От чего зависит размер налога после продажи недвижимости
При начислении опираются на 3 показателя:
1. Срок владения.
2. Основания для приобретения.
3. Статус налогового резидентства.
Если человек продает квартиру, которую купил или обменял после 5 лет владения, то налог 0.
Если человек продает квартиру после 3 лет владения, и ему ее подарили или он получил ее в наследство, то налог 0.
При этом неважно налоговый он резидент или налоговый нерезидент.
При сроке владения квартирой менее 5 лет в случае ее покупки или обмена и менее 3 лет в случае наследования или дарения, у налогового резидента могу возникнуть 2 вида налога:
1. 13 %, если продал за сумму 2 400 000 рублей включительно.
2. 15 %, если сумма продажи больше, чем 2 400 000 рублей. В этом случае налог рассчитыывают так: 312 000 рублей плюс 15 % от суммы превышающей 2 4000 000 рублей.
В аналогичной ситуации налоговый нерезидент платит 30 % со всей суммы продажи. При этом у него отсутствует право на имущественный вычет, он не может уменьшить налоговую базу, например, если делал ремонт в квартире и может документально подтвердить его оплату чеками, договором со строительной организацией. При этом у резидента есть право на вычет и уменьшение налоговой базы.
1. Срок владения.
2. Основания для приобретения.
3. Статус налогового резидентства.
Если человек продает квартиру, которую купил или обменял после 5 лет владения, то налог 0.
Если человек продает квартиру после 3 лет владения, и ему ее подарили или он получил ее в наследство, то налог 0.
При этом неважно налоговый он резидент или налоговый нерезидент.
При сроке владения квартирой менее 5 лет в случае ее покупки или обмена и менее 3 лет в случае наследования или дарения, у налогового резидента могу возникнуть 2 вида налога:
1. 13 %, если продал за сумму 2 400 000 рублей включительно.
2. 15 %, если сумма продажи больше, чем 2 400 000 рублей. В этом случае налог рассчитыывают так: 312 000 рублей плюс 15 % от суммы превышающей 2 4000 000 рублей.
В аналогичной ситуации налоговый нерезидент платит 30 % со всей суммы продажи. При этом у него отсутствует право на имущественный вычет, он не может уменьшить налоговую базу, например, если делал ремонт в квартире и может документально подтвердить его оплату чеками, договором со строительной организацией. При этом у резидента есть право на вычет и уменьшение налоговой базы.