Как арендодатели кидают малый бизнес. Схемы обмана

[perfumero]

Продолжая тему аренды. Научился внимательно читать договоры. Никита серийный арендатор. Когда только он занялся бизнесом, был наивен и юридически безграмотен. В договоре аренды его интересовал только пункт о размере ежемесячной платы. Остальное - пустяки. Но жизнь доказала, что он был неправ. Он учился на собственных ошибках и терял деньги, пока не

Comments

[gosh100]

И есть простое правилов всего этого избежать, во всяком случае в Москве: увидел черного арендодателя - помахал ручкой. И все. Это из опыта съема более 10 помещений.

[zavod007]

негра?

[zavod007]

Я пошутил.

С белыми контрагентами тож проблем немало

[taxfree]

Я сталкивался только с одним косяком. Правда несколько раз. Арендодатель заключает договор только на 11 месяцев. И он сам напрямую зависит от действий властных органов. Например снял склад. Просидел там 4 года. А потом по территории где было складское помещение решили провести дорогу. Арендодатель знал об этом заранее, но арендатора ставить в известность ему не с руки, сбежит ведь. По договору уведомление о расторжении за месяц. За месяц уведомили и пришлось бегать язык на плечо искать склад и переезжать. При этом, на прямые вопросы за полгода до срока, отвечали что все в порядке и склад остается

[zavod007]

это ж зеркальное условие.

а арендаторы спрыгивают гораздо чаще, чем через арендуемое здание проводят дороги -

поэтому именно им выгоден короткий срок на уведомление о прекращении аренды.

[taxfree]

Тогда бы арендодатель ставил 3 месяца. Но нет. Везде 1 месяц и это условие именно владельцев помещения. В чем смысл арендатору расторгать его? Он сделал ремонт, установил оборудование, а его предупреждают за месяц в который он должен и найти новое помещение и переехать. Это не так просто и намного сложнее чем такое расторжение для владельца помещения

[zavod007]

еще раз:
вот я арендодатор.
и пусть в договоре с вами у меня стоит 3 или 6 мес на расторжение.

сегодня вы приходите и вместо оплаты февр-марта сообщаете, что деньги у вас кончились.

как арендодатору выбить аренду в следующие 3-6 мес?
остается только расстаться и искать нового.

а раз арендатор может прекратить отношения в любой момент - логична такая возможность и у арендодателя

[zavod007]

многократно сталкивался с неэтичным поведением арендатора.))

в отличие от арендодателя, арендатор может прекратить договор в любой момент - просто сообщает, что денег на оплату больше нет, и привет - чтоб там ни было написано в договоре.

особенно красиво - когда оплата уже просрочена.

его имущество обычно имеет отрицательную стоимость - от шкафов\столов нужно избавляться. и можно получить иск об надуманном ущербе.

при этом, забрать имущество в погашение достаточно непросто.

[zavod007]

Этот платеж размером больше месяца кто оплатит?

Вот он и срок на расторжение

[paustovoyt]

Чтобы убедиться в том, что перед вами собственник - достаточно запросить выписку из ЕГРП через инет.

[min_nin_na]

"Мы с партнерами выдаем займы до зарплаты."

вот отсюда бы поподробнее. что за займы. что за партнеры. как такой бизнес открывали, очень интересно

[qaz33]

падонки жи

[min_nin_na]

а обижают как заек