Основные косяки застройщиков таунхаусов

[ph_doctor]

В попытках найти себе жильё по душе (а хочется, почему-то, таунхаус), рыскаю я по окраинам Краснодара, и смотрю, смотрю, смотрю. И чем больше смотрю, тем более печально мне на душе, ибо вижу я намётанным взглядом эксперта настолько ужасные косяки, что пропадает какое-либо желание покупать таунхаус вообще. И что самое обидное, косяки-то - на

Comments

[ko4evnik_v]

ым, по п.5, а я тоже так не сделал.
Получается у меня возвышение цоколя - на 1,2 м над уровнем земли. Потом сразу армапояс и на него плиты перекрытий. Далее я хочу делать вертикальную гидроизоляцию снаружи стен цоколя. Ну а стык ФБС блоков из которых состоят стены цоколя изолирован от ленты, которая лежит в основании.

[ph_doctor]

эм....
в общем, я запутался
:-)

[ext_1554023]

великое наслаждение - наблюдать, как профессионал обстоятельно и с ехидцей "разбирает по косточкам" "творения" дилетантов )))
спасибо, Миш, порадовал: приятно читать тебя и много нового узнаешь всегда из постов )

[ph_doctor]

За похвалу спасибо. Попробую писать чаще

[vitkana]

Спасибо, давно хотелось что-то такое почитать. Мы когда ездили смотреть таунхаусы в Магнитке, я все никак не могла постичь идеологию этого жилища. Теряешь городскую инфраструктуру и не обретаешь уединения частного дома. Потому как планировка у них зачастую такая, что нет ни одной комнаты, не граничащей с соседями.

Один раз приехали смотреть полузаселенный таунхаус, а там потенциальный сосед разрыл свой фундамент и делает гидроизоляцию. К зубовному скрежету риэлтора, пошли с ним пообщаться. "Во", - грит, "первые умные люди. А то остальные на это смотрят, а вопросы у них не возникают". У нас в Нежном, поди, тоже такая же хрень?

Так и не купили мы таунхаус.

[ph_doctor]

Слушай, я на Нежном не смотрел. Да и таунхаусов там не много. Могу сказать по поводу их домиков, что строится дёшево и не без косяков.

А главный принцип таунхауса - нет соседей сверху и снизу. Ибо именно через перекрытия идёт основной шум. А с соседями сбоку нет сообщающихся отверстий в стене типа дырок под розетки.
И ещё один момент, принципиальный для Краснодара - своя парковка. Тут припарковать вечером машину - головная боль.

[vitkana]

А, ну да, гараж под задницей рулит.

Я вот еще что не смогла придумать про таунхаусы. Вот у меня сын осенью станет первоклассником. Отвезла я его утром в школу (именно отвезла, потому что не знаю, как локализованы таунхаус-поселки в Краснодаре, а у нас рядом с ними школ нет никаких, а до хороших школ еще дальше). Освободился он в час дня - и чо? Как ему домой попасть? На общественном транспорте не доберешься. Няня, причем - с машиной? Накладно и не очень надежно. А если школьников в семье больше одного? И как-то у меня выходило, что в семье с детьми, живущей в таунхаусе, у мамы должна быть своя машина и мама при этом должна не работать. Ладно, вопрос со второй машиной решаем. А если мама решительно и бесповоротно хочет работать, как я - то как быть?

[ph_doctor]

Ну на этот счёт ещё в ои времена было реение - группа продлённого дня.
:-)
За символическую плату нас держали в школе до вечера, мы делали уроки, нас кормили.

Если таунхаус расположен в обычном посёлке, то в Краснодаре есть школьные автобусы. Правда, некоторые живут так далеко, что приходит ребёнка отправлять 2 остановки на маршрутке, чтобы он до остановки школьного автобуса доехал.

Отсутствующая гидроизоляция мансарды

[ext_2245585]

Статья - класс, посмеялся от души! Один момент смутил: "И влага из вашего дома, легко просачиваясь через утеплитель, будет зимой попадать между утеплителем и кровлей". Не для того ли укладывают слой пароизоляции, чтоб влага не попадала в утеплитель?

Re: Отсутствующая гидроизоляция мансарды

[ph_doctor]

закладывают-то как раз для этого. И закладвают ДО утеплителя. Но закладывают ли? Ни в одном таунхаусе не видел пароизоляции принципиально

Re: Отсутствующая гидроизоляция мансарды

[ext_2245585]

На мой взгляд уж лучше по старинке - пароизоляцию, а вот эта гидроизоляция... по- моему просто развод на бабло. Может и не помешает, но что толк от нее будет, сильно сомневаюсь. Напротив если ченить накосячить (материал ничего не пропускает) то утеплитель не будет проветриваться в летнее время.

Диванная философия

[anonymous]

Здравствуйте Дамы и господа. Извините дико, что влезаю в вашу изящную полемику, но мб я путаю что. Вроде как зима в Краснодаре настала впервые за 14 лет ровно на 2 недели и то сильно подозреваю благодаря олимпиаде, а вернее военным вертолетам активно распылявшим перед ее наступлением целую неделю хз что ))) Извените уж меня еще раз, но как старый Норильчанин я Вам всем заявляюю на полном серьезе - проблема не в утеплении как таковом - проблема в ИЗЛИШНЕМ утеплении домов в Краснодаре.

Re: Диванная философия

[ph_doctor]

Ну я понимаю, что хуже Норильска только Оймякон. Но есть одно но. Даже два. Первое-микроклимат здания никто не отменял. В плохо уткпленном здании херово как в Краснодаре, так м в Норильске. Разница только в том, что в Норильске плохое утеплкние-300мм, а в Краснодаре-20. Второе-нормы по утеплению придуманы не из головы. Я могу развить мысль сцифрами и прочими аргументами, но пишу с телефона. Если нужно-отвечу подробнее