Из жизни лэндлордов (про покупку дома)
Покупка дома заняла около двух месяцев. Этим занималась Маша, начала она "с нуля", т.е. никакого опыта раньше в этом не было. Очевидно, что она обратилась к помощи агента. Смотрела разные дома, считала бабки, знакомилась с рынком и с условиями кредитования. В результате в банке была взята ипотека, и куплен трехэтажный дом. Фактически это часть дома, т.е. блок из трех квартир в черте города, в не очень престижном районе.
Выбор был сделан на основании многих факторов: минимизация первого взноса, удовлетвориетльное состояние квартир, наличие твердого дохода и перспективы сдавать квартиры, и т.д.
Теперь подробно о том, что было дальше.
Вначале небольшое отступление.
В 1990 году мы с Ленькой написали письма в Канадское посольство. Это были письма типа "Пропала собака. Сука. Блядь! Не могу больше жить в этой стране!". Довольно быстро мы получили из посольства анкеты, которые заполнили и снова отправили по почте. В графе "где вы хотели бы жить" я написал - пров. Квебек, а Ленька - "Онтарио". Наших детей мы крестили в одной церкви, в протестантской: Аня, Филипп, и Анис. Эту церковь реконструировали финны, она находится в поселке Токсово, где я провел все свое детство, и где похоронены мои дед и бабка. Пока мы крестили детей и искали себе место в новой жизни, из посольства пришли ответы: мне предложили явиться на интервью, а Леньке написали, что у них есть сомненья в том, что он найдет себе работу по-специальности. Это была эпоха "Бандитского Петербурга": большинство моих друзей сидели на хлебе, воде, и долларовых подачках, мне удалось прибиться где-то сбоку между кино, переводами и зарождающимся интернетом, а Ленька открыл свой бизнес и увлекся авантюрными проектами. Очевидно, наши этические нормы очень скоро вошли в конфликт с принципами наживы и чистогана, и каждый должен был решить, с кем ему плыть дальше. Через три года после начала диалога с Канадой, в 1995-м, мы с двумя чемоданами уехали в Монреаль. Ленька к тому времени крутился как уж, пытаясь играть по новым правилам, а выбор собственно был - воевать с мафией, или бросить бизнес. Ленька выбрал последнее, разрубив одним махом и семейные проблемы, приехал туристом в Канаду, в Торонто, и сдался в беженцы: правильные канадцы легко выдали вид на жительство честному человеку, которому в России не давали работать по правилам. Ленька стал работать на почте, красил квартиры, через положенный срок получил гражданство и женился на украинке, которую выискал через интернет в Калифорнии. Во время бума Y2K-problem, когда был большой спрос на программистов, они купили дом (бунгало) и родили сына, и попутно вступили в Клуб-Ваканс. Бунгало Ленька перестроил в двухэтажный дворец, продал его, и купил загородный дом на окраине Торонто.
Теперь вернемся к нашей недвижимости.
В том году, когда мы купили дом, к Леньке на каникулы из Питера прилетела девочка (моя крестница, она учится в художественной школе), и они вчетвером приехали отдыхать на турбазу этого самого Клуб-Ваканс под Монреалем. Мы ездили к ним на Рождественский ужин, потом гуляли по Монреалю, и заодно похвастались новоиспеченной недвижимостью. Ленька критически осмотрел квартиры, и сказал, что надо сделать вторую изолированную спальню, иначе, мол, эти квартиры нам не сдать! Назавтра мы поехали в магазин, накупили стройматериалов, и поставили стенку с внутренним окном, разделив огромный салон на две комнаты. Таким образом в квартире образовалась дополнительная спальня. За один день мы провели все установочные работы, и мне осталось зашпаклевать углы и покрасить новую стену.
С утра пораньше мы с Ленькой заявились в самую нижнюю квартиру, где оставались еще несбежавшие жильцы - кто они, и по какому праву там живут , я не очень понимал тогда. Мы там немного навели шухер: я ругался по-русски матом и говорил Леньке, что и как надо будет перестроить, а он ходил с блокнотом и записывал. А уже после этого мы пилили наверху доски и ставили стенку. В результате к вечеру напуганный нижний жилец, который задолжал нам квартплату, выдал Маше деньги за декабрь.
