Мы строили-строили, и, наконец, построили.. (часть первая).
Последние полгода мы работали над очень интересным проектом - реновацией частного жилого дома в Восточной Паттайе. О ходе ремонта я несколько раз писал ранее. Сегодня уже можно рассказать и показать, что получилось, и немного объяснить, почему получилось именно так.
Задача ставилась следующая: найти хороший дом в плохом состоянии и сделать из него конфетку, т.е. дом, обеспечивающий максимальный комфорт в местной жизни.
Сразу оговорюсь - когда разговор заходит про «максимальный комфорт», тут же вылезает вопрос о финансовых возможностях. Безусловно, если бы у нашего клиента было раз в десять больше денег на данный проект, то выглядело бы все немного иначе. Но, должен признаться, что в роскошных виллах, стоимостью от двух миллионов долларов и выше я разбираюсь плохо. Личного опыта, так сказать, не хватает. А вот про дома средней ценовой категории кое-какое представление сложилось. И так весьма удачно сложилось, что практически все эти идеи удалось реализовать за достаточно небольшие деньги. За какие, расскажу попозже. Сразу предупреждаю, что это только мои представления. О вкусах не спорят.
Итак, по порядку.
Где должен располагаться «правильный» дом в Паттайе?
Тут сразу встает вопрос: правильный для кого? Для человека, приезжающего раз в год на месяц в отпуск и не стесненного в деньгах - однозначно у моря.
Выходишь из дома, а там прибой шумит... красота!!!
Но вот если денег не избыток и жить собираешься подольше, чем в отпуске, то жизнь у моря становится неинтересной.
Во-первых, у моря в плане инфраструктуры есть все, что нужно отдыхающему и очень мало из того, что нужно постоянно живущему тут человеку.
Во-вторых, цена земли уж очень кусается. Настолько кусается, что экономический смысл что-то строить на ней в пределах города появляется, только если планируешь что-то очень многоэтажное. Так, сейчас ходят слухи, что большой участок земли в центре города рядом с морем под строительство большого отеля был недавно куплен за 140.000 батов за кв. метр. По таким ценам пресловутые «шесть соток» обойдутся в 84 млн. батов или примерно в 2,5 миллиона долларов.
Для человека, постоянно живущего и работающего здесь, да еще и с детьми, на первый план выйдут другие вещи: развитая сеть дорог, чтобы близко школы, больницы, спортивные секции, продуктовые рынки и, очень важно, поменьше мест для развлечения туристов.
Для человека, живущего здесь на пенсии и не обремененного ежедневными хлопотами, приоритеты будут иными: можно жить подальше, но за счет этого земли купить побольше и вокруг сделать покрасивее.
Поразмыслив, мы решили ориентироваться на людей вроде нас: живущих здесь постоянно, работающих, с детьми школьного возраста. Сразу стало понятно, где искать, и что обеспечивать.
Итак, что мы в итоге нашли.
А нашли мы дом в Восточной Паттайе в 4 километрах от Сукхумвита на улице с длинным названием Soi Siam Country Club (Сои Сиам Кантри Клаб). У нее, кстати, есть другое, официальное название Pornprapanimit Road, но его даже тайцы не знают. Все ее называют Сиам кантри Клаб.
Почему именно здесь?
Во-первых, потому, что географически дом расположен очень удобно. До центра Паттайи, если таковым считать, например, угол улиц Бич роуд и Центральной - всего 6,1 километра.
Если тебе не нужно ехать в центр Паттайи, то необязательно даже выезжать на Сукхумвит.
Так, до трассы на Бангкок - чуть больше трех километров напрямую.
А если нужно поехать на юг, скажем, в сторону района Сильвер Лейк или Районга, то можно выехать сразу и на трассу № 36.
До пляжей Na-Jomtien и Bang-Sarai тоже добираться быстро и ненапряжно.
Вот так, например. Дорог много, выбирай на вкус.
Так подробно описывать дорожную сеть приходится потому, что бывают дни, когда в центр Паттайи лучше не соваться. Пробки - сродни владивостокским. Это бывает, или сразу после хорошего дождя, или в праздники, когда сюда из Бангкока "понаезжают всякие".
Во-вторых, дом находится в хорошем окружении.
