Виктор, а как у вас со здоровьем? Вы вот писали, что со спиной проблема есть, еще со времен ремонта квартиры. По мне лучше заработать и накопить на "помощников", чем такие тяжести таскать.
Есть еще отличный третий вариант, когда вы платите не фиксированный ценник за 1 кв м, кровли, кирпича, штукатурки и тп не важно. А платите среднюю зп в месяц на одного рабочего. Допустим нужно сделать крышу. Ее сделаю за месяц 3 человека. И не важно сколько там квадратных метров.
Сколько средняя зп одного строителя? допустим 50 000. Значит 150 000 это максимум, что им нужно заплатить.
Обычно принято платить за работы по кровле за 1 кв м, и тп что в пересчете получаета в раз больше среднемесячной зарплаты на строителя. Платить такие деньги смысла нет. Нужно платить фикс зарплату в месяц. И это получается очень выгодно. Хороших бригад, которые готовы так работать полно. Только мало кто из заказчиков готов в это верить.
А вы не приценивались к уже готовым домам? не рассчитывали - насколько это выгодней - купить уже готовое! Ведь сколько денег можно заработать в освободившееся время от строительства и обустройства.
вы уже потратили 1 млн! Его-то как-то удалось накопить?) плюс ваше время, плюс еще довести до ума, как минимум 500 000, если все коммуникации подключены уже. Да плюс еще стоимость земли, что немаловажно! потом есть ипотеки, кредиты... Другое дело, что найти именно "свое" трудно, с этим согласна.
А почему Вы решили каменный? Он действительно - самый лучший?
Про выбор покупки\стройки - тут хотелось бы для постоянного проживания - хорошую природу, социальную среду и относительно близкую доступность необходимого. А это можно найти во многих местах разных областей)
вы только на материалы потратили 1 млн. а сколько стоит вся техника, задействованная в стройке? а то, что вам спонсировали рекламодатели, а стоимость земли - вы в смету внесли?
тем более это всего лишь дачная земля, там возьмут и электричество вырубят на зимний сезон. Вы уж печку себе поставьте тогда. Туалет на улице будет? Второй этаж планируется со временем, а то тесновато для семьи.
Но идея у вас отличная - построить дом, привлекая спонсоров, освещая в ЖЖ. Супер! Есть чему поучиться)
Виктор, снова снимаю шляпу перед вашими стараниями! В который раз даюсь диву, насколько в Московии все дорого! 1 млн, - это грубо 30 000 долларов. Я свой первый домик построил с привличенной силой, площадью 66 м2 + два немалых балкона и уложился в те же 30 000. И дом тоже каменный капитальный. С двойным утеплением, внетренней отделкой и всей инженерией.
Сейчас проект, который вы видели в моем журнале, более масштабный и более затратный. Завтра я тоже подобью трудозатраты. Но пока очень грубо - материалы включая механизацию, на фундамент - 12 500 долларов. Работа (факт) - 7 500 долларов. на стены я планирую потратить до 12 500 у.е. с работой. Крышу еще не прикидывал, но думаю что-то около стен будет.
А вот касательно Вашего проекта. Вы его оцениваете в 2-2,5 миллиона. Есть такая поговорка, товар стоит ровно столько - сколько за него готовы заплатить! Как думаете есть "виртуальные" желающие перекупить у вас этот проект на данной стадии, хотябы за 2 млн?
Поговорка верная, я когда изучал рынок участков с домом то везде было очевидно, что собственник переоценивал свою постройку. Я привел сумму 2-2,5 млн. если заказать выполненный объем работ под ключ. То есть это просто материалы + работа. Для меня лично дом бесценный ввиду огромного количества сил и труда в него вложенного. Продать любой дом по индивидуальному проекту очень сложно, а мой - вдвойне ввиду огромного количества не типовых и не традиционных решений как плоская кровля и отопление тепловым насосом воздух-воздух.
Пожалуй вот здесь я соглашусь с Вами полностью. На счет переоценки - конечно каждый хочет продать свой товар подороже, тем более пусть и не напрямую но каждый приложил те или иные усилия для свершения своего проекта и хочет - их оценить по достоинству.
Как пример, мои друзья далекие от стройки - оценивают мой первый проект в разные суммы, но все они начинаются от 70 000 долларов. Соседние участки с домами еще союзной постройки без удобств продают от 50 000 (с домом под снос) до 130 000.( с полузаконченым вариантом).
