Шел я лесом, видел чудо: финансист готовит блюдо...
.
Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля
Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры.
Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.
Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.
Для самих покупателей процедура приобретения жилья изменится не сильно. Появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги. "Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете", - говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН "Бон Тон". То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк - сумму займа. Так на одном счете формируется полная стоимость квартиры.
Теперь смотри на тонкую мухлянику. Следите за руками.
Итак, вы решили купить квартиру, ну, скажем, для простоты, за 10,000,000 целковых. Первый взнос составляет, ну, скажем, как в США 20% цены дома.
Значит вы положили на эскроу счет 2,000,000 рублей. Банк "положил" на тот же счет остающиеся 8,000,000 рублей....и начал взимать процент с вас пропорционально занятым 8 миллионам рублей, то есть, условно, 10% в год, или 800,000 рублей в год.
Пусть дом строится 2 года, квартиры у вас нет, а банк снял с вас за это время 1,600,000 рублей - почти столько, сколько вы положили.
Нетрудно сообразить, что за хранение своих двух миллионов по факту на депозите, не БАНК ЗАПЛАТИЛ ВАМ, хоть гроши, но вам, А ВЫ ЗАПЛАТИЛИ БАНКУ почти 50% ГОДОВЫХ!
Между тем, по смыслу, эскроу-счет ничем не отличается от срочного депозита, по которому БАНК должен платить ВАМ бОльший процент, потому что вы даете банку гарантию, что в течение этого срока вы деньги не заберете и банку не придется вынимать их из оборота...
Прелесть как придумано! - Понятно же, что никакие банковские миллионы, пока дом строится, на вашем счету не "лежат"! - Нечего им там делать, они ВАМ не нужны! - Нужда в банковских деньгах них появляется, только когда пришло время расплачиваться со строителями. И приписывание этих денег ВАМ до окончания строительства - это чистое наперсточничество, разводка, или как так грамотно сказать на фене?
Но помимо этого главного набиулова, есть еще и мелкие нюансики.
Например, отгадайте загадку:
Что в данной ситуации банкам будет выгодно: чтобы дома строились быстрее, или дома строились медленнее?
Или, многие застройщики уже анонсировали повышение цен с 1 июля. И тут вопрос: спрос при этом на жилье вырастет, или упадет, а вместе с изменением спроса качество жилья вырастет или упадет?
Ну и последнее, со введением ипотеки в России мало, что цены на жилье в России выросли в 5-7 раз по причина, которые я объяснял уже не раз, так еще а) в качестве "жилья" стали продаваться коробки, хорошо если со стяжкой пола а то и без и б) формальное "снижение" цены квартиры стало достигаться строительством все более и более мелких помещений - студий, и сокращением площадей тех же однокомнатных квартир.
А что? - И правильно: скот должен жить в стойлах, ему полагается пластмассовый корм, а не еда, не говоря о том, что быдло по жизни должно платить Настоящим Пацанам...
PS. Как всё должно работать "по чесноку"?
1. Правильное, русское, название ипотеки - кабала. Вы становитесь КРЕПОСТНЫМ анонимного хозяина. Поэтому, ипотека - изначально двойной грабеж, ибо сам факт наличия ипотеки увеличивает цену жилья в разы. За те дееьги, что вы сегодня должны накопить на первый взнос, БЕЗ ипотеки хватило бы на покупку всей квартиры!
2. Все деньги, которые вы кладете в банк должны приносить определенную прибыль ВАМ, как соинвестору в банковские проекты вне зависимости от того, как называется ваш счет, хоть эскроу, хоть срочный, хоть какой. Банк свои деньги получает за управление ВАШИМИ деньгами и должен с вами делиться в зависимости от того насколько вы уменьшили банку риски.
3. Никакие "эскроу" счета вообще не нужны. Нужно:
3.1. Запрет на продажу и СДАЧУ не готовых домов, в том числе, домов без отделки и бытового оборудования. Отделка и установка бытового оборудования обязана включаться в договор покупки жилья.
3.2. Срочный вклад на время строительства, которое также должно быть указано в договоре, по которому банк выплачивает нормальный процент.
Всё остальное - мошенничество в особо крупных размерах, совершаемое организованный группой.
Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля
Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры.
Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю.
Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса.
Для самих покупателей процедура приобретения жилья изменится не сильно. Появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги. "Если речь идет об ипотечной сделке, то деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете", - говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН "Бон Тон". То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк - сумму займа. Так на одном счете формируется полная стоимость квартиры.
Теперь смотри на тонкую мухлянику. Следите за руками.
Итак, вы решили купить квартиру, ну, скажем, для простоты, за 10,000,000 целковых. Первый взнос составляет, ну, скажем, как в США 20% цены дома.
Значит вы положили на эскроу счет 2,000,000 рублей. Банк "положил" на тот же счет остающиеся 8,000,000 рублей....и начал взимать процент с вас пропорционально занятым 8 миллионам рублей, то есть, условно, 10% в год, или 800,000 рублей в год.
Пусть дом строится 2 года, квартиры у вас нет, а банк снял с вас за это время 1,600,000 рублей - почти столько, сколько вы положили.
Нетрудно сообразить, что за хранение своих двух миллионов по факту на депозите, не БАНК ЗАПЛАТИЛ ВАМ, хоть гроши, но вам, А ВЫ ЗАПЛАТИЛИ БАНКУ почти 50% ГОДОВЫХ!
Между тем, по смыслу, эскроу-счет ничем не отличается от срочного депозита, по которому БАНК должен платить ВАМ бОльший процент, потому что вы даете банку гарантию, что в течение этого срока вы деньги не заберете и банку не придется вынимать их из оборота...
Прелесть как придумано! - Понятно же, что никакие банковские миллионы, пока дом строится, на вашем счету не "лежат"! - Нечего им там делать, они ВАМ не нужны! - Нужда в банковских деньгах них появляется, только когда пришло время расплачиваться со строителями. И приписывание этих денег ВАМ до окончания строительства - это чистое наперсточничество, разводка, или как так грамотно сказать на фене?
Но помимо этого главного набиулова, есть еще и мелкие нюансики.
Например, отгадайте загадку:
Что в данной ситуации банкам будет выгодно: чтобы дома строились быстрее, или дома строились медленнее?
Или, многие застройщики уже анонсировали повышение цен с 1 июля. И тут вопрос: спрос при этом на жилье вырастет, или упадет, а вместе с изменением спроса качество жилья вырастет или упадет?
Ну и последнее, со введением ипотеки в России мало, что цены на жилье в России выросли в 5-7 раз по причина, которые я объяснял уже не раз, так еще а) в качестве "жилья" стали продаваться коробки, хорошо если со стяжкой пола а то и без и б) формальное "снижение" цены квартиры стало достигаться строительством все более и более мелких помещений - студий, и сокращением площадей тех же однокомнатных квартир.
А что? - И правильно: скот должен жить в стойлах, ему полагается пластмассовый корм, а не еда, не говоря о том, что быдло по жизни должно платить Настоящим Пацанам...
PS. Как всё должно работать "по чесноку"?
1. Правильное, русское, название ипотеки - кабала. Вы становитесь КРЕПОСТНЫМ анонимного хозяина. Поэтому, ипотека - изначально двойной грабеж, ибо сам факт наличия ипотеки увеличивает цену жилья в разы. За те дееьги, что вы сегодня должны накопить на первый взнос, БЕЗ ипотеки хватило бы на покупку всей квартиры!
2. Все деньги, которые вы кладете в банк должны приносить определенную прибыль ВАМ, как соинвестору в банковские проекты вне зависимости от того, как называется ваш счет, хоть эскроу, хоть срочный, хоть какой. Банк свои деньги получает за управление ВАШИМИ деньгами и должен с вами делиться в зависимости от того насколько вы уменьшили банку риски.
3. Никакие "эскроу" счета вообще не нужны. Нужно:
3.1. Запрет на продажу и СДАЧУ не готовых домов, в том числе, домов без отделки и бытового оборудования. Отделка и установка бытового оборудования обязана включаться в договор покупки жилья.
3.2. Срочный вклад на время строительства, которое также должно быть указано в договоре, по которому банк выплачивает нормальный процент.
Всё остальное - мошенничество в особо крупных размерах, совершаемое организованный группой.