ГПЗУ готов. Как же он выглядит?
Сегодня получил свой градостроительный план земельного участка. Зачем он нужен? Для получения разрешения на строительство. Об этом позже.
Обложка ГПЗУ
Статистика подготовки документа по времени:
1. Сформировал заявку через портал госуслуг - 31.08.2017, 09:29:05. Стоимость услуги - бесценно бесплатно.
2. Получил уведомление, что заявка принята ведомством - 31.08.2017, 11:15:47.
3. Получил входящий звонок "Документ готов, приезжайте забирать" - 27.09.2017 15:42.
Честно говоря не представлял, что это за документ. Думал в электронном виде что-то просто придет. На деле выдали солидную сшитую папку. 14 листов. В двух экземплярах.
Что интересного в этом документе?
1. Значение максимальной площади застройки земельного участка. У меня 20%, то есть при площади участка 7,67 соток, мой дом может иметь пятно застройки 153,4м2.
2. Расположение земельного участка на местности:
Расположение земельного участка из ГПЗУ
Кажется, "ну чего здесь интересного"? А есть интересное... Я при покупке считал, что у меня участок на 11-ой линии поселка, а по факту оказалось, что он на 12-ой. Соответственно, глядеть я ездил тоже "не совсем" тот участок, что в итоге приобрел. Слава Космосу, на реальном участке не оказалось каких-либо совсем неожиданных сюрпризов. Оказалось только, что столба электричества рядом нема. Учитывая, что участок совсем недалеко "от цивилизации", это не должно будет мне стоить сильно заметных денег. Впрочем, увидим.
3. Возможное пятно застройки участка с учетом ограничений. У меня - вот такое:
Пятно возможной застройки участка
Здесь интересна пара моментов - а) красная линия не проходит у границы моего участка, не надо отступать от нее 5 метров, и б) фасад дома может идти прямо по фронтальной границе участка, может быть мне это пригодится. Есть и одна несостыковка - реальный участок на плане как-бы сдвинут метра на три в сторону. Такое бывает и я даже слышал уже, что в моем коттеджном поселке есть такой сдвиг. Но почему в этом случае 3 метра у задней части участка отсчитано от старой границы? Не понятно, буду разбираться. Завтра у меня намечен вынос точек участка в натуру, погляжу на местности что и как.
4. Технические условия для подключения сетей. В моем случае водоканал не дал ТУ. ЕЭСК и Екатеринбург-ГАЗ дали свои отписки. В том плане, что в них написано "усе можно", но электричество нужно подключать через управляющую компанию (так как сети пока что не ЕЭСК), а газовое "можно", насколько мне известно, имеет ценник в порядка 80 млн. руб. Но это все тема дальнейших телодвижений.
Где получать ГПЗУ в Екатеринбурге?
В администрации города. Неприметный вход с ул.8 Марта:
Вход в главархитектуру
По телефону так и сказали, в духе "около кафе решетка и мы за ней".
За решеткой
Ориентр-кафе выглядит так:
Как найти Главархитектуру? Легко!
Режим работы:
Главархитектура Екатеринбурга, режим работы
Следующий шаг - получение разрешения на строительство.