал стен устрашающий, около 10 см у основания. Как можно так выкладывать стены? Себе же строил!
Вторая комната
Прихожие
При входе в дом наблюдаем люк. Под ним глубокий канал в который уходят трубопроводные трубы, проще говоря там коллекторы для водораспределения. А почему в доме - чтоб все это не замерзло зимой. Наверно логика такая.
Полы необъяснимо завалены с существенными уклонами, с два порога. В принципе полы требуют перезаливки, но пока можно жить и так. Масштабный ремонт не планируется.
Ванная узкая. Идеальный вариант - душевая, но здесь хотят ванну. В принципе можно и ванну, но тогда самую узкую -70 см, и в левой части раковину. Также вытяжка желательна.
Туалет как туалет. Уровень пола, как и в ванной -ниже общего уровня сантиметров на 12-15!
"Кочегарка". Здесь установлен напольный одноконтурный котел отопления, также на стене висела газовая горелка для воды, которая, по рассказам - лопнула от замерзания в ней воды (правда я не очень верю в эту историю). Здесь либо оставлять все как есть и вешать новый котел на воду - они не дорогие, либо заменить всю систему на один настенный двухконтурный котел.
Кстати, если кто не знает - внутренности газовых двухконтурных котлов почти все одинаковы, они также все без исключения требует ежегодного профилактического ухода, котлы по сути отличаются только системами управления и названием. В этом смысле Бош не лучше чем условный Нева Люкс, а у Будеруса просто более интеллектуальное управление. В том числе и поэтому они все в одном ценовом сегменте, сейчас это 27 -30 тыс.р.(это минимум сейчас)
В доме любопытные радиаторы
Кухня просторная. Здесь планируется штукатурка по маякам, обои, фартук. Указал на отсутствие вытяжки, пришлось делать отверстие в стене. Удивительно как им вообще разрешили установку газовой плиты без вентиляционного отверстия.
Если кратко подытожить - дом денег стоит, он не развалится и не требует огромных вложений. Учитывая небольшую толщину стен дом требует утепления, я посоветовал наружное утепление с вентфасадом из сайдинга - это самый экономичный вариант. Фасадная штукатурка мне больше нравится, но она не утепляет дом. С другой стороны -Кисловодск - это не средняя полоса, здесь зимы теплые и мягкие, а лето начинается уже в апреле, паоэтому усердствовать с минеральной ватой не стоит.
Остальные нюансы вроде облицовки потолков ДВП перед натяжными даже перечислять не буду, таких моментов много, меня услышали и взяли на заметку.
Вообще - это садовое товарищество. Тем удивительнее что почти во всех домах и домишках есть газ, здесь земля стоит очень недорого, цены не выше вятских дебрей. Так там глушь и уныние а здесь горы, воздух, нарзанные источники в двух километрах шагом, тут грецкие орехи вырубают как сорняк. Сам бы купил здесь участок, будь я пенсионером и если бы деньги были.
У меня тут есть недописанная тема о том, как я покупал участок в Подмосковье. На днях постараюсь дописать, в конце для сравнения приведу несколько примеров цен на землю в Кисловодске и Сочи. Любопытные будут выводы.
Про дом все. В завершение несколько фоток с новогоднего Кисловодска, где нам довелось провести 4 дня. Город очень понравился, очень уютный с прекрасным парком, улицами, рынком, а про нарзан наверно можно и не рассказывать - вода чудесная!
Все двадцать дней путешествия со мной была Оля с Севера и чему я был очень рад. Мы просто катались с ней по городам, по родственникам и гостиницам. Самолеты, электрички, поезда и даже бла-бла каром пришлось ехать из Мурома в Москву. Но это будет потом. А в Кисловодск мы приехали ночным поездом из Краснодара (9 часов).
В Краснодар ехали на Ласточке из Сочи (4 часа).
В Адлере траур.
За несколько дней до прилета в нескольких км от берега рухнула тушка и сейчас на этом месте работали спасательные корабли и водолазы.
В целом, если не выходить на побережье траура не чувствовалось. Обычное предновогоднее настроение. Прилетали ночью, жить решили в Адлере (какая разница где?), ночью заехали в гостиницу на две ночи. С утра оказалось что в Сочи в декабре снега нет, тут почти лето, только холодное.
Еще несколько фоток. Дальше пойдет Муром.
В Сочи вообще не собирались, но в день вылета оказалось, что возвращаться в Краснодар очень дорого и намного дешевле лететь из Москвы в Адлер, а оттуда доехать Ласточкой. Тем более мы никуда не торопились, нам было все равно куда.
