о длительной аренде в нашем регионе
Обратите внимание, что пост написан в 2015 году, цены того года!
Ее мало - это раз.
О ней еще меньше информации - это два.
Чтобы найти дом или квартиру в длительную аренду, желательно уже находиться в регионе и иметь возможность быстро реагировать на всплывающую информацию. Может быть снять что-то временно на несколько недель.
В агенствах недвижимости есть информация только о тех жилищах, которые раньше через эти агенства проходили - это очень небольшой процент.Часть информации всплывает в фейс буке - кто-то ищет, кто-то предлагает. Но надо понимать, что далеко не все собственники пользуются интернетом... информация передается по знакомым. Надо ездить и разговаривать, расспрашивать местных, ездить по указанным адресам, выясняя доступно жилище или сдано. Еще можно найти объявления написанные от руки и размещенные в проходных местах или на магазинах. То, что публикуется в местной газете, часто устаревает до того как газета выйдет. Освободившийся дом сдается мгновенно следующему желающему... часто на реакцию есть всего несколько часов. Если в агентстве есть какой-то вариант, надо тут же ехать его смотреть и тут же дать ответ, если вы сказали что вам надо подумать, то дом сдается следующему идущему буквально за вами человеку. Оптимально тут же оставлять денежный залог, который равен часто одному месяцу аренды.
Исключение, если владелец дома ваш хороший знакомый и лично хочет чтобы вы там жили... тогда все легче.
В долине очень много строят и планируют сдавать это в аренду. Пока жилище не оборудовано полностью всем необходимым для туристов, его предлагают в длительную аренду. Как толкьо экипировка жилища доводится до приличного состояния, оно переводится в режим краткосрочной аренды с оплатой за каждый день.
Длительная аренда это оплата помесячно от 1600 за небольшую однокомнатную квартиру до 3500 (тоже за квартиру, но лучшего качества), но можно найти и дом в этих же ценовых рамках. Коммунальные платежи отдельно. Они примерно 500 - 800 песо в месяц (вода, электричество, интернет, газ) хотя зависит от потребления электричества и газа. Чаще всего интернет надо подключать самостоятельно, хотя это может сделать и владелец, обратичшись в кооператив.
Официальный контракт подписывается на 2 года, но возможны варианты, позволяющие или препятствующие жильцу съехать до окнчания контракта. Обычно требуют "гарантию", но иногда вместо гарантии согласны принять оплату за пол года вперед или за год, плюс депозит за 2 месяца дополнительно, который вернут если жилец выезжает в срок и оставляет жилище в том виде в каком он его принял. Иногда в контракте оговаривается, что если жилец выезжает раньше окончания контракта, то он теряет этот депозит. Но иногда контракт звучит мягче. Часто в контрактах прописывают устрашающие санкции против жильцов если они задерживают оплату аренды или не освобождают жилище по окончании контракта... санкции денежные с угрозой судебного разбирательства и возложением на съемщика оплаты судебных издержек.
На вопросы о том зачем такие угрозы и санкции, домовладельцы говорят что очень часто бывает что арендатор перестает платить аренду и не желает выезжать при этом... а если это семья с маленькими детим, то их по аргентинскому закону нельзя выселить... Начинается судебное разбирательство, которое может длиться много месяцев и все это время дом занят, жильцы не платят и не выезжают... Или не платят только последний месяц и уезжают тайно... Поэтому-то и не жаждут сдавать дома в длительную аренду...
С туристами проще в денежном плане, хотя значительно больше хлопот по приведению в порядок оставленного жилища. Поэтому тут очень много краткосрочной аренды, цены на которую взлетают до небес в пик туристического сезона и по праздникам. А остальное время дома стоят пустыми. Красткосрочная аренда возможна на срок до 6 месяцев. Часто ее предлагают на период с марта по декабрь.
Сейчас в январе - феврале пик туристического сезона... найти что-то почти не реально, хотя то один вариант, то другой выныривают.
Если кто-то планирует приехать в наш регион и снимать жилье длительно, старайтесь выбирать момент приезда так, чтобы не попасть на праздники или высокий сезон.
Туристическую аренду искать намного проще, есть много сайтов которые предоставляют информацию об этом. Есть офисы по туризму в каждом городке и там служащие располагают общирной информационной базой о такой аренде и имеют информацию о том, где что на данный момент занято, сколько стоит и как связаться с владельцами.
Иногда, особенно на выходных, город заполняется туристами полностью, настолько, что приехавшие стучатся во все дома с просьбой о ночлеге... Или цены в центре взлетают настолько высоко, что приезжие мечутся по окраинам в поисках ценовой адекватности.
Предлагаем помощь в поиске жилья в нашем регионе, помощь в коммуникациях с владельцами жилья, с поставщиками услуг (кооператив), при необходимости могу сопровождать вас как переводчик.
