Строительство фундамента индивидуального жилого дома в Гомеле
Фундамент - основа любого капитального строения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию. Косяк в фундаменте отразится на строение всего дома, поэтому он должен быть сделан качественно, обязательно должны быть сделаны расчёты по прочности, не нужно полагаться на "а вось", нужно что бы всё было чётко.
Основная стоимость фундамента исходит из количества бетона, затраченного для его строительства, т.к. в основном строители рассчитывают стоимость своей работы за кубометр залитого бетона. После недельного изучения технологий заливки фундаментов, их разновидностей, а так же общения с проектировщиками, я остановил свой выбор на свайном типе фундаменте. Неоспоримый плюс этого типа фундамента в минимальном количестве бетона требуемого для его строительства, из минусов можно перечислить:
В Гомеле много частников и несколько заводов которые производят бетон, но только заводы предоставляют сертификаты качества и соответствия. Бетон я заказывал на 5-м ЖБИ, качеством остался доволен. На печальном опыте своих друзей, которые так же как и я строят индивидуальные жилые дома, я не рекомендую вообще покупать бетон у частников, обещать они будут всё что угодно, лишь бы сорвать бабло, а потом ищи их свищи. К сожалению, так происходит на каждом этапе строительства. Будьте всегда бдительны, если есть возможность перепроверить слова строителей - перепроверяйте!! Хочу забежать вперёд и сказать - никогда не оплачивайте незавершённую работу, что бы строители вам не говорили "Да я тебе доделаю!! Отвечаю!! Я ж тебе как себе делаю!!" Найти людей на доработку гораздо сложнее, т.к. обычно это мелкие, но трудоёмкие участки, а заработать на этом нормально не получиться.
Вернёмся к фундаменту :)
План работ можно разбить на следующие этапы:
Для бурения отверстий под сваи я приобрёл бур ТИСЕ. Вообще, за время строительство у меня появилась уже куча всякого инструмента: бетономешалка, сварочный аппарат, миксер, несколько шлифовальных машинок разного диаметра, перфоратор, лазерный дальномер, всякие мелкие гаджеты, наборы отвёрток, ключей и т.п., без этого инструмента сам рабочий процесс просто замирает и не перестаёт приносить какое-либо удовольствие. Бурил сам, на дырку с уширением уходило 30-40 минут, приезжал на участок до работы в 6 утра, возвращался после работы, так же проходили и выходные. Нужно было пробурить около 70 отверстий. На всё у меня ушло около 2-х недель. Уровень промерзания грунта в наших широтах составляет 115 см., я бурил на глубину 1,5 м. Неплохой фитнес, для любителей совместить приятное с полезным :)
Фундамент стал также первым этапом, где мне нужно было искать и нанимать строителей. Если Вы ещё не начинали строить что-нибудь, хочу предупредить, что нужно иметь стальные нервы и просто смириться, что все строители одинаковые, косячат все!! Кто-то больше, кто-то меньше, каждый лажает тех, кто делал до него, каждый считает себя профи. Совет: "Дышите глубже и фильтруйте всё, что они заливают в ваши ушки, вы заказчик, вы платите, а они строят и получают за это деньги!". Помните об этом принципе всегда!! Не нужно переходить на личности, будьте смелее и строже, оговаривайте все детали, все мелочи, уточняйте всё что вам не понятно, постоянно контролируйте, делайте записи, дублируйте их и оставляйте им список всего, что вы обсудили, как мама ребёнку перед походом в магазин:) Не нужно ругаться, если это, к сожалению, произошло, то лучше найти новых строителей. Из личного опыта - идеальный вариант, если у тебя нет бобла на человека, который бы всё контролировал, закупал, занимался доставкой, расчётами, проверял качество работы и т.п., то лучше нанимать и сотрудничать с одним человеком, максимум с двумя. Когда их больше, кто-то делает лучше, кто-то хуже, всех давит жаба, т.к. деньги они получают поровну, начинаются разногласия, постепенно это перерастает в хитрожопасть и как следствие этого в ваши уши начинает литься какая-нибудь новая, ранее не оговариваемая, информация: "А тут я тебе ещё два раза лопатой покапал, нужно бы доплатить!! А у нас сегодня день космонавта, надо бы повысить стоимость работ! Да нормально я тут сделал, Вася аккуратнее конечно, но я же качественнее!!" К тому же не всегда если людей больше, то они работают быстрее.
