квартирный вопрос
Очень насыщенный выдался декабрь. Неожиданно под Новый год мы подарили себе квартиру :-) Опишу подробно наш опыт, может быть кому-то пригодится.
Три недели назад мы с Егором в очередной раз обсуждали, что жить в однушке с Ва тяжело. Мы давно уже пытались продать мамину квартиру, чтобы отдать ей свою в обмен на деньги, но ничего не получалось (то ли дело в квартире, то ли в мамином риелторе). И тут я говорю: давай свою приводить в порядок, будем ее продавать. А Егор говорит: да что приводить в порядок, давай сначала объявление вывесим. Я повесила объявление на ЦИАНе. И буквально в тот же день меня завалили звонками. На следующий день мы экстренно убрались и переклеили обои в коридоре (ночной подвиг), а еще через день уже нашлись покупатели.
Услугами риелтора я не пользовалась, считаю, что продавцу он не нужен, достаточно показать договоры юристу. Звонили многие риелторы, у них у всех одни и те же условия: если они находят покупателя, им 2% от стоимости квартиры. Но даже так ИМХО лучше, чем иметь «своего» риелтора: твою квартиру продают все, а не один. А покупатели, очень приятная семья, пришли сами, их риелтор не требовала комиссии, и поэтому мы им сделали скидку на соответствующую сумму (которая закладывалась мною в стоимость квартиры).
Подписав авансовое соглашение, мы отправились в ЖК «Отрада», который уже давно стал предметом наших воздыханий. Мы хотели остаться в СЗ углу, т.к. тут наши работы и экологически чисто. Прожив 5 лет через дорогу от парка, мы были не готовы уезжать от природы в серую мглу, поэтому оставалось не так много вариантов. Простые подсчеты на ипотечном калькуляторе показали, что при наших запросах в Москве нам не светит больше, чем двухкомнатная квартира - нормальная двушка в Строгино стоит около 12 млн (нашу однушку продали за 7,9 млн). И мы решили, что лучше взять квартиру за МКАД, но побольше и в прекрасном природном месте. Так выбор пал на Отраду. Это малоэтажный квартал рядом с лесом, в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе (что намного лучше, чем Волоколамское или Ленинградское) и в 10 мин на автобусе от м. Пятницкое шоссе. Для Подмосковья транспортная доступность отличная. Лес там прекрасный, а в лесу есть пруд, в котором можно и даже разрешено купаться. От леса отгорожен кусочек под заповедник, там ходят олени и кабаны, которых развел наш застройщик Николай Гоголь :-) В округе все, что можно, уже застроено, по соседству красивые, а не только дорогие элитные виллы (мы их называем Хоббитлендом за внешнее сходство, а их обитателей - хоббитсами). Через Пятницкое шоссе от нас - торговый комплекс Отрада с продуктами в Окей и всяческими магазинами. Но мы от Пятницы в отдалении. В рамках нашего комплекса есть еще лошадки, зоопарк, каток, частный детский сад, Монтессори центр. Детей в школу забирает автобус и отвозит в ближайший поселок. Говорят, что школа там хорошая, но, если что, будем делать Ва московскую прописку и возить его в Митино.
Итак, мы приехали в Отраду, чтобы узнать, что там с домами и ценами. И внезапно подписали авансовое соглашение на очень аппетитную квартиру. Дом на дальнем от въезда крае комплекса с видом на закаты над виллами. Кирпично-монолитный, с высокими французскими окнами и потолками 3 м. Будет готов в августе, квартира под чистовую отделку. Квартира четырехкомнатная, 113 м. Планировка практически идеальная, кухня-гостиная 33 м, еще три большие комнаты, туалеты 2 м и 7 м с ванной. Из второго я хочу выгородить душевую со входом из спальни, есть у меня такая мечта :-) Метр там стоит в 2 раза дешевле, чем в Строгино в нашем панельном доме, квартира вышла 11,3 млн. Поскольку сейчас, к сожалению, не дают ипотеки, мы наскребаем свои деньги, а потом, видимо, берем кредит на ремонт. Придется поработать и вложить (и заработать) немало денег, но мне прямо хочется сделать все именно «под себя».