Ее мало - это раз.
О ней еще меньше информации - это два.
Чтобы найти дом или квартиру в длительную аренду, желательно уже находиться в регионе и иметь возможность быстро реагировать на всплывающую информацию. Может быть снять что-то временно на несколько недель.
В агенствах недвижимости есть информация только о тех жилищах, которые раньше через эти агенства проходили - это очень небольшой процент.Часть информации всплывает в фейс буке - кто-то ищет, кто-то предлагает. Но надо понимать, что далеко не все собственники пользуются интернетом... информация передается по знакомым. Надо ездить и разговаривать, расспрашивать местных, ездить по указанным адресам, выясняя доступно жилище или сдано. Еще можно найти объявления написанные от руки и размещенные в проходных местах или на магазинах. То, что публикуется в местной газете, часто устаревает до того как газета выйдет. Освободившийся дом сдается мгновенно следующему желающему... часто на реакцию есть всего несколько часов. Если в агентстве есть какой-то вариант, надо тут же ехать его смотреть и тут же дать ответ, если вы сказали что вам надо подумать, то дом сдается следующему идущему буквально за вами человеку. Оптимально тут же оставлять денежный залог, который равен часто одному месяцу аренды.
Исключение, если владелец дома ваш хороший знакомый и лично хочет чтобы вы там жили... тогда все легче.
В долине очень много строят и планируют сдавать это в аренду. Пока жилище не оборудовано полностью всем необходимым для туристов, его предлагают в длительную аренду. Как толкьо экипировка жилища доводится до приличного состояния, оно переводится в режим краткосрочной аренды с оплатой за каждый день.
Длительная аренда это оплата помесячно от 1600 за небольшую однокомнатную квартиру до 3500 (тоже за квартиру, но лучшего качества), но можно найти и дом в этих же ценовых рамках. Коммунальные платежи отдельно. Они примерно 500 - 800 песо в месяц (вода, электричество, интернет, газ) хотя зависит от потребления электричества и газа. Чаще всего интернет надо подключать самостоятельно, хотя это может сделать и владелец, обратичшись в кооператив.
Официальный контракт подписывается на 2 года, но возможны варианты, позволяющие или препятствующие жильцу съехать до окнчания контракта. Обычно требуют "гарантию", но иногда вместо гарантии согласны принять оплату за пол года вперед или за год, плюс депозит за 2 месяца дополнительно, который вернут если жилец выезжает в срок и оставляет жилище в том виде в каком он его принял. Иногда в контракте оговаривается, что если жилец выезжает раньше окончания контракта, то он теряет этот депозит. Но иногда контракт звучит мягче. Часто в контрактах прописывают устрашающие санкции против жильцов если они задерживают оплату аренды или не освобождают жилище по окончании контракта... санкции денежные с угрозой судебного разбирательства и возложением на съемщика оплаты судебных издержек.
На вопросы о том зачем такие угрозы и санкции, домовладельцы говорят что очень часто бывает что арендатор перестает платить аренду и не желает выезжать при этом... а если это семья с маленькими детим, то их по аргентинскому закону нельзя выселить... Начинается судебное разбирательство, которое может длиться много месяцев и все это время дом занят, жильцы не платят и не выезжают... Или не платят только последний месяц и уезжают тайно... Поэтому-то и не жаждут сдавать дома в длительную аренду...
С туристами проще в денежном плане, хотя значительно больше хлопот по приведению в порядок оставленного жилища. Поэтому тут очень много краткосрочной аренды, цены на которую взлетают до небес в пик туристического сезона и по праздникам. А остальное время дома стоят пустыми. Красткосрочная аренда возможна на срок до 6 месяцев. Часто ее предлагают на период с марта по декабрь.
Сейчас в январе - феврале пик туристического сезона... найти что-то почти не реально, хотя то один вариант, то другой выныривают.
Если кто-то планирует приехать в наш регион и снимать жилье длительно, старайтесь выбирать момент приезда так, чтобы не попасть на праздники или высокий сезон.
Туристическую аренду искать намного проще, есть много сайтов которые предоставляют информацию об этом. Есть офисы по туризму в каждом городке и там служащие располагают общирной информационной базой о такой аренде и имеют информацию о том, где что на данный момент занято, сколько стоит и как связаться с владельцами.
Иногда, особенно на выходных, город заполняется туристами полностью, настолько, что приехавшие стучатся во все дома с просьбой о ночлеге... Или цены в центре взлетают настолько высоко, что приезжие мечутся по окраинам в поисках ценовой адекватности.
Предлагаем помощь в поиске жилья в нашем регионе, помощь в коммуникациях с владельцами жилья, с поставщиками услуг (кооператив), при необходимости могу сопровождать вас как переводчик.