Вариант, когда появляется прораб, с которым ты общаешься непосредственно, а он уже даёт распоряжения, расплачивается со строителями твоими деньгами, занимается доставкой материалов и просчётом их количества - тоже не самый идеальный, если ты человека нанял по объявлению, а не по рекомендации и опыта у тебя не было. Кот в мешке :) Зачастую тебя надалбливают на материалах, проконтролировать это очень сложно, ну а про якобы "контроль процесса строительство с его стороны" тоже частенько можно только мечтать, всё равно стадо живёт какими-то своими мыслями, а пастух делает только вид, что всё под контролем…
Немного фоточек самого процесса подготовки и заливки:
Заливка была разбита на 2-а этапа, сначала заливались сваи, через несколько дней монолитный пояс. Для заливки свай строители соорудили небольшой короб, в середине отверстия под диаметр сваи, под отверстие закрепили небольшой кусок трубы (20-30.см).
На тот момент в Гомеле ещё не было бетоновозов, которые могли подавать бетон дальше, чем на 2-3 метра. Для подачи строители подготовили 5-ти метровый лоток. Перед заливкой бетона, самое важное это подготовка, необходимо жёстко усилить опалубку и продумать весь процесс заливки от начала и до конца.
Для каркаса свай использовалась арматура 8 и 10 диаметра.
Весь фундамент должен находиться в одной плоскости, чтобы этого добиться есть два варианта:
Для каркаса монолитного пояса использовалась арматура 8 и 12 диаметра.
Арматуру, проволоку и т.п. нужно было где-то хранить, для этого купил гараж 6*3 м2. Очень остался доволен. Рекомендую всем приобрести что-то подобное для хранения строительных материалов на время строительства коробки дома. После определённого этапа вы спокойно его продадите и вернёте свои деньги. Что я уже и сделал :) Наблюдал не раз, как соседи постоянно довозили материалы по частям, собирали и разбирали негабаритные инструменты, тратили на это вагон времени... так что не о чем тут думать, иметь гараж - это просто необходимость на время строительства.
К сожалению, не смог найти фото фундамента без опалубки....
Следующим этапом стало заполнение песком пространства внутри монолитного пояса и подвод коммуникаций.
Часть плит покупал на 27 тресте, часть на 5 ЖБИ. Плиты с 27 треста оказались визуально намного хуже, со всех сторон были выступающие неровности по 1-1,5 см, это усложняло процесс их монтажа. Кроме этого, произошёл неприятный инцидент. Я произвёл оплату продукции, ждал месяц, 3-и раза уточнял готовность, нанял технику для перевозки, приехал, а оказалось, что плиты не той нагрузки, которая мне нужна.... Пришлось оплатить неустойку водителю из своего кармана... Разговоры с директором этого треста ни к чему не привели. Моё мнение - 27 трест это убогое предприятие с неквалифицированными сотрудники и отвратительным руководством... Деньги возвращать тоже отказались, сделали плиты в течении двух недель.
Копаем траншею для подвода коммуникаций в дом.
Перед началом работ по подводке сетей в дом, я сделал проект на водоснабжение и канализацию жилого дома. Т.к. у меня нет цокольного этажа и пол 1-го этажа полностью перекрывается плитами, то я захотел исключить все повороты труб под ним, с этой целью я поставил три канализационных колодца диаметром 70 см в одной плоскости и соединил их между собой трубопроводом. Таким образом, каждый фановый стояк был соединён с отдельным колодцем. Конечно, можно было соединить все стояки в один колодец диаметром 1,5 метра, но на тот момент, когда всё это укладывалось, вариант с одним колодцем стоил дороже.
На засыпку и разравнивание песка внутри монолитного пояса мне понадобилось 2-е недели.
Все трубы на своих местах, траншеи закопаны.
Я решил добавить дополнительный слой пароизоляции в виде двойной плёнки перед укладкой пола, цена вопроса составила 50$, по времени заняло 30 минут, деревяшки лежат как грузы, что бы плёнку не сносил ветер, в процессе монтажа их убрали.
За время строительства коробки дома мне неоднократно необходимо было пользоваться услугами автокрана, хочу пошарить телефоны гомельских крановщиков с которыми приходилось работать, цены приблизительно одинаковые, работают все по разному, очень зависит от того, есть ли у них ещё заказы или нет, если нет, то будут тянуть время, единственный аргумент который на них действует - это фраза "Наверное, кто-то сейчас уедет отсюда без денег и это буду не я!!":
Для укладки плит я заказывал 1,5 м3 гарцовочной смеси и арендовал нивелир, но он мне не пригодился, т.к. идеально ровно положить плиты не получалось
По всему периметру осталось незаполненное пространство разного объёма, т.к. оказалось, что те размеры плит, которые были в моём проекте, 5 ЖБИ по какой-то причине больше не делает, пришлось подбирать размеры и рассчитывать расположение плит заново.