В прошлую среду подписали договор долевого участия, а в пятницу подписали договор продажи нашей (уже не нашей) квартиры в Строгино, заложили деньги в ячейку. Процедура такая: прямо в банке оформляют все документы, а деньги закладывают в ячейку (сейф). Затем договор отправляется на регистрацию перехода права собственности в Росреестр на 10 рабочих дней. Потом продавец вместе с покупателем и с готовым договором снова приходят в банк. Они показывают договор, и продавцу отдают содержимое ячейки. А покупатель забирает расписку о том, что продавец получил деньги. Получив деньги (это будет в середине января), мы прямо из банка отправим их переводом в Отраду. В общем, ничего страшного, никакого хождения с золотыми чемоданами по подворотням :-) Правда сейчас такой бум спроса на недвижимость, что мы еле нашли ячейку. Поскольку рубль упал, ожидается повышение цен на недвижимость, и все хотят успеть купить до этого момента, в т.ч. и мы свою новостройку. Мы успели подписать авансовое на старте продаж нашего дома, а сейчас уже в нем не осталось четырехкомнатных квартир.
Теперь мы переезжаем к моей маме на время, пока наша квартира строится и ремонтируется. Грустно, конечно, покидать наш район, но, когда сидишь на кухне и боишься шуршать пакетиком, чтобы не разбудить спящего в комнате ребенка, становится уже не так грустно :-) И еще мы надеемся оставлять по вечерам Васяку маме и немного времени проводить друг с другом :-), это тоже утешает. А там, когда переедем, уже и в сад :-)
Прикрепляю рендер, наш дом 24, секция ближе к середине :-)
Да, вот что, не хочет ли кто стать нашими будущими соседями? Мы планируем в гостиной большой журнальный столик для игр, не говоря уже об отличной кухне для кулинарного клуба и куче места снаружи для шашлыков)))
Три недели назад мы с Егором в очередной раз обсуждали, что жить в однушке с Ва тяжело. Мы давно уже пытались продать мамину квартиру, чтобы отдать ей свою в обмен на деньги, но ничего не получалось (то ли дело в квартире, то ли в мамином риелторе). И тут я говорю: давай свою приводить в порядок, будем ее продавать. А Егор говорит: да что приводить в порядок, давай сначала объявление вывесим. Я повесила объявление на ЦИАНе. И буквально в тот же день меня завалили звонками. На следующий день мы экстренно убрались и переклеили обои в коридоре (ночной подвиг), а еще через день уже нашлись покупатели.
Услугами риелтора я не пользовалась, считаю, что продавцу он не нужен, достаточно показать договоры юристу. Звонили многие риелторы, у них у всех одни и те же условия: если они находят покупателя, им 2% от стоимости квартиры. Но даже так ИМХО лучше, чем иметь «своего» риелтора: твою квартиру продают все, а не один. А покупатели, очень приятная семья, пришли сами, их риелтор не требовала комиссии, и поэтому мы им сделали скидку на соответствующую сумму (которая закладывалась мною в стоимость квартиры).
