дела житейские
Надумала я купить квартиру.
И думаю все еще. Активно занимаюсь даже вроде, но далеко не продвинулась. Этот пост скорее для меня, чем для вас, чтобы ничего не забыть, или вспомнить, что забыла. Ну а вам, мне кажется, тоже будет интересно.
Итак, моя цель - купить трехкомнатную квартиру, в отремонтированном состоянии (внес мебель и живи), ибо сейчас совсем не хочу маяться с ремонтом. Живу я в Гааге, город, зараза, дорогой. Но я не предполагала, насколько.
3хкомнатная квартира в среднем районе, без турков и послов (не поймите неправильно) в хорошем состоянии стоит здесь от 220к. Если при этом хочется иметь нормального размера спальни (не гробы, ибо тут все спальни по дефолту гробы, они, видимо, не страдают клаустрофобией ну или плевать им на комфорт в вечернее время) и плюс садик (масююююююсенький), цены ползут вверх, естественно. За 250к (это уже с диким торгом и моей личной наглостью) можно что-то подыскать. Хотя и это очень сложно. Скорее всего это будет 270к. Я потею от этих цифр, но реалии такие, какие есть.
Хотелось бы верить, что все этим и ограничится, а как бы не так! Кучу бабла придется выложить сверху, а именно:
2% налог на недвижку (прям как у нас, но тут это временно на год, чтобы стимулировать рынок, с 1 июля он снова станет 6%, поэтому важно ловить момент)
примерно 1.2% нотариус
1.5% (плюс ПВН) маклер (я хотела сначала без него. Вот я и есть без него уже год. Маклеры тут могут найти то, что хочешь, знают, как сбить цены и вообще берут весь гемор на себя (ну это по слухам)). Пока маклер меня не убедил, но я же оптимист, посмотрим, что будет дальше. Ну допустим я беру маклера. Но с другой стороны маклер берет на себя ответственность, если с квартирой че не так, а маклер проглядел. Маклер сначала все оплатит тебе, а уж только потом будет взимать с обидчика.
Оценка недвижки (как и всюду) - 300-500 евров.
Страховой взнос, чтобы получить защиту государства 0.7% (в таком случает, если с тобой что случается, государство за тебя все заплатит банку, а банк дает пониженную ставку на кредит в таком случае, потому что получает охрененного гаранта). К этому нужно прибавить страхование жизни (без понятия пока, сколько это, узнать надо! Ибо без этого схема не работает).
Сдельный счет 300-500 евров.
Стоимость услуги банка (что они в принципе дают тебе бабла) 1%.
С банками тут все вообще слегка по-другому (ставки корявые (в смысле, хрен поймешь, как и кто их определяет), существуют штрафные проценты, если вдруг решишь все вернуть в один день, также важно читать договор внимательно, а то может быть так, что ты квартире не хозяин и фиг можешь ее сдать кому, например, если что). Фиксированная ставка в районе 5.5, плавающая -4% (все меняется каждую неделю).
Итого, подведем итоги:
Квартира (будем оптимистами) - 230к
Ее оформление 16.5к
Всего 246.5к
Стандартный срок кредита тут 30 лет. При таком раскладе в месяц нужно платить примерно 1.4к (это если annuity (не знаю, как по-русски толком выразиться)) или 1.8к, если линеарно начинать платить (каждый месяц сумма слегка будет уменьшаться).
Далее начинается содержание квартиры, куда входит:
1) налог на водные ресурсы (?) - тут очень низко и нужно платить за то, что тебя вечно спасают от наводнений (500-700?? В год, не знаю точно, надо узнать)
2) налог на мусор (платится ежегодно за вывоз мусора раз в неделю, примерно (80? с человека в год? Примерно так, надо уточнить)
3) вода - примерно 30 евро в месяц.
4) газ (отопление и кухня) - примерно 150 в месяц.
5) Электричество примерно 60 евро в месяц (совсем не знаю, где-то слышала, поэтому ничего не могу сказать)
6) Эксплуатационные расходы типа (это статья, где сообщество жильцов собирает деньги на будущий ремонт совместных помещений) - от 50 до 150 евро в месяц.
Если учитывать, что на счет коммунальных услуг я более-менее попадаю в цель, то это примерно будет мне стоить 300 евро в месяц (не кисло). Если среди вас есть собственники голландские, помогите в расчетах! Но примерно так будет, мне кажется.
Вместе если посчитать, то (в случае annuity) каждый месяц нужно выкладывать 1700 евро (это без телека и интернета, это еще примерно 50-60).
Такие дела.
ПС забыла налог на недвижку. 500-700 в год также примерно.