Летели из Москвы. В Москву из Мурома ехали на машине, которую нашли на "бла-бла-каре". Заднее сиденье Рапида куда лучше поезда. За три дня до этого нам пришлось ехать из столицы в Арзамас в плацкарте - я проклял все там
В Муроме смотрели монастыри. Не, не эти.
Во.
Днем ранее бронировали апартаменты на Букинге рядом с центром. Апартаменты оказались внутри вот этого дома. Во дворе другого дома.
Здесь на четвертый день после нашего отъезда в белье нашлась моя цепочка с крестиком , о чем любезно сообщила по телефону хозяйка "отеля". Теперь придется еще раз сюда ехать, забирать. Знак какой то, это точно.
В Муром ехали на электричке из Арзамаса. В Арзамас ехали из Дивеево на автобусе.
В Дивеево ночевали две ночи., Здесь как всегда очень душевно и хорошо, на удивление паломников было очень мало. Посещали утренние литургии и были на акафисте в день отъезда. К сожалению причаститься не удалось, оказалось что в голове столько мусора, что еле выдерживал службы. Жили в "Монастырском дворике" - бронируется на Букинге. Отличное место, спокойное. Еще бы телевизор убрать чтоб не искушал.
Просто фотки дальше.
Вот этот новый храм - произведение искусства. Не столько снаружи сколько изнутри.
В нем подвальное помещение тоже предназначено для служб, оно занимает всю квадратуру здания по площади. Огромный зал с невысокими сводами до которых, кажется, можно допрыгнуть и коснуться рукой. Утренние литургии там уже идут, но отделка не закончена даже наполовину. Отделка потолков и стен - мозаика. Исключительно мелкая мозаика просто шедеврального качества работы, которые не описать словами, это надо видеть своими глазами. Я сделал несколько снимков телефоном, из которых все оказались темными и только на одном что то видно.
Общая площадь поверхности сводов, стен и колонн нижнего помещения по моим рассчетам более 400 кв. м (минимум) - это огромная площадь для такой тонкой работы. Там даже буквы в евангелии на иконах выкладывается мелкой мозаикой, по моим подсчетам чтоб поклеить всю эту мозаику на таком же уровне мне одному потребуется 300 лет. А это не главное помещение, сложно представить каким предстанет основной зал храма с огромным сводом.
Уровень как в иранских мечетях, думаю здесь будет даже лучше чем в Ширазе. Здесь все таки повторяющаяся узорность, а в Дивеево иконы и изображения. И ни сантиметра без мозаики.
Для сравнения вот еще одна мечеть, самая величественная в Татарстане, которой гордится каждый татарин. Кул-шариф на территории казанского Кремля. в который мы с Олей заходили еще перед всей этой поездкой. Отделка удивительно бедная, даже стыдно за татар! Показуха какая то
Вобщем советую каждому православному побывать в Дивеево, приложиться к чудотворным святыням и просто ощутить местную энергетику. Только жить нужно без женщин (ну или без мужчин), иначе слишком много искушений. Я так и не причастился даже, слишком много мыслей в голове и суеты.
Господи помилуй!
В Дивеево приехали на такси из Арзамаса. В Арзамас ехали на плацкарте из Москвы.
В Москве после прилета из Краснодара тормозились на две ночи, один день ушел на фартук в кухне. Обещал сделать, было удобно.
Сделал. Фотки. Про свою технику по фартукам уже писал, повторяться не буду. В журнале все есть.
Здесь принципиальным было пожелание, чтоб крайний вертикальный ряд правой стены шел без подрезки, пятая плитка на стыке подходила в угол миллиметр в миллиметр. Поэтому пришлось делать угол без внутренних запилов. В этом случае работает закон внутренних углов, при которых угловой шов должен быть на стороне стены, которая меньше просматривается. В нашем случае нужно подводить правую плитку к плитке на основной стене.
То есть угол формируется подводкой правой плитки к левой, а не наоборот. Для кого то разница не понятна, но с точки зрения элитной работы это весомый нюанс. Если кому то интересно могу проще объяснить на других картинках.
Все!
А вот мне в те же дни прислали на ватсапп как выглядит кухня в Путилково, фартук который я сделал месяцем ранее.
Знаю, что кухня дорогущая, в районе 300 тысяч рублей. Следующая кухня, которую я покажу ниже стоит в 50 раз меньше. Серьезно. Смотрите кухню в таунхаусе!
В Москву мы прилетели из Краснодара.
В Краснодаре нужно было продать таунхаус, днем ранее уже был заключен договор с риелторским агенством и на следующий день нужно было привезти фотографии. Здесь планировалось все осмотреть и продумать оптимальные по цене и времени меры по предпродажной подготовке.
