Скандальчик с участием управляшки "Теплый дом" г. Абакан и домов по улице М.Жукова, 24, 26, 28.
Всем привет!
На днях листая старую тетрадь расстрелянного... увидел в одной из соцсетей ссылку на статью в интернет-версии республиканской газеты "Хакасия". Статья называлась "Холодный расчет "Теплого дома". И конечно же я не мог пройти мимо статьи так или иначе связаной с коммунальной сферой.
Вкратце содержание статьи повторяет множество подобных историй: люди жили, исправно деньги платили, в итоге и денег нет и дома разваливаются... Вот здесь можно с ней ознакомиться.
Наверное, я бы прочел статью, посетовал на бардак в системе, безразличие жилищной инспекции и прокуратуры, если бы не одно "но".
Речь в статье идет про три "сталинских" дома 50-х годов постройки, расположенных по адресам: г. Абакан, ул. М.Жукова, 24, 26, 28.
С 1992 по 2000 год я жил в доме № 24. В 90-х годах дома толком никто не обслуживал, сами ремонтировали, красили, мыли подъезды, инженерику обслуживал сосед дядя Коля, работавший сантехником на одном из участков. Обрезали деревья, сажали цветы, поливали - все сами.
Вот он родной дом, на переднем плане.
Сарайка под номером 20 была наша. Сейчас с усмешкой вспоминаю как отец меня зимой отправлял в погреб за картошкой, а тогда это была целая трагедия.
Отцовский гараж. В то время не было сигнализаций с автопрогревом, зимой эту функцию выполнял я. Перед школой выгонял машину, прогревал и подгонял под окна.
Захлестнула меня волна ностальгии... Вернемся к истории.
Приехал я вчера в свой старый двор, разумется, сразу встретил соседей. Разговорились, сказал по какому поводу заехал, и повели меня под белые рученьки показывать и жаловаться.
Отмостки как таковой у этих домов нет, а там где она встречается, находится в ужасном состоянии.
На крыше растет трава, шифер местами поломан. Снизу много не увидишь, постараюсь как-нибудь залезть наверх.
Состояние стен тоже аховое, особенно в доме № 28. Не надо быть специалистом, чтобы заметить что что-то у "специалистов" Теплого дома пошло не так.
Вот так по мнению "специалистов" выглядит закрепленная труба.
Почтовые ящики еще помнят моего отца-первоклашку...
Потолок в подъезде дома № 24 проваливался, со слов жильцов ремонтировали сами. Нет причин им не верить.
Зато таблички и информационные щиты красивые. Судя по всему, Теплого дома на большее просто не хватило. Надо же где-то размещать информацию о списании денег.
На крышах козырьков над подъездами мох. Кстати, нового столба описанного в статье у Виктора Лебедева я так и не нашел.
Заборчики и малые архитектурные формы, включая детскую качельку, толком не закреплены и качаются. Хотелось бы чтобы прокуратура обратила внимание на статью Виктора. Бултыхающаяся качелька - это, ребята, полный абзац...
Второй день думаю как же так получается, в 90-х делали все сами, дом был совсем не новым - 40 с лишним лет, но выглядел ухоженно и вполне прилично. Как только за дело взялись "специалисты", тут не важно Теплый дом это был или другая УК, ЖЭУ и пр., все начало сыпаться.
Почему вообще стала возможной такая ситуация? Сегодня в городе 35 управляющих компаний. При этом нехватка квалифицированных кадров ощущается постоянно, мы даже привыкли с этим как-то жить. А я, извините, работаю в одной из самых успешных УК в городе. Слесари-сантехники, газоэлектросварщики, электрики ходят по кругу, из одной УК в другую. Специалистов не хватает даже чтобы укомплектовать полностью штат одной УК, а их вдруг в городе стало 35! У половины все по несколько стареньких домов на обслуживании. Я как руководитель, не могу понять как можно так работать? Ну то есть мы с вами взрослые люди и понимаем, что в штате этих "управляшек" директор с бухгалтером да дворник, и все деньги списываются в никуда, как тот злосчастный столбик за 8 тысяч из статьи. А через несколько лет можно обанкротить компанию и концы в воду. Этим сейчас как раз занимается УЖК "Теплый дом".Вот здесь можно ознакомиться с процессуальными документами на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия.
Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно посмотреть на сайте налоговой службы забейте в поле ОГРН УЖК "Теплый дом" 1061901031631.
Таким образом, учредители, которых можно посмотреть в выписке из ЕГРЮЛ, банкротят одну компанию, параллельно открывают Сантехинжениринги всех мастей, куда всеми правдами и неправдами переведут на обслуживание домами из Теплого дома и продолжат "стричь лохов"...
По такой схеме уже отработали Зодчий (они были первыми, знатно кинули всех) на осколках которого получился Гранд, следующими был ЖЭУ-1, который кстати и нас умудрился кинуть на круглую сумму, теперь у директора новая УК - Гарант Гранд, Гарант - мышление в одном направлении у этих товарищей работает. Был еще Дом-Сервис, но у них было огромное количество полублагоустроенных бараков, поэтому прикрыв глаза посчитаем, что там действительно тяжелая ситуация была...