И думаю все еще. Активно занимаюсь даже вроде, но далеко не продвинулась. Этот пост скорее для меня, чем для вас, чтобы ничего не забыть, или вспомнить, что забыла. Ну а вам, мне кажется, тоже будет интересно.
Итак, моя цель - купить трехкомнатную квартиру, в отремонтированном состоянии (внес мебель и живи), ибо сейчас совсем не хочу маяться с ремонтом. Живу я в Гааге, город, зараза, дорогой. Но я не предполагала, насколько.
3хкомнатная квартира в среднем районе, без турков и послов (не поймите неправильно) в хорошем состоянии стоит здесь от 220к. Если при этом хочется иметь нормального размера спальни (не гробы, ибо тут все спальни по дефолту гробы, они, видимо, не страдают клаустрофобией ну или плевать им на комфорт в вечернее время) и плюс садик (масююююююсенький), цены ползут вверх, естественно. За 250к (это уже с диким торгом и моей личной наглостью) можно что-то подыскать. Хотя и это очень сложно. Скорее всего это будет 270к. Я потею от этих цифр, но реалии такие, какие есть.
Хотелось бы верить, что все этим и ограничится, а как бы не так! Кучу бабла придется выложить сверху, а именно:
2% налог на недвижку (прям как у нас, но тут это временно на год, чтобы стимулировать рынок, с 1 июля он снова станет 6%, поэтому важно ловить момент)
примерно 1.2% нотариус
1.5% (плюс ПВН) маклер (я хотела сначала без него. Вот я и есть без него уже год. Маклеры тут могут найти то, что хочешь, знают, как сбить цены и вообще берут весь гемор на себя (ну это по слухам)). Пока маклер меня не убедил, но я же оптимист, посмотрим, что будет дальше. Ну допустим я беру маклера. Но с другой стороны маклер берет на себя ответственность, если с квартирой че не так, а маклер проглядел. Маклер сначала все оплатит тебе, а уж только потом будет взимать с обидчика.
Оценка недвижки (как и всюду) - 300-500 евров.
Страховой взнос, чтобы получить защиту государства 0.7% (в таком случает, если с тобой что случается, государство за тебя все заплатит банку, а банк дает пониженную ставку на кредит в таком случае, потому что получает охрененного гаранта). К этому нужно прибавить страхование жизни (без понятия пока, сколько это, узнать надо! Ибо без этого схема не работает).
Сдельный счет 300-500 евров.
Стоимость услуги банка (что они в принципе дают тебе бабла) 1%.
С банками тут все вообще слегка по-другому (ставки корявые (в смысле, хрен поймешь, как и кто их определяет), существуют штрафные проценты, если вдруг решишь все вернуть в один день, также важно читать договор внимательно, а то может быть так, что ты квартире не хозяин и фиг можешь ее сдать кому, например, если что). Фиксированная ставка в районе 5.5, плавающая -4% (все меняется каждую неделю).
Итого, подведем итоги:
Квартира (будем оптимистами) - 230к
Ее оформление 16.5к
Всего 246.5к
Стандартный срок кредита тут 30 лет. При таком раскладе в месяц нужно платить примерно 1.4к (это если annuity (не знаю, как по-русски толком выразиться)) или 1.8к, если линеарно начинать платить (каждый месяц сумма слегка будет уменьшаться).
Далее начинается содержание квартиры, куда входит:
1) налог на водные ресурсы (?) - тут очень низко и нужно платить за то, что тебя вечно спасают от наводнений (500-700?? В год, не знаю точно, надо узнать)
2) налог на мусор (платится ежегодно за вывоз мусора раз в неделю, примерно (80? с человека в год? Примерно так, надо уточнить)
3) вода - примерно 30 евро в месяц.
4) газ (отопление и кухня) - примерно 150 в месяц.
5) Электричество примерно 60 евро в месяц (совсем не знаю, где-то слышала, поэтому ничего не могу сказать)
6) Эксплуатационные расходы типа (это статья, где сообщество жильцов собирает деньги на будущий ремонт совместных помещений) - от 50 до 150 евро в месяц.
Если учитывать, что на счет коммунальных услуг я более-менее попадаю в цель, то это примерно будет мне стоить 300 евро в месяц (не кисло). Если среди вас есть собственники голландские, помогите в расчетах! Но примерно так будет, мне кажется.
Вместе если посчитать, то (в случае annuity) каждый месяц нужно выкладывать 1700 евро (это без телека и интернета, это еще примерно 50-60).
Такие дела.
ПС забыла налог на недвижку. 500-700 в год также примерно.