Продолжение истории про дешевую инвестицию в Нью-Йорке

[newyorkrealty]

В феврале 2019 на рынок вышла очень дешевая квартира в кондоминиуме в центре Манхэттена. Я писал о ней как об отличном варианте инвестиции.

Comments

[valeriymin]

Как вы считаете доходность? Откуда 3.3%

[newyorkrealty]

аренда: $2000 в мес

расходы:
ежемесячный налог на недвижимость - $516
ежемесячный платеж дому - $338

При цене покупки $415,000 выходит 3.3%

[yellowman73]

Как интересно это налогооблагается в Штатах для нерезидентов?

Доход грязными - 2000,
Эти 516 и 338 по идее должны из него вычитаться как расходы, итого 2000-516-338 = 1146.

Если бы я взял кредит в Америке, то мои месячные платежи опять по идее-же должны были бы вычитаться из дохода, сводя его к нулю, но на кредит в зарубежном банке ИРС плевать и с 1146 я должен заплатить налог?

Примерно 30% я думаю, т.е. 1146-30% = 802 бакса прибыли.

Правильно или нет?

[korica]

Торонто уже приближается к Нью Йорку с такими расценками на рент.

[newyorkrealty]

сочувствую Торонто

[kichiro_sora]

ужос какой. Судя по фоту, там 50 летней старости каморка, слега подкрашенная под продажу. $2200/месяц...Сколько же стоит *нормально* жить в этом Манхеттене?

[newyorkrealty]

на самом деле даже не подкрашенная.

подкрашенные варианты в хорошем доме будут от $3000-3500

[newyorkrealty]

Уважаю вам постоянный, годами отработанный труд, постить один и тот же комментарий о скором крахе цен на недвижимость Нью-Йорка))