Во всей этой истории меня интересуют только денежные средства собственников, накопленные на капитальный ремонт, по идее они должны передаваться от одной управляющей компании к другой до того момента пока собственники не примут решение о проведении капитального ремонта. Т.е. эти средства - неприкасаемый запас, резерв на "черный день".
И вот эти денежные средства с каждым следующим банкротством куда-то исчезают. Прокуратура и жилищная инспекция бездействуют.
Насколько я знаю, по дому ул. Торговая, 1, находившемуся в управлении ЖЭУ-1 было решение Арбитражного суда по делу № А74-289/2014 , по которому с ЖЭУ-1 было взыскано 1 003 010 рублей денежных средств на капитальный ремонт в пользу вновь избранной управляющей компании "УЮТ и К".
Но это единичный случай и не факт, что деньги получится вернуть...
А сколько таких домов "простило" ЖЭУ-1 деньги, годами копившиеся на капремонт.
И теперь собственники начнут заново копить деньги, но теперь уже не по 2,5 рубля с кв.м площади, но по 4,80 в соответствии с Постановлением Правительства РХ и Региональной программой капремонта. Здорово, да? Как-то несправедливо получается.
Резюмируя сказанное: попытаюсь помочь собственникам. В отношении денежных средств, списанных на содержание и текущий ремонт, можно махнуть рукой, а вот за деньги накопленные на капремонт надо побороться.
Попробуем вначале через жилищную инспекцию. Но, как мне кажется, сейчас куда более важно поднять эту проблему, привлечь контролирующие органы. Такое происходит не в первый раз, и не в последний, надо вырабатывать механизм борьбы с недобросовестными управляющими компаниями.
Сейчас государство сделало ставку на лицензирование, но как мне кажется, это не поможет.
Также будут продолжать плодиться "управляшки", состоящие из директора и главбуха, только регистрировать будут не на себя, а на родственников.
Другое дело, что если донести эту правду до собственников, помочь им организоваться, они смогут взять на себя ответственность за свои дома. Например, для тех домов про которые я писал выше неплохим вариантом стало бы создание ТСЖ, тем более что в 90-х мы через это по сути уже проходили.
Или выбрать непосредственное управление, или другую более честную управляющую компанию. Но не идти под управление к тем же "специалистам" только под другой вывеской.
Продолжение следует...
На днях листая старую тетрадь расстрелянного... увидел в одной из соцсетей ссылку на статью в интернет-версии республиканской газеты "Хакасия". Статья называлась "Холодный расчет "Теплого дома". И конечно же я не мог пройти мимо статьи так или иначе связаной с коммунальной сферой.
Вкратце содержание статьи повторяет множество подобных историй: люди жили, исправно деньги платили, в итоге и денег нет и дома разваливаются... Вот здесь можно с ней ознакомиться.
Наверное, я бы прочел статью, посетовал на бардак в системе, безразличие жилищной инспекции и прокуратуры, если бы не одно "но".
Речь в статье идет про три "сталинских" дома 50-х годов постройки, расположенных по адресам: г. Абакан, ул. М.Жукова, 24, 26, 28.
С 1992 по 2000 год я жил в доме № 24. В 90-х годах дома толком никто не обслуживал, сами ремонтировали, красили, мыли подъезды, инженерику обслуживал сосед дядя Коля, работавший сантехником на одном из участков. Обрезали деревья, сажали цветы, поливали - все сами.
Вот он родной дом, на переднем плане.
Сарайка под номером 20 была наша. Сейчас с усмешкой вспоминаю как отец меня зимой отправлял в погреб за картошкой, а тогда это была целая трагедия.
Отцовский гараж. В то время не было сигнализаций с автопрогревом, зимой эту функцию выполнял я. Перед школой выгонял машину, прогревал и подгонял под окна.
Захлестнула меня волна ностальгии... Вернемся к истории.
Приехал я вчера в свой старый двор, разумется, сразу встретил соседей. Разговорились, сказал по какому поводу заехал, и повели меня под белые рученьки показывать и жаловаться.
Отмостки как таковой у этих домов нет, а там где она встречается, находится в ужасном состоянии.
На крыше растет трава, шифер местами поломан. Снизу много не увидишь, постараюсь как-нибудь залезть наверх.
Состояние стен тоже аховое, особенно в доме № 28. Не надо быть специалистом, чтобы заметить что что-то у "специалистов" Теплого дома пошло не так.
Вот так по мнению "специалистов" выглядит закрепленная труба.
Почтовые ящики еще помнят моего отца-первоклашку...
Потолок в подъезде дома № 24 проваливался, со слов жильцов ремонтировали сами. Нет причин им не верить.
