Про земельный участок под МКД
Вскользь несколько раз затрагивал тему земельного участка, но наконец-то есть финальный результат. Можно похвастаться.
Расскажу еще раз сначала, и теперь уже до конца:
1. Администрация города сформировала себе в собственность земельный участок с кадастровым номером 53:237102503:33. Точную историю формирования участка :33 не изучал (надо поднимать межевое дело), но знаю, что два наших дома строили на земле бывшего частного сектора, который на этом месте существовал с незапамятных времен. Слышал историю, как строители, когда рыли котлован откопали какой-то древний колодец и быстренько его зарыли, дабы шум не поднялся. Народ говорит, что неспроста нас строило муниципальное учреждение Управление Капитального Строительства, типа любую частную контору бы нагнули на серьезные археологические раскопки, а с МУ УКС этот вопрос тихо порешали внутри администраций города и области. Все это слухи, но в любом случае весь район исторический, особая зона СИ-2 на карте города.
Знаете про публичную кадастровую карту? http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Вот наш участок в середине картинки с номером :33
2. Потом после формирования :33 участка из огрызков частного сектора (поэтому и границы такие не ровные), его отдали в аренду МКУ УКС под строительство - есть копия первой странички договора аренды.
3. Потом УКС построил на этом земельном участке два многоквартирных дома по договорам долевого строительства с физлицами (будущими собственниками) и.... дальше начался дурдом-ромашка.
По градостроительному кодексу вся земля, на которой строили МКД автоматически отходит новым собственникам (общее долевое имущество), но оформлять ее строитель не обязан - это дело собственников и их деньги.
И тут возникло две проблемы:
а) большая проблема - когда УКС строил дома, он еще построил объект коммунального хозяйства - ГРПБ - газо-распределительный пункт блочный. Не то чтобы построил, а поставил, а к нему естественно подземные газовые трубы подключил, и заборчиком обнес.
С собственностью ГРПБ, и вопросом за чей счет он обслуживается были отдельные разборки (все есть в блоге). Касательно земли хрень в том, что этот ГРПБ частично оказался на :33 участке, а частично за ним.
б) маленькая проблема - поделить весь участок строительства между двумя домами.
При оформлении земельного участка от ГРПБ, конечно же, хотелось отмежеваться совсем. Тонна бумаги исписана была, но получилось только тогда, когда Новгородгаз на бумаге признал, что это их объект - на плане межевания они поставили печать "согласовано", что кадастровую палату в итоге удовлетворило.
По делению участка между домами - поделили по пропорции площадей домов. То есть в одном доме 5тыс. кв.м. квартир, во втором 3тыс.кв.м. Вот и поделили землю в пропорции 60%/40%. Администрация нам даже межевой план утвердила за подписью мэра, хотя строго по закону участие Администрации города в этом вопросе не требовалось (это решение собственников), но кадастровая палата, очевидно, была рада очередной подписи чиновников.
Вот что получилось:
И, наконец, пам-пара-бам. Есть два новых участка, которые даже еще на публичной карте не нарисованы.
Великий Новгород, ул. Герасименко-Маницына, д. 26 корп.1 - участок 53:23:7102503:547
Великий Новгород, ул. Герасименко-Маницына, д. 24 корп.1 - участок 53:23:7102503:548
Участки маленькие, тем более ценные. Теперь уже сами будем решать как их использовать (и ни на кого не оглядываться) - и это главное.
Расскажу еще раз сначала, и теперь уже до конца:
1. Администрация города сформировала себе в собственность земельный участок с кадастровым номером 53:237102503:33. Точную историю формирования участка :33 не изучал (надо поднимать межевое дело), но знаю, что два наших дома строили на земле бывшего частного сектора, который на этом месте существовал с незапамятных времен. Слышал историю, как строители, когда рыли котлован откопали какой-то древний колодец и быстренько его зарыли, дабы шум не поднялся. Народ говорит, что неспроста нас строило муниципальное учреждение Управление Капитального Строительства, типа любую частную контору бы нагнули на серьезные археологические раскопки, а с МУ УКС этот вопрос тихо порешали внутри администраций города и области. Все это слухи, но в любом случае весь район исторический, особая зона СИ-2 на карте города.
Знаете про публичную кадастровую карту? http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Вот наш участок в середине картинки с номером :33
2. Потом после формирования :33 участка из огрызков частного сектора (поэтому и границы такие не ровные), его отдали в аренду МКУ УКС под строительство - есть копия первой странички договора аренды.
3. Потом УКС построил на этом земельном участке два многоквартирных дома по договорам долевого строительства с физлицами (будущими собственниками) и.... дальше начался дурдом-ромашка.
По градостроительному кодексу вся земля, на которой строили МКД автоматически отходит новым собственникам (общее долевое имущество), но оформлять ее строитель не обязан - это дело собственников и их деньги.
И тут возникло две проблемы:
а) большая проблема - когда УКС строил дома, он еще построил объект коммунального хозяйства - ГРПБ - газо-распределительный пункт блочный. Не то чтобы построил, а поставил, а к нему естественно подземные газовые трубы подключил, и заборчиком обнес.
С собственностью ГРПБ, и вопросом за чей счет он обслуживается были отдельные разборки (все есть в блоге). Касательно земли хрень в том, что этот ГРПБ частично оказался на :33 участке, а частично за ним.
б) маленькая проблема - поделить весь участок строительства между двумя домами.
При оформлении земельного участка от ГРПБ, конечно же, хотелось отмежеваться совсем. Тонна бумаги исписана была, но получилось только тогда, когда Новгородгаз на бумаге признал, что это их объект - на плане межевания они поставили печать "согласовано", что кадастровую палату в итоге удовлетворило.
По делению участка между домами - поделили по пропорции площадей домов. То есть в одном доме 5тыс. кв.м. квартир, во втором 3тыс.кв.м. Вот и поделили землю в пропорции 60%/40%. Администрация нам даже межевой план утвердила за подписью мэра, хотя строго по закону участие Администрации города в этом вопросе не требовалось (это решение собственников), но кадастровая палата, очевидно, была рада очередной подписи чиновников.
Вот что получилось:
И, наконец, пам-пара-бам. Есть два новых участка, которые даже еще на публичной карте не нарисованы.
Великий Новгород, ул. Герасименко-Маницына, д. 26 корп.1 - участок 53:23:7102503:547
Великий Новгород, ул. Герасименко-Маницына, д. 24 корп.1 - участок 53:23:7102503:548
Участки маленькие, тем более ценные. Теперь уже сами будем решать как их использовать (и ни на кого не оглядываться) - и это главное.