Нужно сказать, что в цене любого дома важнейшая составная часть - стоимость земельного участка. Ведь дом может обветшать или выйти из моды, а вот земля из моды не выйдет. А стоимость земли, в основном, определяется окружением. Причем окружением не только ближайшим - какой коттеджный поселок и кто у тебя соседи, но и окружением в более широком смысле. Далеко ли до рынков, магазинов, ресторанов, школ, больниц и всего, что тебе может понадобиться. В этом плане, многие дорогие поселки с большой территорией грешат тем, что построены на недорогой земле среди полей и лесов. Оно, конечно, красиво, но до тех пор, пока тебе с утра не нужно сгонять за хлебушком, или детей в школу отвезти, или до госпиталя срочно добраться.
Итак, что у нас вокруг, что определяет ценность, а вместе с ней и стоимость.
Продуктовый рынок. В Таиланде это культовое место, куда ездишь практически каждый день.
Если тебе лень готовить, то покупаешь свежую и горячую готовую еду. Если готовить сегодня не лень, то сырые продукты- парное мясо, рыбу, живых креветок, зелень и фрукты. К его доступности так быстро привыкаешь, что перестаешь понимать: а как это покупать продукты всего раз в неделю?
Один из самых качественных рынков в Восточной Паттайе находится меньше чем в двух километрах:
Про магазины шаговой доступности можно даже не упоминать. Одних только «севенилевенов» понастроили за последнее время столько, что до двух ближайших за пять минут добрести можно.
Теперь про сферу общепита. Если, предположим, захотелось кофе попить или поесть не дома, далеко ли ехать?
Тут у выбор широкий, но специфический.
Ближайшая кофейня находится в 50 метрах - Root Coffee. Весьма симпатичное заведение и кофе варят неплохо.
Позавтракать можно во множестве мест. Одно из самых колоритных, пожалуй, - Holland Tulip.
Это кафе-пекарня, где с раннего утра аппетитно пахнет свежевыпеченным хлебом. Меню, в основном, европейское.
На вопрос, где можно пообедать ответ простой - везде. На каждом углу по макашнице, где за 40 батов накормят традиционным супом с лапшой или жареным рисом. Все кафе и рестораны в округе угощают наперебой. Нам с женой нравится семейное заведение поблизости, повар которого из Лаоса. Готовит оригинально, разнообразно и вкусно
.
А вот с выбором мест для ужина сложнее, вариантов меньше. Большинство местных заведений закрывается кто в 4, а кто и в 6 вечера. Но добрый десяток симпатичных заведений в радиусе километра или двух насчитать можно. Безусловный лидер тут, конечно, Kiss food and drink - один из четырех ресторанов местной сети, который работает уже много лет чуть ли не круглосуточно и не портится. Как им это удается - для меня загадка.
Еще есть Country Yard - хорошего уровня ресторан с очень красивым двором. Или вот Sila Coffee. Несмотря на свое название - вполне полноразмерный ресторанчик с хорошим меню и персоналом, говорящим по-английски.
А еще тут есть много маленьких заведений, которые открыли живущие тут европейцы. Это из серии: приехал мужик в Таиланд отдохнуть, нечаянно женился и решил открыть ресторанчик.
Многие из таких заведений долго не живут. Так ресторанчик англичанина Иана, в который я забредал попрактиковаться в английском, закрылся. Видимо, привычка его хозяина посиживать с бутылочкой пива перед входом и болтать с клиентами до добра его не довела. Но у некоторых получаются достаточно интересные национальные заведения. Есть, например, немецкий “Schnitzel” или итальянский “La Grotta”. Есть даже вегетарианский ресторан, мимо которого мы каждый день ездим, но так в нем и не побывали. В общем, надо пробовать и выбирать любимые места на свой вкус. Если такое заведение найдешь, и появишься в третий раз, то тебя обязательно запомнят и поприветствуют как знакомого. Мне очень нравится атмосфера, которая складывается в таких заведениях. Описать её сложно, нужно попробовать.
Еда едой, но иногда хочется погулять и позаниматься спортом. Для этого тоже далеко не нужно ехать. Так, ближайший спорткомплекс с теннисным кортом - в километре,
тренажерный зал - в двух километрах.
