Косяк в новом Своде правил «Градостроительство»? (СП42.13330.2011)

[vcheese]

Нужно было на неделе рассчитать баланс территории для одного участка в разных вариантах. Ну, чтобы застройщику понять, что он сможет вытянуть из своего участка и сколько денег брать в банке. Впервые работаю с новым СП, что теперь взамен старому СНиП 2.07.01-89*, и вот, что ввело меня в замешательство:

Прилолжение Г (обязательное)
Таблица Г.1 -

Comments

[ext_422386]

скорее всего коэффициент 1 намекает на то, что показатель не нормируется и можно руководствоваться только остальными ограничениями - пожарными, санитарными и тд

[vcheese]

Скорее всего, да. Нарушить этот показатель мне так и не удалось, как сильно я ни старался :).

[keyjulia]

Санитарные насколько я понимаю это инсоляция в том числе,
которая была уменьшена или запланировать уменьшить на пол часа,
по крайне мере в Москве

[vcheese]

Было бы здорово, если б уменьшили. Надо будет покапать инфу...

[keyjulia]

а какую продолжительность вы считаете оптимальной ?

[vcheese]

Я считаю, что длительность инсоляции вообще не должна нормироваться. Достаточно расчета естественного освещения и энергоэффективности здания.
То, что прямые солнечные лучи якобы убивают какие-то там микробы - это вопрос сомнительный. Разрешенные к использованию некоторые отделочные материалы наносят больший урон организму, чем отсутствующая инсоляция.

[vcheese]

Тут пишут:

в чём косяк?
Многофункциональная застройка подразумевает что автостоянки, площадки и пр. и пр. может быть размещено внутри многофункционального комплекса. В этом случае площадь застройки такого комплекса, особенно в условиях сложившейся застройки может достигать 100% территории, отведенной под строительство. Дополнительная территория под организацию строительства может быть взята в краткосрочную аренду на период строительства.

По поводу упомянутых в статейке разрывов - всё зависит от градплана, в котором весь участок может быть обозначен как "зона допустимого размещения зданий и сооружений"

[artygross]

А ведь этот СП, как и многие другие, еще не принят в список обязательной нормативной документации. Обязателен к исполнению пока именно старый Снип. Проблема в том, что реакцию экспертизы не отгадаешь, иногда ссылаются на один документ, иногда на другой. Это так, к слову.
А если по вопросу, то я думаю все застроить не удастся, должна же остаться земля по балансу для офисов, машино-места необходимо где-то располагать, озеленение. Инсоляция тоже должна строго проходить. А ровно по границе с одной стороны посадить возможно, если нет ограничений по градплану. В текущем проекте мы так и сделали, а землю перед домом оформляет в аренду заказчик, для благоустройства.

[vcheese]

С нормативной документацией у нас вообще какой-то пиздец творится. Хрен проссышь, какой документ нужно использовать и какой из них последний. Вот, на днях в моем городе вышло постановление, что теперь от красных линий должен быть разрыв в три метра вместо пяти. Откуда я мог об этом узнать? В самой мерии даже не все еще знают: выдали мне ГПЗУ по устаревшим нормам. Живу и мечтаю о том, когда государство сделает единый ресурс со всей актуальной нормативной документацией. А мне коллега просто на ФБ в комментах об этом написал. Деревня.

Косяк в новом Своде правил «Градостроительство»? (СП42.1

[livejournal]

Пользователь keyjulia сослался на вашу запись в записи « Косяк в новом Своде правил «Градостроительство»? (СП42.13330.2011)» в контексте: [...] Оригинал взят у в Косяк в новом Своде правил «Градостроительство»? (СП42.13330.2011) [...]