О жилье и строительстве
Здравствуйте.
Сегодня приспела пора выложить тезисы по данной теме. Вообще, конечно, это ужасно, когда люди, работающие и перевалившие через 25, 30, 35+ -летний рубеж, не могут позволить себе достойного жилья. А отсюда - и демография, и инфантилизм, стрессы, неуверенность в завтрашнем днем, бремя долгов, и т.д. и т.п. В общем, нечего тут обосновывать, животрепещущая это тема.
Доступность жилья
Представляется, что каждый должен иметь возможность заработать на достойное жилье для семьи из 3-4 человек в течение 5 лет, причем без кредитов.
К понятию достойного жилья может относиться как индивидуальный дом, так и квартира. См. также ниже подпункт «Качество жилья».
Ипотека представляется не самым верным курсом. Минусы: отсутствие уверенности в завтрашнем дне, долговое бремя, переплата, возможные неврозы, отчуждение значительной части трудовых ресурсов в сферу оформления, продвижения, предоставления кредитов и других сопутствующих операций по кредитам.
Вообще, курс на всеобщее потребительское кредитование представляется неудачным. И если кредитование Business-to-Business можно рассматривать как особую форму инвестиций без права прямого влияния на принятие решений, то такого нельзя сказать о потребительском кредитовании. Еще раз: это вызывает подорожание товаров, затраты (в масштабах общества) на «индустрию долгов» (много трудовых ресурсов заняты в сфере выдачи, оформления, взыскания кредитов), неуверенность в завтрашнем дне, беспокойство ввиду наличия долга, поощрение тщеславия, и т.д. Да и вообще, жить нужно по средствам. Кроме того, не всякое мировоззрение и миропонимание приветствует ссудный процент. Поэтому нужно уделить внимание альтернативным возможностям развития финансового сектора, в т.ч. и исходя из негативного отношения к ссудному проценту. Насколько автору известно из СМИ, такие варианты имеются, однако глубоко этот вопрос не изучал, поэтому далее в этот вопрос в этой заметке погружаться не будем.
Вообще, жилье хоть и является одним из самых дорогих видов личного имущества, но, тем не менее, не должно быть сверхдорогим, «тем, над чем надо трястись, ибо второго такого не заиметь, а потеря - безвозвратна».
Об аренде жилья: право пользования как товар
Возможно развить практику массовой аренды жилья, причем параллельно с сектором собственного жилья, да и не как основной, а как еще один путь решения жилищного вопроса, возможно, временный. Суть: товаром является право пользования жилым помещением, а не оно само. Договоры найма, наподобие практики СССР. Государственная компания (либо привлеченные государством по конкурсу крупные частные компании) следит за ремонтом, техническим состоянием, предоставлением на безвозмездной основе иного равноценного жилья (не равноценного с компенсацией/ доплатой - по согласованию) взамен аварийного либо при изъятии для госнужд (т.е. без выкупа). При этом обладатель права может его переуступить по своей воле - продать (как бы продал жилье с пакетом дополнительных параметров - обслуживанием, предоставлением взамен и т.п.). Плюсы: съемщику не надо заботиться о ремонте, брать на себя риски уничтожения или повреждения жилья вследствие независящих от него обстоятельств. Однако, это не значит, что нужно отходить от собственности на жилье. Никоим образом. Просто это - еще одна форма решения жилищного вопроса. Кому-то, возможно, более предпочтительная.
Кстати, востребованность такой услуги может косвенно подтвердиться, например, следующим материалом:
www.utro.ru/articles/2009/04/17/810333.shtml
Качество жилья
Необходимо улучшать стандарты качества реально располагаемого жилья. При этом качество жилья (да и качество жизни, пожалуй) в городах и сельских поселениях не должно существенно отличаться. Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газовая либо электрическая плита - должно быть и там и там.
Вообще, полезно уходить от спекуляций словами «город», «деревня» и придания им эмоциональной или оценочной окраски. Есть дома многоквартирные и индивидуального пользования. Есть люди, занятые на одной работе, а есть на другой. Кто-то выращивает овес, кто-то плавит металл. И только. Иное, как показывает практика, может приводить к снобизму, пренебрежительному отношению к труду, не способствует притоку кадров и развитию многих собственных производств и сельского хозяйства.
Важно поощрять более экономичные способы возведения жилья. Это - важнейшая задача. Однако это не должно существенно снижать его качество. И возможны ситуации, когда то, что было доступно ранее, становится при том же уровне дохода чем-то очень дорогим, эксклюзивным. Возможно также последовательное снижение ожиданий/ требований к какому-либо объекту. Эти обстоятельства нужно учитывать при внедрении более экономичных способов любого производства (причем не только жилья); в ряде случаев может потребоваться и применение методов госрегулирования (нормы, стандарты, поощрение отдельных видов деятельности и т.д.).
