Мой комментарий к записи «Почему народ перестал разбирать квартиры» от skorobogatov
застройщики получали основную массу выгоды от льготной ипотеки, имея возможность продавать квартиры всем покупателям (не только ипотечникам) по завышенным ценам. тогда как банки получали незначительную часть выгоды за счет небольшого расширения круга заемщиков, и не сразу, потому что у банков прибыльность или убыточность ипотечной сделки будет ясна ( Read more... )
Comments 2
> создавать конкуренцию за счет госденег не покупателям жилья, а застройщикам
звучит интересно, а в чём было бы коренное отличие от сегодняшней ситуации?
Reply
кривые спроса и предложения представляете себе? доп.кнокуренция со стороны спроса (обычные покупатели конкурируют с гос ипотекой) сдвигает вверх кривую спроса, а доп. конкуренция со стороны предложения (обычные застройщики конкурируют с гос. застройщиком) сдвигает вниз кривую предложения. в результате в первом случае на рынке покупается и продается больше первички за счет покупки доп деньгами квартир по более высокой цене (так как кривая предложения остается на месте) и более высокой марже застройщиков, а во втором случае на рынке покупается и продается больше первички за счет продажи большего количества квартир по более низкой цене (так как кривая спроса остается на месте) и более низкой маржи застройщиков.
Reply
Leave a comment