Почему растет арендная ставка

[parus28]

Имеется в виду найм квартир. Стартовые условия: г. Красноярск, трехкомнатная квартира общей площадью 72.8 кв. метров. Цена 11 900 000 руб. Хотят взять 8 400 млн. руб. в ипотеку. Остальной расчет на фото.

Comments

[investor80]

Хм, странно. Зачем брать ежемесячный платёж 134 000 рублей на 30 лет?

1) Если скажем взять платёж в 141 000 рублей при прочих равных, то срок сократится до 15 лет, и переплата будет 17 045 000 рублей
2) Если взять платёж в 150 000 рублей, что согласитесь вероятнее всего не очень сильно повлияет на этого заёмщика, срок сократиться до 12 лет и с переплатой в 12 390 000 рублей.

Зачем считают на 30-ть лет?

[parus28]

Каждый сам считает, как ему быть. В любом расчнте переплата велика, в вашем тоже.

[investor80]

Я согласен, но и ставки нынче по ипотеке такие, что к ним не подступится. Будет ли дальше как-то иначе, как говориться, поживём увидим.

И ещё не нужно забывать, что если у человека растёт зарплата вместе с уровнем инфляции ( в среднем на длинном сроке в 10%), то за 20 лет, у него доход станет в 6,7 раз больше, а ипотечный платёж при этом останется неизменным ( при заключении "правильного" договора).

Также и недвижимость в среднем на длинных сроках, растёт в стоимость плюс-минус 1% вслед за инфляцией, и через 20 лет ожидаемая стоимость недвижимости также будет в 6,7 раз больше.

[perchin_2022]

[kladez_zolota]

[capat]

[capat]

Однако...

[parus28]

Такие дела.