Вечером, уже после работы, мы с Ленькой поехали в баню, напарились и накупались в речке. Потом я заехал на турбазу в Сент-Ипполите, к слову сказать, валил снег, и дорога в горы, соответственно, была нелегкая. Я отвез туда Леню, забрал крестницу, и поехал с ней в Монреаль , это примерно час езды, но по снегу - полтора. На следующий день утром мы отправили девочку в город - гулять и профитировать жизнь, потом сьездили с Филиппом в магазин, где он поменял диск (он ремонтирует сгоревший комп одной китаянке), и я поехал на работу. Вечером Ленька приехал за девочкой, и помогал мне доделать стену, и еще давал ценные указания по ремонту. А завтра мы возможно, опять ездили купаться - на сей раз с женщинами , поскольку с ними мальчишка, а детей в "Белого Медведя" не пускают. В воскресенье гости уезжали в Торонто, а я приступил к шпаклевке и покраске квартиру (3-й этаж), на очереди была еще квартира на 2-м этаже, там огромная дыра в стене (даже три дыры), и еще покраска 3-го этажа (три комнаты, ванная и кухня), а потом - Новый год (будут гости). Заделка дыр в стенах была моим первым самостоятельным проектом, впрочем я примерно представлял, как это делается. Оставалось только вложить свой труд.
13 января 2008 мы закончили ремонт кв. в доме 1449, из последних сил вынесли мусор, краски и инструменты, и перенесли все вниз, в квартиру на 2-м этаже. Решили сделать аналогичную перепланировку нижней квартиры и ремонт, с учетом всех трудностей и приобретенного опыта мы должны уложиться в две недели - ха-ха!.
.............
Итак, за эту зиму мы вдвоем самостоятельно отремонтироивали две квартиры. В обеих квартирах большая комната (салон) была разделилена на две, чтобы улучшить условия. Ремонт тянулся почти два месяца, сейчас квартиры сданы (подписаны контракты с жильцами на год). Осталась еще одна, третья квартира, в которой пока живет старый жилец. Мы надеемся, что он уедет. Тогда нам придется делать и эту квартиру (она сильно запущена), но это уже будет летом. Таким образом, мы получаем доход, который компенсирует ссуду, взятую в банке. Через несколько лет, возможно, дом будет приносить доход, пока же мы довольствуемся тем, что платим проценты банку.
продолжение: http://ponyrev.livejournal.com/221852.html
Выбор был сделан на основании многих факторов: минимизация первого взноса, удовлетвориетльное состояние квартир, наличие твердого дохода и перспективы сдавать квартиры, и т.д.
Теперь подробно о том, что было дальше.
Вначале небольшое отступление.
В 1990 году мы с Ленькой написали письма в Канадское посольство. Это были письма типа "Пропала собака. Сука. Блядь! Не могу больше жить в этой стране!". Довольно быстро мы получили из посольства анкеты, которые заполнили и снова отправили по почте. В графе "где вы хотели бы жить" я написал - пров. Квебек, а Ленька - "Онтарио". Наших детей мы крестили в одной церкви, в протестантской: Аня, Филипп, и Анис. Эту церковь реконструировали финны, она находится в поселке Токсово, где я провел все свое детство, и где похоронены мои дед и бабка. Пока мы крестили детей и искали себе место в новой жизни, из посольства пришли ответы: мне предложили явиться на интервью, а Леньке написали, что у них есть сомненья в том, что он найдет себе работу по-специальности. Это была эпоха "Бандитского Петербурга": большинство моих друзей сидели на хлебе, воде, и долларовых подачках, мне удалось прибиться где-то сбоку между кино, переводами и зарождающимся интернетом, а Ленька открыл свой бизнес и увлекся авантюрными проектами. Очевидно, наши этические нормы очень скоро вошли в конфликт с принципами наживы и чистогана, и каждый должен был решить, с кем ему плыть дальше. Через три года после начала диалога с Канадой, в 1995-м, мы с двумя чемоданами уехали в Монреаль. Ленька к тому времени крутился как уж, пытаясь играть по новым правилам, а выбор собственно был - воевать с мафией, или бросить бизнес. Ленька выбрал последнее, разрубив одним махом и семейные проблемы, приехал туристом в Канаду, в Торонто, и сдался в беженцы: правильные канадцы легко выдали вид на жительство честному человеку, которому в России не давали работать по правилам. Ленька стал работать на почте, красил квартиры, через положенный срок получил гражданство и женился на украинке, которую выискал через интернет в Калифорнии. Во время бума Y2K-problem, когда был большой спрос на программистов, они купили дом (бунгало) и родили сына, и попутно вступили в Клуб-Ваканс. Бунгало Ленька перестроил в двухэтажный дворец, продал его, и купил загородный дом на окраине Торонто.
