Как поделить то, что построено на чужом участке? И стоит ли это имущество делить путем компенсации?
РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА БЫВШИХ СУПРУГОВ. Как поделить то, что построено на чужом участке? И стоит ли это имущество делить путем компенсации?
Расскажу Вам об одном интересном деле, в котором Ваш покорный слуга участвовал в качестве представителя. Защищал интересы одного из супругов. Дело было в Красноглинском районном суде г. Самара. Оно после вступления решения суда в силу
попала в обзор судебной практики по Самарской области.
Раздел имущества. Не буду гендерно персонифицировать стороны, чтобы у одних не было желания указывать на то, что один из супругов женщина, хотела кинуть супругf или муж плохой, который хотел кинуть жену. Обозначим стороны как СУПРУГ 1 и СУПРУГ 2.
Итак, в браке за совместную жизнь у них имеется квартира, ориентировочной стоимостью на момент раздела 6 млн рублей и жилой дом.
Специфика дома заключается в том, что дом построен на участке, который не в собственности, но номинально принадлежит родителю СУПРУГА 1.
Соответственно, дом не зарегистрирован надлежащим образом. И сторона СУПРУГА 1 делала упор на это и на то, что построен на участке, который не принадлежит супругам.
Итак, СУПРУГ 1 подает в суд на раздел имущества квартиры по 1/2, по закону как и положено. СУПРУГ 2 недоволен, так как считается, что почему предметом раздела не является жилой дом и две бани, построенные в браке.\
СУПРУГ 2 подает в суд встречный иск на раздел имущества жилого дома и бани.
СУД.
В ходе нескольких судебных заседаний, путем большой работы, опросов сторон, свидетелей, письменных доказательств, удается установить, что действительно жилой дом и 2 бани на участке строились супругами, а не родителем СУПРУГА 1.
Суд исходя из добытого приходит к выводу, что необходимо назначить судебную экспертизу.
На предложенные вопросы сторон, выбирает следующие: определить стоимость материалов, которые использование на строительство жилого дома супругами.
Экспертиза определила. СУПРУГ 2 определяет, что требует не компенсацию стоимости материалов в денежном выражении, а сами материалы.
Очевидно, что стоимость материалов гораздо ниже стоимости самого дома, в случае его раздела.
В итоге решение: определить доли в квартире по 1/2 супругов, а по жилому дому
и двум баням СУПРУГ 1 обязан передать СУПРУГУ 2 1/2 материалов из чего построены данные объекты в надлежащим виде.
В чем подвох. СУПРУГ 1 живет постоянно в жилом доме. Дом полностью жилой, меблированный со всеми удобствами. И СУПРУГ 1 после решения вопроса по квартире, по жилому дому хотел оформить все документы и весь дом после обратить только в свою пользу, зарегистрировав на своего родителя.
Желание СУПРУГА 1 были понятны: определить доли в квартире, продать и получить половину, получить денежные средства компенсации от СУПРУГА 2 не продавая квартиру за долю СУПРУГА 1. (Шантаж начался сразу - требование компенсации доли за квартиру еще до суда. Доводы про жилой дом, что он тоже долен быть тогда предметом раздела, СУПРУГОМ 1 отвергались).
Что получили по решению суда. Да, СУПРУГ 1 получил официально ½ долю в квартире. Но СУПРУГ 1 получил обязанность фактически снести дом, привести все строительные материалы в пригодное состояние ( он построен из силикатного кирпича, все два этажа). Согласно смете, которая сейчас имеется, стоимость этих работ будет составлять примерно 2,5 млн рублей по ценам в городе Самара в настоящее время. Все эти расходы ложатся на СУПРУГА 1. Судебный пристав сейчас сам заинтересован не прибегая к реализации поиска подрядной организации, которая осуществит полностью разбор жилого дома, объяснить СУПРУГУ 1, чтобы не лишиться вообще места проживания как такового ( потому что за квартиру СУПРУГ 1 может от своей доли в квартире лишь получить компенсацию ежемесячную за невозможность проживания в ней. Вариант вселения не сработает. Исходя из условий квартиры и возможностей определить в ней порядок.)
То есть, СУПРУГ 1 вместо хитрого плана получить ½ доли в квартире и весь жилой дом с постройками, получил долю в квартире, но обязан теперь снести жилой дом за свой счет, выведя из разрушенного дома стройматериалы в пригодном состояние в виде ½ части от дома. Плюс затраты на эти действия все за счет этого Супруга.
Итог: получена возможность полностью из баланса интересов каждого оставить за каждым целое имущество: за СУПРУГОМ 1 - дом, за Супругом 2 - квартиру. И все без долей.
Как видите, СУПРУГ 1 вначале судебного разбирательства имел сильные «карты» на руках. После проведенной работы с юристом СУПРУГ 2 имеет ½ долю в квартире и будет иметь ½ стройматериалов за счет СУПРУГА 1.
Вариант мирного разрешения ситуации случился после долгой истории. 1 марта 2023 в Самаре прошли переговоры сторон и пристава, где достигнуты все договоренности.
В таком случае дальнейшие судьба этих двух бывших супругов никак не будет пересекаться.
