Поселок -коммуна для пенсионеров.
В течении некоторого времени я рассматривал возможность создания "поселения 55+" для пенсионеров в России, по типу американских community такого типа. Я не привязываю свой "проект" к конкретной местности, лишь полагаю, что это должна быть местность с мягким южным климатом. Краснодарский край и Крым понятные и известные всем территории. Абхазию же я рассмотрел как одно из мест где это может быть реализовано и только лишь после того, как я работая там, исколесил ее в течении года.
Мысль об этом возникла когда я прочитал статью Николая Вечера в газете "Ведомости" в 2012г
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/282607/poselki_dlya_pensionerov#sel=
Оттуда я узнал об американских комьюнити 55+ sun city http ://www.suncityaz.org/ в Аризоне и villages http:// www.thevillages.com/lifestyle/hometown.htmво Флориде. Статья из http://www.liveinternet.ru/users/smile557780/post268391627/# еще более убедили меня в правильности направления, выбранного мной и немного расставили все по своим местам.Сейчас реализуется подобный проект в Калужской области, но как всегда в России этот поселок предназначен для людей весьма обеспеченных, что совершенно нельзя сказать об его американском аналоге. Сама идея практически как всегда у нас, оказалась извращена. Стоимость аренды дома в таком поселке очень высока, я уже не говорю о ценах на услуги внутри поселка . Ну и к сожалению наша русская зима не способствует длительным неспешным прогулкам на свежем воздухе. Климат средней полосы это, то слякоть, то метель или сильный мороз . Конечно есть любители лыжных прогулок , но хороших дней для них не так много. Уже не говоря о повышенной травмоопасности в зимний период (гололед). Естественно, встал вопрос локации данного проекта поселения. Рассмотрим регионы:
Регион Сочи : Плюсы :1. Очень мягкая зима ( любителям лыж, добро пожаловать на Красную поляну).
2.Развитая инфраструктура и транспорт.
3. Наличие санаториев и здравниц позволяет пожилым круглогодично пользоваться их услугами в виде курсовок и оздоровительных программ.
Минусы:
1. Высокая стоимость земли.
2. Горный рельеф местности и климат ( перепады высот, жаркое лето , высокая влажность и связанные с эти проблемы) по этим параметрам данная территория может не подходить некоторым людям пожилого возраста.
3. Общая дороговизна жизни .
Регион Крым: Плюсы: Те же самые что и в Сочи (только нет горнолыжного курорта). Минусы: ЮБК имеет практически те же минусы, что и регион Сочи.
Весьма неплоха в плане расположения поселка оказалась местность в районе города Евпатория - равнинный ландшафт , не очень дорогая земля, транспортная доступность , наличие санаториев(грязелечебниц) и ,естественно, врачей профиля близкого к гериатрическому https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B8%D1%8F (лечение болезней суставов, сосудов , неврология) делают данную местность весьма привлекательной для организации поселка. Но есть и минус он достаточно серьезен:
это сравнительно холодная зима с сильными холодными ветрами и морозами до -10 вынудят нести дополнительные затраты на отопление и связанные с ним коммуникации, дополнительное утепление домов и т.д, а также вносит лишний дискомфорт в жизнь пожилых людей.
Регион - Абхазия. Возможные(одни из многих) места для локации поселка:
1 . Очамчырский район , так называемая Колхидская низменность - ландшафт с небольшими перепадами высот и благоприятным климатом, в частности(как пример) местность в районе села Кындыг с его эвкалиптовыми рощами и возможным доступом к лечебным термальным источникам.
2. Гулрыпшский район, в частности местность п.г.т. Агудзера с его заброшенными санаториями и парками .
Плюсы:
1.Хороший климат и связанные с ним небольшие затраты на коммунальные услуги (обогрев).
2.Сравнительно дешевая стоимость жизни.
3.Политическое спокойствие пока можно назвать относительным , но "страна" давно находится в состоянии перманентной нестабильности , так что это можно воспринимать как естественный (в отличие от Крыма) фон ,мало влияющий на жизнь людей.
4. Возможно создание абсолютно автономного(энергетически пассивного-энергоэффективного поселка все вплоть до собственной генерации электроэнергии (мини ГЭС, отопление и кондиционирование совмещено (тепловые насосы типа- http://www.zubadan.ru/ или кондиционеры инверторы типа: http://www.mhi-russia.ru/catalog/series/107/),использование солнечных коллекторов для приготовления горячей воды и т.д.
Минусы:
1.Удаленность.
2.Политическая нестабильность.
3.Абсолютное!!! отсутствие законодательства по защите инвестиций, нет возможности приобретения земельного участка на законных основаниях.
3.Слаборазвитое здравоохранение(проблему возможно решить привлекая в поселок медперсонал и врачей- пенсионеров).
4. Высокий уровень преступности и все с ним связанное.
Вот и все регионы России + Абхазия, по моему мнению подходящие для создания таких поселков.
Теперь переходим к самому поселку его устройству. Здесь возможно как слепое копирование американского опыта , так и его адаптирование связанное с переносом на конкретную территорию и ландшафт .Необходимо создание управляющей компании( с максимальным привлечением самих жителей) , заточенной на эксплуатацию поселка (коммуны) населенной жителями возраста 55+ и связанных с этим проблем. Вообще я считаю что ИМЕННО сами жители поселка должны управлять им, только это и сделает услуги внутри данного поселения доступными. Кто лучше вылечит как не свой сосед врач- пенсионер? Кто займется вопросами безопасности и охраны если не пенсионер МВД или бывший военный? Бывшие инженеры и слесари обеспечат надзор за системами жизнеобеспечения и т.д . Причем строительство поселка должно идти под контролем данной компании. Опыт проектирования доступной для пожилых и инвалидов среды накоплен в регионе строительства объектов Сочинской Олимпиады более чем достаточный. Строительство домов может идти в несколько этапов - сначала строится пилотный поселок где будут построены несколько(2-3) типов домов. Мне лично нравятся дома в стиле "фахверк" типа http://ecocomplect.shop/ за их стеклянный фасад и обилие света. После их заселения, следующий квартал, где можно будет возводить дома с учетом пожеланий будущих жильцов. Дома небольшие по площади 60-70м.кв,максимум 100, быстросборные, желательно одноэтажные учитывая возраст людей. В центре поселка должно быть возведено здание с назначением- административный, торговый ,кафе -столовыми, досуговый ,медицинский , физкультурно -оздоровительный центр, с бассейном,фитнес центром, банями и прочим.Территория должна быть огорожена, освещаема и охраняема. Обязательно наличие прогулочных зон, мест для пикников и т.д ,спортивных площадок. Возможно также возведение храма или часовни. Поездки в город: собственные микроавтобусы -шаттлы.
Данный проект считаю малозатратным , быстроокупаемым . Возможно хеджирование рисков , в частности с перепрофилированием поселка под сдачу жилья на курортный сезон или продажа как обычной загородной недвижимости эконом класса. Реклама -интернет порталы соответствующей направленности , гостевое ( тест )проживание особенно в сезон, демонстрация макетов и т.д. .
Как вы оцениваете данные "размышления"? Имеют ли они смысл в наших условиях как бизнес модель? Так выглядит улица Sun City в США. Мне лично импонирует флоридский вариант the village, посты о нем см.ниже.
https://www.youtube.com/watch?v=igZrkVB6-ak
community