Вот они "прекрасные" плиты от 27-го треста...
Всё те же "идеально ровные" плиты 27-го треста порождают такие вот косяки...
А вот на следующей картинке уже отличился 5-й завод. Выше я советовал, что лучше самому всё контролировать и вот реальное подтверждение моих слов. Как всё было? В феврале нашёл чела, который всё сам делает: забирает, привозит, разгружает, предоставляет тебе твои документы с завода. Вроде всё было идеально, до того момента, пока в мае я не приступил к процессу монтажа привезённых в феврале плит. Я заказывал и оплачивал плиту шириной 1,5м, а мне привезли шириной 1,2м, хотя по документам всё прошло чётко. Ничего никому не докажешь, сам виноват. К тому же достаточно сложно проверить маркировку кучно сложенных 23 плит. Хорошо, что это произошло на перекрытии пола первого этажа. Я утрамбовал песок, армировал оставшейся арматурой, трубами, всяким хламом и залил бетоном. Визуально получилось уродство, больше я так убого не армировал никогда :)
Выставил и укрепил опалубку, внутрь по всему периметру положил арматуру
С помощью перфоратора и шлиф машинки проделал отверстия в плитах для выхода, заранее смонтированных, канализационных труб. Нужно было только правильно рассчитать расположение отверстий.
Возможно, у кого-то возникли вопросы:
Исходя из этого я сделал выбор в сторону плит перекрытий. От кирпича так же из-за более высокой стоимости и косяка с размером плиты отказался и сделал выбор в сторону монолита, к тому же весь бетон вместился в один миксер.
На этом строительство фундамента был завершено, в следующей статье расскажу про доставку строительного материала для возведения коробки дома и про сам процесс строительства коробки.
Основная стоимость фундамента исходит из количества бетона, затраченного для его строительства, т.к. в основном строители рассчитывают стоимость своей работы за кубометр залитого бетона. После недельного изучения технологий заливки фундаментов, их разновидностей, а так же общения с проектировщиками, я остановил свой выбор на свайном типе фундаменте. Неоспоримый плюс этого типа фундамента в минимальном количестве бетона требуемого для его строительства, из минусов можно перечислить:
- Более трудоёмкий процесс подготовки перед заливкой бетона;
- Необходимо большее количество арматуры;
- Необходимо использовать более дорогой и качественный бетон (я заказывал влагостойкий бетон марки М250 с мелкой фракциией щебня 5-10);
В Гомеле много частников и несколько заводов которые производят бетон, но только заводы предоставляют сертификаты качества и соответствия. Бетон я заказывал на 5-м ЖБИ, качеством остался доволен. На печальном опыте своих друзей, которые так же как и я строят индивидуальные жилые дома, я не рекомендую вообще покупать бетон у частников, обещать они будут всё что угодно, лишь бы сорвать бабло, а потом ищи их свищи. К сожалению, так происходит на каждом этапе строительства. Будьте всегда бдительны, если есть возможность перепроверить слова строителей - перепроверяйте!! Хочу забежать вперёд и сказать - никогда не оплачивайте незавершённую работу, что бы строители вам не говорили "Да я тебе доделаю!! Отвечаю!! Я ж тебе как себе делаю!!" Найти людей на доработку гораздо сложнее, т.к. обычно это мелкие, но трудоёмкие участки, а заработать на этом нормально не получиться.
