Да уж. Утверждение, что "Аренда очень хорошо идет, если она с современным ремонтом в новых домах комфорт и бизнес-класса" мне тоже показалось сомнительным. Кому нужен такой комфорт, если стоимость такой аренды запредельная? Мигрантам что ли?
...тут смысл в инфраструктуре, в красивых новых домах с подземным паркингом, с кучей сервисов. В таких сейчас снимают куда активнее. Кам маленькая студия 25 кв.м. легко уходит за 140 тыс рублей, а вот бабушатники только немного подорожали и квартира в спальном районе аналогичной площади (25 кв.м.) так хорошо не сдать, ну максимум за 60, если локация бомбовая, метро рядом и ремонт не совсем мертвый
Пузырь на рынке недвижимости раздули нехилый. За счет льготной ипотеки, которая вряд ли когда вернется в РФ. Я пережил лопнувший пузырь в США после 2008. Тогда тоже казалось что цены никогда не пойдут вниз, только вверх. В 2012, через 4 года после начала кризиса, в моем прекрасном дорогом нейбохуде в Ойстер Бей на Лонг Айланде в Нью Йорке цены домов упали от пика в 2008 на 30% как минимум. Даже на Манхеттене цены упали процентов на 20. Только иностранцы и спасали рынок там. В соседнем графстве Саффолк на 40%!
Во мире есть неписанное правило левой руки что в норме жилье которое вы покупаете не должно быть в цене выше чем 4 годовых ваших зарплаты. Исходя из этого, правильная медианная цена квартиры в Москве не Р15 мил, а Р5 мил. Цены в больших городах в провинции кстати близки к этому при медианных зарплатах там не намного ниже чем в Москве (я имею ввиду промышленные центры, а не Бобруйски с Нижнежопинсками). Так что рынок квартир в Москве переоценен раза в 2-3. Сдувание пузыря займет 3-5 лет, но это неизбежно как приход лета. Я бы не
( ... )
...можно долго фантазировать на тему - сколько должна стоить недвижимость и какая должна быть пропорция к доходам граждан. Однако если сегодня стоимость строительства выше ваших желаемых цен, то банально не будут строить, да и собственники не дураки продавать дешево. Да, кто-то, кто набрал ипотек может и продаст или отдаст, но таких пока не так много, по этой причине пузыря пока нет. Есть кризис ликвидности из-за высокой ключевой ставки в 21% и наличные принято держать в банке под % который выше дохода от недвижимости. Когда % упадет, народ снова хлынет в недвижимость.
А чтобы доказать, что рынок упал, достаточно попробовать купить, ну или продать своё сильно дешевле, а таких желающих пока ничтожно мало.
Застройщики сейчас нашли новую схему и она рабочая: они ещё подняли цену и на разницу субсидируют ипотеку на 3 года, а там мол и ставка придёт в норму или клиент погасит ипотеку раньше. И народ снова покупает у застройщиков. Да, не так активно как раньше, но этого им хватает...
Т.е. вывод. Продать сложно, очень сложно, но желающих
( ... )
Да пузырь это, пузырь, ибо все эти завышенные цены исключительно за счет льготной ипотеки. И пока он не сдуется, рынок не оздоровится. У нас цены держались 2 года минимум после начала кризиса 2008. Народ тоже ждал и никто не хотел продавать дешево. А потом началась череда дефолтов по иппотеке. И понеслась... Сейчас это трудно себе представить, но поживем 2-4 года и посмотрим. Даже если РФ додавит Украину и заморозит конфликт (самое вероятное в 2025), то никто никаких санкций отменять не собирается, а я думаю многие в РФ думают наоборот. Я думаю перспективы развития экономики в РФ не сильно радужные. А это самое главное для рынка жилья.
...вопрос в его размере пузыря и давлении. Опасный пузырь возникает при активном спросе из-за повышения доходов, возможности получить льготную ипотеку, на ожидании высокой доходности, когда есть ограничения по строительству (земли нет, разрешений не дают и т.д.)
А лопается, когда кончаются деньги, снижаются доходы, нет кредитных инструментов, многие набрали от жадности и желания заработать, а цены не растут и нужно платить по кредиту, а доходы как мы помним снижаются. При этом стоимость строительства сильно ниже...
Сейчас чуть другая ситуация, стройка стала очень дорогой из-за инфляции и высокого спроса на некоторые позиции. При этом кредитных инструментов стало меньше, однако доходы растут и деньги у людей есть. Смысл в том, что деньги сейчас держат на депозитах (там высокая доходность). Нет череды опасных дефолтов, до этого ещё далеко
Comments 88
Reply
...как есть
Reply
Пришел ЦБ, принес всем вето,
Спасибо ... партии за это.
Reply
Демократам или республиканцам?
Reply
Бабушатники сдаются в лёт, и в цене прибавили очень хорошо! Сдаю бабушатник, так что знаю, о чём говорю.