Теперь вернемся к нашей недвижимости.
В том году, когда мы купили дом, к Леньке на каникулы из Питера прилетела девочка (моя крестница, она учится в художественной школе), и они вчетвером приехали отдыхать на турбазу этого самого Клуб-Ваканс под Монреалем. Мы ездили к ним на Рождественский ужин, потом гуляли по Монреалю, и заодно похвастались новоиспеченной недвижимостью. Ленька критически осмотрел квартиры, и сказал, что надо сделать вторую изолированную спальню, иначе, мол, эти квартиры нам не сдать! Назавтра мы поехали в магазин, накупили стройматериалов, и поставили стенку с внутренним окном, разделив огромный салон на две комнаты. Таким образом в квартире образовалась дополнительная спальня. За один день мы провели все установочные работы, и мне осталось зашпаклевать углы и покрасить новую стену.
С утра пораньше мы с Ленькой заявились в самую нижнюю квартиру, где оставались еще несбежавшие жильцы - кто они, и по какому праву там живут , я не очень понимал тогда. Мы там немного навели шухер: я ругался по-русски матом и говорил Леньке, что и как надо будет перестроить, а он ходил с блокнотом и записывал. А уже после этого мы пилили наверху доски и ставили стенку. В результате к вечеру напуганный нижний жилец, который задолжал нам квартплату, выдал Маше деньги за декабрь.
Вечером, уже после работы, мы с Ленькой поехали в баню, напарились и накупались в речке. Потом я заехал на турбазу в Сент-Ипполите, к слову сказать, валил снег, и дорога в горы, соответственно, была нелегкая. Я отвез туда Леню, забрал крестницу, и поехал с ней в Монреаль , это примерно час езды, но по снегу - полтора. На следующий день утром мы отправили девочку в город - гулять и профитировать жизнь, потом сьездили с Филиппом в магазин, где он поменял диск (он ремонтирует сгоревший комп одной китаянке), и я поехал на работу. Вечером Ленька приехал за девочкой, и помогал мне доделать стену, и еще давал ценные указания по ремонту. А завтра мы возможно, опять ездили купаться - на сей раз с женщинами , поскольку с ними мальчишка, а детей в "Белого Медведя" не пускают. В воскресенье гости уезжали в Торонто, а я приступил к шпаклевке и покраске квартиру (3-й этаж), на очереди была еще квартира на 2-м этаже, там огромная дыра в стене (даже три дыры), и еще покраска 3-го этажа (три комнаты, ванная и кухня), а потом - Новый год (будут гости). Заделка дыр в стенах была моим первым самостоятельным проектом, впрочем я примерно представлял, как это делается. Оставалось только вложить свой труд.
13 января 2008 мы закончили ремонт кв. в доме 1449, из последних сил вынесли мусор, краски и инструменты, и перенесли все вниз, в квартиру на 2-м этаже. Решили сделать аналогичную перепланировку нижней квартиры и ремонт, с учетом всех трудностей и приобретенного опыта мы должны уложиться в две недели - ха-ха!.
.............
Итак, за эту зиму мы вдвоем самостоятельно отремонтироивали две квартиры. В обеих квартирах большая комната (салон) была разделилена на две, чтобы улучшить условия. Ремонт тянулся почти два месяца, сейчас квартиры сданы (подписаны контракты с жильцами на год). Осталась еще одна, третья квартира, в которой пока живет старый жилец. Мы надеемся, что он уедет. Тогда нам придется делать и эту квартиру (она сильно запущена), но это уже будет летом. Таким образом, мы получаем доход, который компенсирует ссуду, взятую в банке. Через несколько лет, возможно, дом будет приносить доход, пока же мы довольствуемся тем, что платим проценты банку.
продолжение: http://ponyrev.livejournal.com/221852.html