Проделан длинный путь. Но в работе с доверителями юристу необходимо подготовить историю до суда, провести суд в нужном русле, после решения суда довести план до воплощения.
Расскажу Вам об одном интересном деле, в котором Ваш покорный слуга участвовал в качестве представителя. Защищал интересы одного из супругов. Дело было в Красноглинском районном суде г. Самара. Оно после вступления решения суда в силу
попала в обзор судебной практики по Самарской области.
Раздел имущества. Не буду гендерно персонифицировать стороны, чтобы у одних не было желания указывать на то, что один из супругов женщина, хотела кинуть супругf или муж плохой, который хотел кинуть жену. Обозначим стороны как СУПРУГ 1 и СУПРУГ 2.
Итак, в браке за совместную жизнь у них имеется квартира, ориентировочной стоимостью на момент раздела 6 млн рублей и жилой дом.
Специфика дома заключается в том, что дом построен на участке, который не в собственности, но номинально принадлежит родителю СУПРУГА 1.
Соответственно, дом не зарегистрирован надлежащим образом. И сторона СУПРУГА 1 делала упор на это и на то, что построен на участке, который не принадлежит супругам.
Итак, СУПРУГ 1 подает в суд на раздел имущества квартиры по 1/2, по закону как и положено. СУПРУГ 2 недоволен, так как считается, что почему предметом раздела не является жилой дом и две бани, построенные в браке.\
СУПРУГ 2 подает в суд встречный иск на раздел имущества жилого дома и бани.
СУД.
В ходе нескольких судебных заседаний, путем большой работы, опросов сторон, свидетелей, письменных доказательств, удается установить, что действительно жилой дом и 2 бани на участке строились супругами, а не родителем СУПРУГА 1.
Суд исходя из добытого приходит к выводу, что необходимо назначить судебную экспертизу.
На предложенные вопросы сторон, выбирает следующие: определить стоимость материалов, которые использование на строительство жилого дома супругами.
Экспертиза определила. СУПРУГ 2 определяет, что требует не компенсацию стоимости материалов в денежном выражении, а сами материалы.
Очевидно, что стоимость материалов гораздо ниже стоимости самого дома, в случае его раздела.
В итоге решение: определить доли в квартире по 1/2 супругов, а по жилому дому
и двум баням СУПРУГ 1 обязан передать СУПРУГУ 2 1/2 материалов из чего построены данные объекты в надлежащим виде.
В чем подвох. СУПРУГ 1 живет постоянно в жилом доме. Дом полностью жилой, меблированный со всеми удобствами. И СУПРУГ 1 после решения вопроса по квартире, по жилому дому хотел оформить все документы и весь дом после обратить только в свою пользу, зарегистрировав на своего родителя.
Желание СУПРУГА 1 были понятны: определить доли в квартире, продать и получить половину, получить денежные средства компенсации от СУПРУГА 2 не продавая квартиру за долю СУПРУГА 1. (Шантаж начался сразу - требование компенсации доли за квартиру еще до суда. Доводы про жилой дом, что он тоже долен быть тогда предметом раздела, СУПРУГОМ 1 отвергались).
Что получили по решению суда. Да, СУПРУГ 1 получил официально ½ долю в квартире. Но СУПРУГ 1 получил обязанность фактически снести дом, привести все строительные материалы в пригодное состояние ( он построен из силикатного кирпича, все два этажа). Согласно смете, которая сейчас имеется, стоимость этих работ будет составлять примерно 2,5 млн рублей по ценам в городе Самара в настоящее время. Все эти расходы ложатся на СУПРУГА 1. Судебный пристав сейчас сам заинтересован не прибегая к реализации поиска подрядной организации, которая осуществит полностью разбор жилого дома, объяснить СУПРУГУ 1, чтобы не лишиться вообще места проживания как такового ( потому что за квартиру СУПРУГ 1 может от своей доли в квартире лишь получить компенсацию ежемесячную за невозможность проживания в ней. Вариант вселения не сработает. Исходя из условий квартиры и возможностей определить в ней порядок.)
То есть, СУПРУГ 1 вместо хитрого плана получить ½ доли в квартире и весь жилой дом с постройками, получил долю в квартире, но обязан теперь снести жилой дом за свой счет, выведя из разрушенного дома стройматериалы в пригодном состояние в виде ½ части от дома. Плюс затраты на эти действия все за счет этого Супруга.
Итог: получена возможность полностью из баланса интересов каждого оставить за каждым целое имущество: за СУПРУГОМ 1 - дом, за Супругом 2 - квартиру. И все без долей.
Как видите, СУПРУГ 1 вначале судебного разбирательства имел сильные «карты» на руках. После проведенной работы с юристом СУПРУГ 2 имеет ½ долю в квартире и будет иметь ½ стройматериалов за счет СУПРУГА 1.
Вариант мирного разрешения ситуации случился после долгой истории. 1 марта 2023 в Самаре прошли переговоры сторон и пристава, где достигнуты все договоренности.
В таком случае дальнейшие судьба этих двух бывших супругов никак не будет пересекаться.
Проделан длинный путь. Но в работе с доверителями юристу необходимо подготовить историю до суда, провести суд в нужном русле, после решения суда довести план до воплощения.