Блокированная застройка - попытка не пытка
Вчера почти полдня запоем читал блог одного Екатеринбуржца-фрилансера, уехавшего в Крым. Парень уже не первый год своими руками по выходным строит себе дом у моря.
Начитавшись вдоволь, я понял, что: а) сам своими руками я такое не осилю (я и раньше понимал, но) и б) надо таки попробовать получить разрешение на строительство блокированного дома. Второе вылилось из одной крымской фотки, где жилые дома стоят в метре друг от друга и "усе-по-закону-ребята".
Зачем?
В первую очередь попробую сформулировать, зачем же мне это нужно.
Главный мотив я, вроде бы, уже озвучивал в одном из постов. Для ИЖС-застройки у моего участка показатель максимального процента застройки - 20. При блокированной застройке - уже 50.
Я хотел бы построить как минимум дом, гараж и баню. Нормальные, капитальные строения, а не каркасники на курьих ножках (которые наверно можно было бы не включать в процент застройки, но это риски). 20% от 767м2 - это всего 153,4м2. Столько, по моим ожиданиям, должен занять только жилой дом, если решусь строить одноэтажный вариант.
Но стройка дома у меня растянется не менее, чем на три-пять лет. Хочется в эти "строительные времена" как-то пользоваться участком. Он недалеко от города, там есть уже и электричество и канализация, скоро будет вода. Я плачу за него не маленькую аренду Роснедвижимости и взносы в управляющую компанию (в сумме около 3500 руб. в месяц). Как-то не рационально будет только вести "стройку века".
То есть сначала надо бы построить что-то недорогое и небольшое. Например, баню. Или гараж с жилым вторым этажом. Не важно. Важно то, что такая постройка "выкусит" полезную площадь застройки участка. Если я построю баню 6х6=36м2, то для дома останется уже 117м2 под застройку. Иначе мне не получится его зарегистрировать, могут заставить снести баню. Короче замкнутый круг какой-то.
В январе скатался специально в ГлавАрхитектуру поспрашивать и про мой странный ГПЗУ и про блокированную застройку. Получил ответ, что "да, стройте сначала дом, а потом что будете строить, в принципе без разницы, но не наоборот". И "уууу... блокированная застройка - лучше и не мечтать".
Что?
Обычно дома блокированной застройки выглядят так
Слыша фразу "дома блокированной застройки" многие себе представляют бесконечные кварталы одинаковых секций таун-хаусов. Эдакий двух-трех-этажный длинный дом, каждый из подъездов которого является изолированной индивидуальной квартирой. Так представлял себе и я. Пока не почитал определение в законодательных актах.
Градостроительный кодекс РФ. Статья 49, часть 2, пункт.2: "жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)".
То есть, нет никаких требований к однотипности блоков дома блокированной застройки. Есть требования про отдельные участки. Но, насколько я смог вычитать в сети, деление на участки происходит уже после строительства. А для получения на строительство вроде бы участки наоборот нужно объединять.
То есть, теоретически, я могу сделать дом блокированной застройки с по-виду разными частями. Главное, чтобы между ними была общая глухая стена. Например - жилой дом и гараж-мастерскую со вторым жилым/гостевым этажом. При этом получу приятный бонус в том, что совершенно законно смогу потом построить такую баню по площади, на какую хватит фантазии и финансов.
Как?
Сегодня я в очередной раз начитался инета. И наконец-то нашел, каким должен быть первый шаг на пути "туда".
Во-первых, уточнил, что "блокированная жилая застройка" в моем ГПЗУ находится в разделе "условно разрешенные виды использования".
Во-вторых, почитал Градостроительный кодекс РФ, статью 39 "Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства".
"Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию."
Далее там куча всего про публичные слушания. Но при этом есть вот такой странный пункт: "В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.".
Реально какое-то масло масляное. Перечитывал несколько раз, понял, что это скорее всего о том, что если в градостроительном регламенте этот вид предусмотрен, то может быть одобрен без публичных слушаний. Вроде бы как раз мой случай.
В-третьих, выяснил, как подать заявление и что за комиссия. Позвонил в ГлавАрхитектуру 354-56-19, там мне дали другой номер телефона, отдела обработки документов 376-43-84. По второму телефону получилось получить адекватную консультацию.
Этот отдел как раз тот, где я получал ГПЗУ. С отдельным входом с ул.8 Марта. Форма требуемого заявления у них там есть бумажная. На сайте еще выложить не успели. Эти полномочия им месяц назад всего вернули, до этого год такими услугами областное правительство занималось.
К заявлению нужно будет приложить СПОЗУ, плюс копии договора аренды и паспорта, плюс показать оригиналы откопированного. То есть все то же, что нужно для получения разрешения на строительство.
В общем, пойду, нарисую СПОЗУ... Продолжение следует.