Подписав авансовое соглашение, мы отправились в ЖК «Отрада», который уже давно стал предметом наших воздыханий. Мы хотели остаться в СЗ углу, т.к. тут наши работы и экологически чисто. Прожив 5 лет через дорогу от парка, мы были не готовы уезжать от природы в серую мглу, поэтому оставалось не так много вариантов. Простые подсчеты на ипотечном калькуляторе показали, что при наших запросах в Москве нам не светит больше, чем двухкомнатная квартира - нормальная двушка в Строгино стоит около 12 млн (нашу однушку продали за 7,9 млн). И мы решили, что лучше взять квартиру за МКАД, но побольше и в прекрасном природном месте. Так выбор пал на Отраду. Это малоэтажный квартал рядом с лесом, в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе (что намного лучше, чем Волоколамское или Ленинградское) и в 10 мин на автобусе от м. Пятницкое шоссе. Для Подмосковья транспортная доступность отличная. Лес там прекрасный, а в лесу есть пруд, в котором можно и даже разрешено купаться. От леса отгорожен кусочек под заповедник, там ходят олени и кабаны, которых развел наш застройщик Николай Гоголь :-) В округе все, что можно, уже застроено, по соседству красивые, а не только дорогие элитные виллы (мы их называем Хоббитлендом за внешнее сходство, а их обитателей - хоббитсами). Через Пятницкое шоссе от нас - торговый комплекс Отрада с продуктами в Окей и всяческими магазинами. Но мы от Пятницы в отдалении. В рамках нашего комплекса есть еще лошадки, зоопарк, каток, частный детский сад, Монтессори центр. Детей в школу забирает автобус и отвозит в ближайший поселок. Говорят, что школа там хорошая, но, если что, будем делать Ва московскую прописку и возить его в Митино.
Итак, мы приехали в Отраду, чтобы узнать, что там с домами и ценами. И внезапно подписали авансовое соглашение на очень аппетитную квартиру. Дом на дальнем от въезда крае комплекса с видом на закаты над виллами. Кирпично-монолитный, с высокими французскими окнами и потолками 3 м. Будет готов в августе, квартира под чистовую отделку. Квартира четырехкомнатная, 113 м. Планировка практически идеальная, кухня-гостиная 33 м, еще три большие комнаты, туалеты 2 м и 7 м с ванной. Из второго я хочу выгородить душевую со входом из спальни, есть у меня такая мечта :-) Метр там стоит в 2 раза дешевле, чем в Строгино в нашем панельном доме, квартира вышла 11,3 млн. Поскольку сейчас, к сожалению, не дают ипотеки, мы наскребаем свои деньги, а потом, видимо, берем кредит на ремонт. Придется поработать и вложить (и заработать) немало денег, но мне прямо хочется сделать все именно «под себя».
В прошлую среду подписали договор долевого участия, а в пятницу подписали договор продажи нашей (уже не нашей) квартиры в Строгино, заложили деньги в ячейку. Процедура такая: прямо в банке оформляют все документы, а деньги закладывают в ячейку (сейф). Затем договор отправляется на регистрацию перехода права собственности в Росреестр на 10 рабочих дней. Потом продавец вместе с покупателем и с готовым договором снова приходят в банк. Они показывают договор, и продавцу отдают содержимое ячейки. А покупатель забирает расписку о том, что продавец получил деньги. Получив деньги (это будет в середине января), мы прямо из банка отправим их переводом в Отраду. В общем, ничего страшного, никакого хождения с золотыми чемоданами по подворотням :-) Правда сейчас такой бум спроса на недвижимость, что мы еле нашли ячейку. Поскольку рубль упал, ожидается повышение цен на недвижимость, и все хотят успеть купить до этого момента, в т.ч. и мы свою новостройку. Мы успели подписать авансовое на старте продаж нашего дома, а сейчас уже в нем не осталось четырехкомнатных квартир.
Теперь мы переезжаем к моей маме на время, пока наша квартира строится и ремонтируется. Грустно, конечно, покидать наш район, но, когда сидишь на кухне и боишься шуршать пакетиком, чтобы не разбудить спящего в комнате ребенка, становится уже не так грустно :-) И еще мы надеемся оставлять по вечерам Васяку маме и немного времени проводить друг с другом :-), это тоже утешает. А там, когда переедем, уже и в сад :-)
Прикрепляю рендер, наш дом 24, секция ближе к середине :-)
Да, вот что, не хочет ли кто стать нашими будущими соседями? Мы планируем в гостиной большой журнальный столик для игр, не говоря уже об отличной кухне для кулинарного клуба и куче места снаружи для шашлыков)))