Reply
...всё сдается в лёт, а хорошая прибавка это сколько, что было в 2021 и сколько в этом году и какие характеристики квартиры?
Reply
Да уж. Утверждение, что "Аренда очень хорошо идет, если она с современным ремонтом в новых домах комфорт и бизнес-класса" мне тоже показалось сомнительным. Кому нужен такой комфорт, если стоимость такой аренды запредельная? Мигрантам что ли?
Reply
...тут смысл в инфраструктуре, в красивых новых домах с подземным паркингом, с кучей сервисов. В таких сейчас снимают куда активнее. Кам маленькая студия 25 кв.м. легко уходит за 140 тыс рублей, а вот бабушатники только немного подорожали и квартира в спальном районе аналогичной площади (25 кв.м.) так хорошо не сдать, ну максимум за 60, если локация бомбовая, метро рядом и ремонт не совсем мертвый
Reply
Reply
...а как должно быть?
Reply
Пузырь на рынке недвижимости раздули нехилый. За счет льготной ипотеки, которая вряд ли когда вернется в РФ. Я пережил лопнувший пузырь в США после 2008. Тогда тоже казалось что цены никогда не пойдут вниз, только вверх. В 2012, через 4 года после начала кризиса, в моем прекрасном дорогом нейбохуде в Ойстер Бей на Лонг Айланде в Нью Йорке цены домов упали от пика в 2008 на 30% как минимум. Даже на Манхеттене цены упали процентов на 20. Только иностранцы и спасали рынок там. В соседнем графстве Саффолк на 40%!
Во мире есть неписанное правило левой руки что в норме жилье которое вы покупаете не должно быть в цене выше чем 4 годовых ваших зарплаты. Исходя из этого, правильная медианная цена квартиры в Москве не Р15 мил, а Р5 мил. Цены в больших городах в провинции кстати близки к этому при медианных зарплатах там не намного ниже чем в Москве (я имею ввиду промышленные центры, а не Бобруйски с Нижнежопинсками). Так что рынок квартир в Москве переоценен раза в 2-3. Сдувание пузыря займет 3-5 лет, но это неизбежно как приход лета. Я бы не ( ... )
Reply
...можно долго фантазировать на тему - сколько должна стоить недвижимость и какая должна быть пропорция к доходам граждан. Однако если сегодня стоимость строительства выше ваших желаемых цен, то банально не будут строить, да и собственники не дураки продавать дешево. Да, кто-то, кто набрал ипотек может и продаст или отдаст, но таких пока не так много, по этой причине пузыря пока нет. Есть кризис ликвидности из-за высокой ключевой ставки в 21% и наличные принято держать в банке под % который выше дохода от недвижимости. Когда % упадет, народ снова хлынет в недвижимость.
А чтобы доказать, что рынок упал, достаточно попробовать купить, ну или продать своё сильно дешевле, а таких желающих пока ничтожно мало.
Застройщики сейчас нашли новую схему и она рабочая: они ещё подняли цену и на разницу субсидируют ипотеку на 3 года, а там мол и ставка придёт в норму или клиент погасит ипотеку раньше. И народ снова покупает у застройщиков. Да, не так активно как раньше, но этого им хватает...
Т.е. вывод. Продать сложно, очень сложно, но желающих ( ... )
Reply
Да пузырь это, пузырь, ибо все эти завышенные цены исключительно за счет льготной ипотеки. И пока он не сдуется, рынок не оздоровится. У нас цены держались 2 года минимум после начала кризиса 2008. Народ тоже ждал и никто не хотел продавать дешево. А потом началась череда дефолтов по иппотеке. И понеслась... Сейчас это трудно себе представить, но поживем 2-4 года и посмотрим. Даже если РФ додавит Украину и заморозит конфликт (самое вероятное в 2025), то никто никаких санкций отменять не собирается, а я думаю многие в РФ думают наоборот. Я думаю перспективы развития экономики в РФ не сильно радужные. А это самое главное для рынка жилья.
Reply
...вопрос в его размере пузыря и давлении. Опасный пузырь возникает при активном спросе из-за повышения доходов, возможности получить льготную ипотеку, на ожидании высокой доходности, когда есть ограничения по строительству (земли нет, разрешений не дают и т.д.)
А лопается, когда кончаются деньги, снижаются доходы, нет кредитных инструментов, многие набрали от жадности и желания заработать, а цены не растут и нужно платить по кредиту, а доходы как мы помним снижаются. При этом стоимость строительства сильно ниже...
Сейчас чуть другая ситуация, стройка стала очень дорогой из-за инфляции и высокого спроса на некоторые позиции. При этом кредитных инструментов стало меньше, однако доходы растут и деньги у людей есть. Смысл в том, что деньги сейчас держат на депозитах (там высокая доходность). Нет череды опасных дефолтов, до этого ещё далеко
Reply
Leave a comment