Зато таблички и информационные щиты красивые. Судя по всему, Теплого дома на большее просто не хватило. Надо же где-то размещать информацию о списании денег.
На крышах козырьков над подъездами мох. Кстати, нового столба описанного в статье у Виктора Лебедева я так и не нашел.
Заборчики и малые архитектурные формы, включая детскую качельку, толком не закреплены и качаются. Хотелось бы чтобы прокуратура обратила внимание на статью Виктора. Бултыхающаяся качелька - это, ребята, полный абзац...
Второй день думаю как же так получается, в 90-х делали все сами, дом был совсем не новым - 40 с лишним лет, но выглядел ухоженно и вполне прилично. Как только за дело взялись "специалисты", тут не важно Теплый дом это был или другая УК, ЖЭУ и пр., все начало сыпаться.
Почему вообще стала возможной такая ситуация? Сегодня в городе 35 управляющих компаний. При этом нехватка квалифицированных кадров ощущается постоянно, мы даже привыкли с этим как-то жить. А я, извините, работаю в одной из самых успешных УК в городе. Слесари-сантехники, газоэлектросварщики, электрики ходят по кругу, из одной УК в другую. Специалистов не хватает даже чтобы укомплектовать полностью штат одной УК, а их вдруг в городе стало 35! У половины все по несколько стареньких домов на обслуживании. Я как руководитель, не могу понять как можно так работать? Ну то есть мы с вами взрослые люди и понимаем, что в штате этих "управляшек" директор с бухгалтером да дворник, и все деньги списываются в никуда, как тот злосчастный столбик за 8 тысяч из статьи. А через несколько лет можно обанкротить компанию и концы в воду. Этим сейчас как раз занимается УЖК "Теплый дом".Вот здесь можно ознакомиться с процессуальными документами на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия.
Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно посмотреть на сайте налоговой службы забейте в поле ОГРН УЖК "Теплый дом" 1061901031631.
Таким образом, учредители, которых можно посмотреть в выписке из ЕГРЮЛ, банкротят одну компанию, параллельно открывают Сантехинжениринги всех мастей, куда всеми правдами и неправдами переведут на обслуживание домами из Теплого дома и продолжат "стричь лохов"...
По такой схеме уже отработали Зодчий (они были первыми, знатно кинули всех) на осколках которого получился Гранд, следующими был ЖЭУ-1, который кстати и нас умудрился кинуть на круглую сумму, теперь у директора новая УК - Гарант Гранд, Гарант - мышление в одном направлении у этих товарищей работает. Был еще Дом-Сервис, но у них было огромное количество полублагоустроенных бараков, поэтому прикрыв глаза посчитаем, что там действительно тяжелая ситуация была...
Во всей этой истории меня интересуют только денежные средства собственников, накопленные на капитальный ремонт, по идее они должны передаваться от одной управляющей компании к другой до того момента пока собственники не примут решение о проведении капитального ремонта. Т.е. эти средства - неприкасаемый запас, резерв на "черный день".
И вот эти денежные средства с каждым следующим банкротством куда-то исчезают. Прокуратура и жилищная инспекция бездействуют.
Насколько я знаю, по дому ул. Торговая, 1, находившемуся в управлении ЖЭУ-1 было решение Арбитражного суда по делу № А74-289/2014 , по которому с ЖЭУ-1 было взыскано 1 003 010 рублей денежных средств на капитальный ремонт в пользу вновь избранной управляющей компании "УЮТ и К".
Но это единичный случай и не факт, что деньги получится вернуть...
А сколько таких домов "простило" ЖЭУ-1 деньги, годами копившиеся на капремонт.
И теперь собственники начнут заново копить деньги, но теперь уже не по 2,5 рубля с кв.м площади, но по 4,80 в соответствии с Постановлением Правительства РХ и Региональной программой капремонта. Здорово, да? Как-то несправедливо получается.
Резюмируя сказанное: попытаюсь помочь собственникам. В отношении денежных средств, списанных на содержание и текущий ремонт, можно махнуть рукой, а вот за деньги накопленные на капремонт надо побороться.
Попробуем вначале через жилищную инспекцию. Но, как мне кажется, сейчас куда более важно поднять эту проблему, привлечь контролирующие органы. Такое происходит не в первый раз, и не в последний, надо вырабатывать механизм борьбы с недобросовестными управляющими компаниями.
Сейчас государство сделало ставку на лицензирование, но как мне кажется, это не поможет.
Также будут продолжать плодиться "управляшки", состоящие из директора и главбуха, только регистрировать будут не на себя, а на родственников.
Другое дело, что если донести эту правду до собственников, помочь им организоваться, они смогут взять на себя ответственность за свои дома. Например, для тех домов про которые я писал выше неплохим вариантом стало бы создание ТСЖ, тем более что в 90-х мы через это по сути уже проходили.
Или выбрать непосредственное управление, или другую более честную управляющую компанию. Но не идти под управление к тем же "специалистам" только под другой вывеской.
Продолжение следует...