Ну это как с автомобилями - здесь-там подкрасить, подлатать, замаскировать недостатки лако-красочного покрытия чтоб продать дороже. Но в итоге предварительная оценка дома агенством разочаровала и стало ясно что при всем желании продать дом так, чтоб потом не жалеть - не получится даже с хорошим ремонтом. Поэтому здесь принято решение его не продавать а жить в нем. Тем более дом то хороший, смотрите сами!
Первый этаж.
Кухня. Огромная! Вот эта кухня стоит около 6 тыс. р. Куплена в Столплите и собрана самостоятельно.
По всему дому натяжные потолки. Мебель из Икеи в основном, мне нравится.
Эта часть потолка из гипсокартона. Выведены розетки и здесь же выход антенны. По плану здесь будет подвесная плазма.
Столплит. Зато такую кухню можно менять каждые два года без сожаления выбрасывая старую.
Из кухни выход на личный дворик. Не маленький! Мангал, казан, беседка? Да пожалуйста!
Гостиная. По плану здесь будет разделение зоны диваном. Рассматривается возможность возведения полноценного камина на дровяном отоплении. Правда мой вопрос об основании пола немного запутал. Если плита - то не проблема. Для камина из кирпича нужен фундамент, думаю вывести дымоход в наружную стену тоже можно. Стены же свои!
Санузел.
Простенько и нормально сделано. С плиточником повезло, учитывая что это не столица а Краснодар. А плиточник с Авито. Я так понял почти все материалы и плитка в том числе из Леруа.
Лестница на второй этаж. Основание - бетон! Деревянная часть сборная, куплена в Леруа Мерлен и собрана довольно качественно.
Второй этаж.
Спальня и еще есть такая же по площади детская. Здесь ремонт "лайт". На полу линолеум, стены окрашены по поверхности, которая была после сдачи застройщиком. То есть стены не выравнивались и не шпаклевались.
В стенах пошли трещины. Но, во -первых это не капитальные а во-вторых при ремонте их можно не только скрыть но и не сложно предупредить.
Санузел. Нормально. Стыковать кафель с мозаикой на одном уровне - довольно сложное занятие. Тут довольно хорошо сделано, чувствуется старательность.
Общая площадь дома - 110 кв.м. Кроме этих метров есть внутренний дворик, который я показывал выше а также еще один двор с распашными воротами. Из этой зоны также есть переход на внутренний двор. И все это в собственности.
Основные недочеты в ремонте таунхауса это дешевый пластик на окнах, который следовало заменить. Особенно на кухне, где есть еще и дверь на улицу. Пластик настолько слабый, что в щели дверного проема задувается ветер со свистом.
Также следовало заменить входную дверь, установленную застройщиком. Это делается в начале ремонта
.
Еще один существенный недостаток - отопление. В домах застройщиком устанавливаются двухконтурные котлы, мощности которого в принципе должно хватить на дом. Но на всю площадь всего 5 радиаторов - это очень мало. Здесь уже холодно зимой и радиаторы безусловно следовало добавить еще в процессе ремонта, как минимум вдвое увеличив их количество. Сейчас немного спасает теплый пол на кухне, без него было бы еще холоднее.
Остальные недочеты локальные и не такие значительные.
Также здесь есть возможность прорубить дверь в чердачное помещение под крышей, устроив там еще одну большую комнату, или две. Об этом тоже порассуждали.
Вобщем таунхаус -это всегда лучше квартиры но хуже собственного дома.
Краснодар очень понравился, представляю как здесь классно летом. Обилие деревьев , узкие улицы, город развит, здесь не только есть Икеа с Леруа, но даже две(!) Касторамы! В Казани нету ни одной! До моря два часа на машине, до границы с Абхазией чуть больше четырех часов на Ласточке. Если бы не пробки на дорогах! - это ужас какой то.
В Краснодар мы прилетели на два дня из Казани. Думали посмотрим таунхаус и вернемся. Оля прилетела учиться в Казань месяц повышая уровень английского, но решила прогулять. Я тоже был свободен, поэтому после Краснодара все и завертелось, столько я еще не ездил никогда. Где только мы не жили и не спали, марафон удался. Прилетев в Москву на пересадку из Минеральных вод мы разлетелись в разные стороны географии договорившись встретиться снова. Боюсь даже представить куда занесет в следующий раз, мне пока и этого хватило. Никуда пока не хочется, устал с дорог.
Естественно писать в журнал до возвращения не получалось, хоть и обещал. В этом плане я не очень надежный человек. Буду исправляться в январе.
У меня теперь, кстати, новый тренд - я больше не матерюсь в эфире. Привыкайте!