средний класс?

[oksanatukmakova]

Или вот еще модель:

Доход 30 тыс. руб. в месяц.

Но его состояние составляет:

• недвижимость-пассив 6 млн руб
• недвижимость-актив 6 млн руб
• накопления в деньгах на депозитах 0,5 млн руб
• доходные (и пассивные) инвестиции 0,5 млн руб 

Он у нас кем будет? Средний класс или нищеброд?

О! А давайте опрос :)

NB Модель живет в дефолт-сити.

Poll

Ну и расскажите в

Comments

[do_nina]

"недвижимость-пассив" - это что? ипотека или "Кийосаки рулит"?

[oksanatukmakova]

типа того, из оперы Кийосаки :)
Недвижимость, которая не приносит деньги, а поглощает их.

Не думаю, что наша модель потянет ипотеку на недвижимость стоимостью в 6 млн при доходе в 30 т.р. Разве что он последний год ее выплачивает дифференцированными платежами, брал с очень, очень большим первоначальным взносом, и гасил досрочно.

[do_nina]

любые модели они слишком абстрактны, чтобы по ним делать выводы.
430 тысяч долларов капитал при 1 тысячи дохода? Наследственная/приватизированная недвижимость?
200 тысяч рентной недвижимости + депозиты +что-то абстрактное в активах примерно тысяча и выходит (дохода в смысле).

А зачем навешивать ярлыки?

[oksanatukmakova]

Отвечу в обратном порядке

[green343]

Да нет никакого "среднего класса". Это глюк.
Есть определенное качество жизни, которое устраивает или не устраивает.

Важно как человек живет и что делает каждый день. Вот он то самое и есть, что каждый день делает.

Если, например, встает затемно, пилит на [не]любимую работу, выматывается до предела и возвращается только поспать и не может соскочить, то какая разница сколько там актив/пассив/доход/ремонт/расход?

Чисто поржать про средний класс: http://alaverin.livejournal.com/447416.html

[oksanatukmakova]

Рассматриваемая модель явно соскочила.

[damon_shade]

Это средний класс. Только какой-то выбивающийся за рамки общего понимания.
Почему это средний класс?.. Если при доходе 30.000 человек может отложить полмиллиона и еще оперировать имуществом, оцененным в семизначные суммы - значит это средний класс. А может быть даже и Ротшильд в русском варианте ))
Либо человек, которому это хозяйство упало на голову - и скоро все будет гораздо печальнее. Здесь еще динамика очень важна )

[oksanatukmakova]

Ладно, недвижимость ему упала на голову, а остальное сам сумел. :)

[spanki_2500]

Нищеброд в кредитах )))))))

[spanki_2500]

Если активы равны пассивам, то собственности по факту нет.

[oksanatukmakova]

Я подразумевала, что недвижимость-пассив, это в которой наша модель живет, денег она ему не приносит, наоборот, он тратится на ее содержание.
А недвижимость-актив, это та, которая ему денег приносит.
Так что 13 млн руб у него в разных инструментах.

[oksanatukmakova]

Не, у этой модели нет кредитов. ПО уму кредиты тоже нужно учитывать. Поэтому, раз они тут не упомянуты, значит, их нет. )

[a_nalgin]

что-то маловат доход для таких активов
6 млн руб. - это средненькая 1-ка в Мск. Сдается за 30 тыс. руб. + коммуналку оплачивает арендатор.
12% годовых по депозиту в 0.5 млн руб. - это еще +5 тыс. руб. в месяц.
10% дивидендов от инвестиций - еще +4,1 тыс. руб. в месяц.
Итого выходит ближе к 40.
Спору нет, квартиру можно и за 20 тыр. сдавать, и за 15, но это уже благотворительность, а не бизнес на аренде...

[oksanatukmakova]

Я так прикидывала, что коммуналку оплачивает арендодатель. До сих пор все эпизоды съема жилья у нас по такой схеме по умолчанию шли. Что есть и другая схема, я в теории знаю, но на личной практике не сталкивалась. Поэтому и сделала такое допущение.