(Untitled)

[varvarra]

обнаружила, что в вопросах сдачи/съема квартиры я наивна, как дитя, и ничего в этом не понимаю. например, какие вопросы задавать потенциальным квартиросъемщикам по телефону, что проверять при осмотре квартиры

Comments

[face_no_more]

я тебе могу дать пример договора, они более менее все стандартные. от себя еще по желанию добавляешь, насчет мебелишко и других нюансов. можно потребовать чеки хоть на год вперед, можно штар битахон купить. я например дал чеки на пол года сразу, а потом еще на пол года. без штар битахон. хозяйко моей квартирко - золото. и мы с ней сразу сговорились и нашли общий язык. все что я делал с квартирой - за ее счет. она просила только стены не сносить) так что ищи нормальных людей, по ним видно)

[varvarra]

ага, договор давай спасибо. ты можешь прислать по мылу, или он у тебя в бумажном виде?
штар битахон-с чем это едят и где добывают? а гаранты какие-то нужны или это не актуально в наше время? мне так и сказали, что тут вопрос интуиции и везения, с людьми-то. но интуиция иногда может подвести, чеки могут вернуться и так далее.

[elushka]

это все ты решаешь. Нсли в людях сомневаешься - попроси 1-2 человека гарантов. Многие просят тлуш маскорет гарантов тоже. У нас попросили только тлуш маскорет мой и Скитальца.

[obla]

штар битахон берется на почте (или в банке, не помню). сумма вписывается от 10 тыщ шек до 10-20 тыщ дол (у нас на 10 тыщ шек). если сдашь молодым или с плохой профессией - гарантов проси. да и вообще, ты защищаешь себя и свою квартиру.
если чеки возвращаются или жильцы сбегают раньше времени - у тебя есть штар битахон, который покрывает. разные квартиросъёмщики постуапют по разному - кто-то хочет все чеки сразу, кто-то хочет раз в месяц, кому-то подавай в первый раз 2 чека - на первый и последний месяц.

[elushka]

с нас взяли чек битахон на 2 тысячи и чеки с фиксированной оплатой на год вперед. В конце хозяин сделает перерасчет. Но у нас квартирка с гулькин нос.
Ты мебель оставляешь? если да, то чек битахон больше чуток проси.
У нас, кстати, хозяин условие поставил - ни детей, ни животных :))
Кстати, можешь пофоткать перед переездом квартиру, чтобы когда пришла проверять через год - было с чем сравнить(чтоб тебе втюхнуть не пытались, что дыра в стене - она была :)))

[varvarra]

мебели у меня не так много, старье оставляю. а так все зависит от того, что найду для себя. а где опять же этот загадочный чек битахон добыть?
насчет детей и жывотных-это да, жесть. мне с моими двумя кошками тоже не везде рады.

[elushka]

есть штар битахон - это то, что на почте берется(обла выше написала). А есть чек битахон(вроде так он назвается) - это чек, который хозяин просит тоже на случай погашения убытков(сумма этого чека обязательно вписывается в договоре). Выглядит как обычный чек на имя хозяина. По окончанию срока договора хозяин смотрит, что в хате все на месте и возвращает этот чек. Если же что-то не на месте или сломано, то вычитает из суммы чека сумму за убытки.
Вроде так :))

[obla]

не делается и штар битахон и чек битахон. эта два разных слова обозначают одно и тоже - покрытие за убытки в квартире. либо делают штар либо чек. но, с чеком есть много подводных камней: хозяин может сказать что вы сломали что-то в квартире, когда на самом деле ничего такого не было.а вот со штаром нужно доказать, что да сломали, или да, не платили. лучше для обоих делать штар битахорн, чем чек битахон.

есть возможность попросить 3 чека на имя хеврат хашмаль, ирия и мекорот с открытой суммой. то есть в случае если сбегут раньше или не заплатят - отдаешь эти чеки. тебе, как жильцу дается 100% гарантия, что хозяин не переведт эти деньги на свое имя.

[_cest_la_vie_]

Рекомендую не скупиться, а составить договор через адвоката: половину ты платишь, половину сьёмщики. Мы так снимали в течении 4-х лет, так как хозяева крупно пролетели на других квартирьсьёмщиках. Адвокат должен быть специалистом по "макаркеин".
Дело в том, что есть куча подводных камней, чеки могут быть без покрытия и тд и тп.
Нaслышаны про многие случаи, когда "по закону" владелец не мог выделить жилçов, хотя все их чеки возвращались и в итоге чуть им не платил, чтобы они съехали с квартиры.
Бывает, что жилçы нормальные, а бывает, что и пролетаешь.

[_cest_la_vie_]

vyselit' zhil'cov, a ne vydelit'- ope4atka

[varvarra]

я в первые годы в стране снимала квартиру, так боялась даже задержать оплату. а оказывается, все эти бумажки ничего не стоят.

[zbuben]

у меня остался договор на мой прошлый сьём. в нём очень хорошо соблюдаются интересы квартиросдателя. могу послать, там есть все эти пункты о которых ты задумываешься.

[varvarra]

да, только как его увидеть.
я помню еще твой сипур с ужасной девочкой, которая у вас жила. как это все, кстати, закончилось?

[zbuben]

аа, не, это не относится к договору, как раз там на неё никаких докУментов не было.

да никак не закончилось. она вещей своих оставила на полтонны сумок, а в них среди фуфла -- джинсов всяких на сумму гораздо большую чем она была должна. странная девочка. боюсь я за таких, не жильцы. а по поводу договора, там всё справедливо, увидеть его просто на hizently at yahoo.com

[varvarra]

спасибо дорогой. получила.

[ozerkova]

когда мы впервые сдавали квартиру в нацерете, мы тоже не на шутку растерялись.там ещё контингент.. ммм.. специфический. мы заключаем через адвоката (оплата пополам), предпочитаем на длительный срок (и жильцы, кстати, зачастую тоже) стандартный договор+ штар битахон, в который и вписывают двух гарантов. на самом деле, не знаю,каковы обязательства адвоката, и есть ли они, "в случае чего".по опыту, важно в договоре обговорить возможность выезда жильцов раньше истечения срока - у нас есть пункт, что в этом случае они должны найти кого то вместо себя, "ле свиут рацон ха маскир". вообщем, если есть вопросы-звони, кое какой опыт есть.

[varvarra]

о, супер. спасибо. или при встрече расспрошу подробно.