Вернёмся к фундаменту :)
План работ можно разбить на следующие этапы:
- Определение расположения свай
- Определение разности высот на участка с помощью нивелира
- Бурение отверстий для свай
- Подготовка металлических каркасов для свай
- Заливка свай
- Подсыпка песка под монолитный пояс фундамента
- Установка опалубки
- Подготовка каркасов для монолитного пояса
- Монтирование каркасов
- Выставление уровня заливки монолитного пояса с помощью нивелира
- Заливка монолитного пояса
- Снятие опалубки
Для бурения отверстий под сваи я приобрёл бур ТИСЕ. Вообще, за время строительство у меня появилась уже куча всякого инструмента: бетономешалка, сварочный аппарат, миксер, несколько шлифовальных машинок разного диаметра, перфоратор, лазерный дальномер, всякие мелкие гаджеты, наборы отвёрток, ключей и т.п., без этого инструмента сам рабочий процесс просто замирает и не перестаёт приносить какое-либо удовольствие. Бурил сам, на дырку с уширением уходило 30-40 минут, приезжал на участок до работы в 6 утра, возвращался после работы, так же проходили и выходные. Нужно было пробурить около 70 отверстий. На всё у меня ушло около 2-х недель. Уровень промерзания грунта в наших широтах составляет 115 см., я бурил на глубину 1,5 м. Неплохой фитнес, для любителей совместить приятное с полезным :)
Фундамент стал также первым этапом, где мне нужно было искать и нанимать строителей. Если Вы ещё не начинали строить что-нибудь, хочу предупредить, что нужно иметь стальные нервы и просто смириться, что все строители одинаковые, косячат все!! Кто-то больше, кто-то меньше, каждый лажает тех, кто делал до него, каждый считает себя профи. Совет: "Дышите глубже и фильтруйте всё, что они заливают в ваши ушки, вы заказчик, вы платите, а они строят и получают за это деньги!". Помните об этом принципе всегда!! Не нужно переходить на личности, будьте смелее и строже, оговаривайте все детали, все мелочи, уточняйте всё что вам не понятно, постоянно контролируйте, делайте записи, дублируйте их и оставляйте им список всего, что вы обсудили, как мама ребёнку перед походом в магазин:) Не нужно ругаться, если это, к сожалению, произошло, то лучше найти новых строителей. Из личного опыта - идеальный вариант, если у тебя нет бобла на человека, который бы всё контролировал, закупал, занимался доставкой, расчётами, проверял качество работы и т.п., то лучше нанимать и сотрудничать с одним человеком, максимум с двумя. Когда их больше, кто-то делает лучше, кто-то хуже, всех давит жаба, т.к. деньги они получают поровну, начинаются разногласия, постепенно это перерастает в хитрожопасть и как следствие этого в ваши уши начинает литься какая-нибудь новая, ранее не оговариваемая, информация: "А тут я тебе ещё два раза лопатой покапал, нужно бы доплатить!! А у нас сегодня день космонавта, надо бы повысить стоимость работ! Да нормально я тут сделал, Вася аккуратнее конечно, но я же качественнее!!" К тому же не всегда если людей больше, то они работают быстрее.
Вариант, когда появляется прораб, с которым ты общаешься непосредственно, а он уже даёт распоряжения, расплачивается со строителями твоими деньгами, занимается доставкой материалов и просчётом их количества - тоже не самый идеальный, если ты человека нанял по объявлению, а не по рекомендации и опыта у тебя не было. Кот в мешке :) Зачастую тебя надалбливают на материалах, проконтролировать это очень сложно, ну а про якобы "контроль процесса строительство с его стороны" тоже частенько можно только мечтать, всё равно стадо живёт какими-то своими мыслями, а пастух делает только вид, что всё под контролем…
Немного фоточек самого процесса подготовки и заливки:
Заливка была разбита на 2-а этапа, сначала заливались сваи, через несколько дней монолитный пояс. Для заливки свай строители соорудили небольшой короб, в середине отверстия под диаметр сваи, под отверстие закрепили небольшой кусок трубы (20-30.см).
На тот момент в Гомеле ещё не было бетоновозов, которые могли подавать бетон дальше, чем на 2-3 метра. Для подачи строители подготовили 5-ти метровый лоток. Перед заливкой бетона, самое важное это подготовка, необходимо жёстко усилить опалубку и продумать весь процесс заливки от начала и до конца.
Для каркаса свай использовалась арматура 8 и 10 диаметра.
Весь фундамент должен находиться в одной плоскости, чтобы этого добиться есть два варианта:
- Выровнять всю площадку до начала строительных работ;
- Подсыпать и утрамбовать песок после заливки свай;
Для каркаса монолитного пояса использовалась арматура 8 и 12 диаметра.
Арматуру, проволоку и т.п. нужно было где-то хранить, для этого купил гараж 6*3 м2. Очень остался доволен. Рекомендую всем приобрести что-то подобное для хранения строительных материалов на время строительства коробки дома. После определённого этапа вы спокойно его продадите и вернёте свои деньги. Что я уже и сделал :) Наблюдал не раз, как соседи постоянно довозили материалы по частям, собирали и разбирали негабаритные инструменты, тратили на это вагон времени... так что не о чем тут думать, иметь гараж - это просто необходимость на время строительства.
К сожалению, не смог найти фото фундамента без опалубки....
Следующим этапом стало заполнение песком пространства внутри монолитного пояса и подвод коммуникаций.