Сейчас я расчитываю уложится в тысяч 70-75 с полностью отделаной коробкой внутри и снаружи. И еще тысяч 30 потратить на инженерное обеспечение. На выходе у меня будет около 170-180 м2 - экстримально теплого дома.
Хотя нужно отдать должное - и средня зарплата в Киеве раза в два меньше чем в Москве. Что-то около 24 000 тыс рублей.
А что вы понимаете экстремально теплое жилье? Экстремально теплый дом, это дом, который на 1 м2 в год требует для обогрева 23 кВт/год, на все про все в доме для жизнеобеспечения 29 кВт/год на 1м2, и при этом за счет выработки энергии покрывает как минимум 20 кВт/год на 1 м2. Это дом класса энегозатрат А++. Т.е практически такой дом и обогревать дополнительно не надо. У нас писали, что один такой дом уже построен в Литве.
Comments 130
По мне лучше заработать и накопить на "помощников", чем такие тяжести таскать.
Reply
А платите среднюю зп в месяц на одного рабочего. Допустим нужно сделать крышу. Ее сделаю за месяц 3 человека. И не важно сколько там квадратных метров.
Сколько средняя зп одного строителя? допустим 50 000. Значит 150 000 это максимум, что им нужно заплатить.
Обычно принято платить за работы по кровле за 1 кв м, и тп что в пересчете получаета в раз больше среднемесячной зарплаты на строителя. Платить такие деньги смысла нет. Нужно платить фикс зарплату в месяц. И это получается очень выгодно.
Хороших бригад, которые готовы так работать полно. Только мало кто из заказчиков готов в это верить.
Reply
Reply
Reply
Reply
потом есть ипотеки, кредиты...
Другое дело, что найти именно "свое" трудно, с этим согласна.
А почему Вы решили каменный? Он действительно - самый лучший?
Про выбор покупки\стройки - тут хотелось бы для постоянного проживания - хорошую природу, социальную среду и относительно близкую доступность необходимого. А это можно найти во многих местах разных областей)
Reply
вы только на материалы потратили 1 млн.
а сколько стоит вся техника, задействованная в стройке? а то, что вам спонсировали рекламодатели, а стоимость земли - вы в смету внесли?
тем более это всего лишь дачная земля, там возьмут и электричество вырубят на зимний сезон. Вы уж печку себе поставьте тогда. Туалет на улице будет? Второй этаж планируется со временем, а то тесновато для семьи.
Но идея у вас отличная - построить дом, привлекая спонсоров, освещая в ЖЖ. Супер! Есть чему поучиться)
Reply
Reply
В который раз даюсь диву, насколько в Московии все дорого!
1 млн, - это грубо 30 000 долларов.
Я свой первый домик построил с привличенной силой, площадью 66 м2 + два немалых балкона и уложился в те же 30 000. И дом тоже каменный капитальный. С двойным утеплением, внетренней отделкой и всей инженерией.
Сейчас проект, который вы видели в моем журнале, более масштабный и более затратный. Завтра я тоже подобью трудозатраты. Но пока очень грубо -
материалы включая механизацию, на фундамент - 12 500 долларов. Работа (факт) - 7 500 долларов.
на стены я планирую потратить до 12 500 у.е. с работой.
Крышу еще не прикидывал, но думаю что-то около стен будет.
А вот касательно Вашего проекта. Вы его оцениваете в 2-2,5 миллиона. Есть такая поговорка, товар стоит ровно столько - сколько за него готовы заплатить! Как думаете есть "виртуальные" желающие перекупить у вас этот проект на данной стадии, хотябы за 2 млн?
С уважением,
DomikUA
Reply
Reply
На счет переоценки - конечно каждый хочет продать свой товар подороже, тем более пусть и не напрямую но каждый приложил те или иные усилия для свершения своего проекта и хочет - их оценить по достоинству.
Как пример, мои друзья далекие от стройки - оценивают мой первый проект в разные суммы, но все они начинаются от 70 000 долларов. Соседние участки с домами еще союзной постройки без удобств продают от 50 000 (с домом под снос) до 130 000.( с полузаконченым вариантом).
Сейчас я расчитываю уложится в тысяч 70-75 с полностью отделаной коробкой внутри и снаружи. И еще тысяч 30 потратить на инженерное обеспечение. На выходе у меня будет около 170-180 м2 - экстримально теплого дома.
Хотя нужно отдать должное - и средня зарплата в Киеве раза в два меньше чем в Москве. Что-то около 24 000 тыс рублей.
Reply
У нас писали, что один такой дом уже построен в Литве.
Reply
Leave a comment