(с) СергейЧ, 2009
Сегодня приспела пора выложить тезисы по данной теме. Вообще, конечно, это ужасно, когда люди, работающие и перевалившие через 25, 30, 35+ -летний рубеж, не могут позволить себе достойного жилья. А отсюда - и демография, и инфантилизм, стрессы, неуверенность в завтрашнем днем, бремя долгов, и т.д. и т.п. В общем, нечего тут обосновывать, животрепещущая это тема.
Доступность жилья
Представляется, что каждый должен иметь возможность заработать на достойное жилье для семьи из 3-4 человек в течение 5 лет, причем без кредитов.
К понятию достойного жилья может относиться как индивидуальный дом, так и квартира. См. также ниже подпункт «Качество жилья».
Ипотека представляется не самым верным курсом. Минусы: отсутствие уверенности в завтрашнем дне, долговое бремя, переплата, возможные неврозы, отчуждение значительной части трудовых ресурсов в сферу оформления, продвижения, предоставления кредитов и других сопутствующих операций по кредитам.
Вообще, курс на всеобщее потребительское кредитование представляется неудачным. И если кредитование Business-to-Business можно рассматривать как особую форму инвестиций без права прямого влияния на принятие решений, то такого нельзя сказать о потребительском кредитовании. Еще раз: это вызывает подорожание товаров, затраты (в масштабах общества) на «индустрию долгов» (много трудовых ресурсов заняты в сфере выдачи, оформления, взыскания кредитов), неуверенность в завтрашнем дне, беспокойство ввиду наличия долга, поощрение тщеславия, и т.д. Да и вообще, жить нужно по средствам. Кроме того, не всякое мировоззрение и миропонимание приветствует ссудный процент. Поэтому нужно уделить внимание альтернативным возможностям развития финансового сектора, в т.ч. и исходя из негативного отношения к ссудному проценту. Насколько автору известно из СМИ, такие варианты имеются, однако глубоко этот вопрос не изучал, поэтому далее в этот вопрос в этой заметке погружаться не будем.
Вообще, жилье хоть и является одним из самых дорогих видов личного имущества, но, тем не менее, не должно быть сверхдорогим, «тем, над чем надо трястись, ибо второго такого не заиметь, а потеря - безвозвратна».
Об аренде жилья: право пользования как товар
Возможно развить практику массовой аренды жилья, причем параллельно с сектором собственного жилья, да и не как основной, а как еще один путь решения жилищного вопроса, возможно, временный. Суть: товаром является право пользования жилым помещением, а не оно само. Договоры найма, наподобие практики СССР. Государственная компания (либо привлеченные государством по конкурсу крупные частные компании) следит за ремонтом, техническим состоянием, предоставлением на безвозмездной основе иного равноценного жилья (не равноценного с компенсацией/ доплатой - по согласованию) взамен аварийного либо при изъятии для госнужд (т.е. без выкупа). При этом обладатель права может его переуступить по своей воле - продать (как бы продал жилье с пакетом дополнительных параметров - обслуживанием, предоставлением взамен и т.п.). Плюсы: съемщику не надо заботиться о ремонте, брать на себя риски уничтожения или повреждения жилья вследствие независящих от него обстоятельств. Однако, это не значит, что нужно отходить от собственности на жилье. Никоим образом. Просто это - еще одна форма решения жилищного вопроса. Кому-то, возможно, более предпочтительная.
Кстати, востребованность такой услуги может косвенно подтвердиться, например, следующим материалом:
www.utro.ru/articles/2009/04/17/810333.shtml
Качество жилья
Необходимо улучшать стандарты качества реально располагаемого жилья. При этом качество жилья (да и качество жизни, пожалуй) в городах и сельских поселениях не должно существенно отличаться. Горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газовая либо электрическая плита - должно быть и там и там.
Вообще, полезно уходить от спекуляций словами «город», «деревня» и придания им эмоциональной или оценочной окраски. Есть дома многоквартирные и индивидуального пользования. Есть люди, занятые на одной работе, а есть на другой. Кто-то выращивает овес, кто-то плавит металл. И только. Иное, как показывает практика, может приводить к снобизму, пренебрежительному отношению к труду, не способствует притоку кадров и развитию многих собственных производств и сельского хозяйства.
Важно поощрять более экономичные способы возведения жилья. Это - важнейшая задача. Однако это не должно существенно снижать его качество. И возможны ситуации, когда то, что было доступно ранее, становится при том же уровне дохода чем-то очень дорогим, эксклюзивным. Возможно также последовательное снижение ожиданий/ требований к какому-либо объекту. Эти обстоятельства нужно учитывать при внедрении более экономичных способов любого производства (причем не только жилья); в ряде случаев может потребоваться и применение методов госрегулирования (нормы, стандарты, поощрение отдельных видов деятельности и т.д.).
(с) СергейЧ, 2009