Часть плит покупал на 27 тресте, часть на 5 ЖБИ. Плиты с 27 треста оказались визуально намного хуже, со всех сторон были выступающие неровности по 1-1,5 см, это усложняло процесс их монтажа. Кроме этого, произошёл неприятный инцидент. Я произвёл оплату продукции, ждал месяц, 3-и раза уточнял готовность, нанял технику для перевозки, приехал, а оказалось, что плиты не той нагрузки, которая мне нужна.... Пришлось оплатить неустойку водителю из своего кармана... Разговоры с директором этого треста ни к чему не привели. Моё мнение - 27 трест это убогое предприятие с неквалифицированными сотрудники и отвратительным руководством... Деньги возвращать тоже отказались, сделали плиты в течении двух недель.
Копаем траншею для подвода коммуникаций в дом.
Перед началом работ по подводке сетей в дом, я сделал проект на водоснабжение и канализацию жилого дома. Т.к. у меня нет цокольного этажа и пол 1-го этажа полностью перекрывается плитами, то я захотел исключить все повороты труб под ним, с этой целью я поставил три канализационных колодца диаметром 70 см в одной плоскости и соединил их между собой трубопроводом. Таким образом, каждый фановый стояк был соединён с отдельным колодцем. Конечно, можно было соединить все стояки в один колодец диаметром 1,5 метра, но на тот момент, когда всё это укладывалось, вариант с одним колодцем стоил дороже.
На засыпку и разравнивание песка внутри монолитного пояса мне понадобилось 2-е недели.
Все трубы на своих местах, траншеи закопаны.
Я решил добавить дополнительный слой пароизоляции в виде двойной плёнки перед укладкой пола, цена вопроса составила 50$, по времени заняло 30 минут, деревяшки лежат как грузы, что бы плёнку не сносил ветер, в процессе монтажа их убрали.
За время строительства коробки дома мне неоднократно необходимо было пользоваться услугами автокрана, хочу пошарить телефоны гомельских крановщиков с которыми приходилось работать, цены приблизительно одинаковые, работают все по разному, очень зависит от того, есть ли у них ещё заказы или нет, если нет, то будут тянуть время, единственный аргумент который на них действует - это фраза "Наверное, кто-то сейчас уедет отсюда без денег и это буду не я!!":
- 7627315 Шура (velcom)
- 6050529 Александр (velcom)
- 6563944 Анатолий (velcom)
- 6208523 Владимир (velcom)
- 6575820 Владимир (velcom)
- 3229575 Игорь (velcom)
- 6369389 noName:) (velcom)
- 3400796 Леонид (velcom)
- 6246089 25тон Юра (velcom)
- 6724106 Фёдор (velcom)
Для укладки плит я заказывал 1,5 м3 гарцовочной смеси и арендовал нивелир, но он мне не пригодился, т.к. идеально ровно положить плиты не получалось
По всему периметру осталось незаполненное пространство разного объёма, т.к. оказалось, что те размеры плит, которые были в моём проекте, 5 ЖБИ по какой-то причине больше не делает, пришлось подбирать размеры и рассчитывать расположение плит заново.
Вот они "прекрасные" плиты от 27-го треста...
Всё те же "идеально ровные" плиты 27-го треста порождают такие вот косяки...
А вот на следующей картинке уже отличился 5-й завод. Выше я советовал, что лучше самому всё контролировать и вот реальное подтверждение моих слов. Как всё было? В феврале нашёл чела, который всё сам делает: забирает, привозит, разгружает, предоставляет тебе твои документы с завода. Вроде всё было идеально, до того момента, пока в мае я не приступил к процессу монтажа привезённых в феврале плит. Я заказывал и оплачивал плиту шириной 1,5м, а мне привезли шириной 1,2м, хотя по документам всё прошло чётко. Ничего никому не докажешь, сам виноват. К тому же достаточно сложно проверить маркировку кучно сложенных 23 плит. Хорошо, что это произошло на перекрытии пола первого этажа. Я утрамбовал песок, армировал оставшейся арматурой, трубами, всяким хламом и залил бетоном. Визуально получилось уродство, больше я так убого не армировал никогда :)
Выставил и укрепил опалубку, внутрь по всему периметру положил арматуру
С помощью перфоратора и шлиф машинки проделал отверстия в плитах для выхода, заранее смонтированных, канализационных труб. Нужно было только правильно рассчитать расположение отверстий.
Возможно, у кого-то возникли вопросы:
- Почему он выбрал плиты вместо монолита для пола первого этажа?
- Почему не ложил красный кирпич по периметру, а монолитил?
Исходя из этого я сделал выбор в сторону плит перекрытий. От кирпича так же из-за более высокой стоимости и косяка с размером плиты отказался и сделал выбор в сторону монолита, к тому же весь бетон вместился в один миксер.
На этом строительство фундамента был завершено, в следующей статье расскажу про доставку строительного материала для возведения коробки дома и про сам процесс строительства коробки.