В 15 минутах - целый крытый стадион. В 10 минутах езды - теннисный клуб с отличным хардом. Про него я тоже уже писал. Буквально месяц назад метрах в ста открылся гольф-клуб. Поле у них небольшое, 300 метров, но машин припарковано всегда много. Я, правда, как ни пытался, так и не смог проникнуться этим аристократическим видом спорта. Поэтому, ничего внятного про сей гольф-клуб сказать не могу.
Да, через дорогу есть очень симпатичный СПА салон, где делают хороший массаж в разных вариациях, кроме непристойных. За непристойными, это в туристические районы.
Для прогулок есть в пяти минутах езды парочка вполне симпатичных парков и озеро Мапратчан.
Про школы. Все международные школы в Паттайе находятся к востоку от Сукхумвита. Расстояние до двух ближайших Mooltripakdee и Tara Pattana - 4 километра. Дорога до них занимает не более 10 минут. До Regent’s немного больше - 9 км. Еще две школы, ICE и St.Andrew Green Valley, находятся подальше от Паттайи (в 26 и 30 километрах).
Ну и напоследок про медицину. Несколько аптек поблизости, персонал которых приемлемо говорит по-английски и может посоветовать лекарства от несложных болячек. Врачи общей практики в частной клинике в полутора километрах, которые квалифицированно и очень недорого помогают со случаями посложнее. И, наконец, самый известный в городе Bangkok Pattaya Hospital в пяти километрах. Что бы ни случилось, добираться больше 5-10 минут не будешь.
Резюме: место, где расположен дом позволяет жить в тихом, спокойном месте, но пользоваться всеми благами цивилизации.
Теперь про ближайшее окружение - про поселок, в котором дом расположен. Называется он S.P. Village2. Находится в 20 метрах от Сои Сиам Кантри Клаб, но прикрыт от дороги рядом шопхаусов, так что шума не слышно. Поселок небольшой, на 26 домов. Поселку уже 10 лет, поэтому жизнь в нем наладилась, зелень разрослась, отношения между собственниками устоялись.
Это кстати, часто серьезная проблема для новых поселков. Покупая дом в новом поселке, заранее не знаешь, как он будет содержаться и обслуживаться. В момент продажи домов чаще всего поселок содержит застройщик. Потом он старается передать все вопросы новым собственникам. Как и в России при этом частенько возникают конфликты, проблемы и разборки. В S.P. Village2, надо признать, администрация (или Juristic Person по местному) работает почти идеально. Поселок в чистоте, мусор вывозят, тренажерный зал и общий бассейн ухоженные,
охрана всегда на месте, а кто этим всем рулит, я за полгода так и не узнал. Повода не было.
Национальный состав жителей смешанный - в основном иностранцы, тайцев поменьше. Русская семья всего одна. Куда же без наших. Сосед через забор - американец Джон. Наискосок - канадец, с женой венесуэлкой. С остальными толком познакомиться еще не успел. Так, улыбаемся при встрече и здороваемся.
Расположение дома, тоже интересный момент. Типична ситуация, когда твой дом граничит с пятью соседями. Три дома по трем сторонам, и два дома наискосок. И обычно, по доносящимся из-за забора звукам ты более-менее представляешь кто у тебя соседи, каковы у них в жизни проблемы, кто приехал в гости и т.д. Вот так, например, выглядит вид из окна там, где мы сейчас живем.
И так с трех сторон, еще двое по диагонали.
А вот в этом доме сосед только один. Со всех остальных сторон - лесок, ручеек и внутрипоселковая дорога.
Более тихое место можно представить, только если построить дом вообще отдельно, в чистом поле.
Про дом внутри - продолжение следует :-)
Задача ставилась следующая: найти хороший дом в плохом состоянии и сделать из него конфетку, т.е. дом, обеспечивающий максимальный комфорт в местной жизни.
Сразу оговорюсь - когда разговор заходит про «максимальный комфорт», тут же вылезает вопрос о финансовых возможностях. Безусловно, если бы у нашего клиента было раз в десять больше денег на данный проект, то выглядело бы все немного иначе. Но, должен признаться, что в роскошных виллах, стоимостью от двух миллионов долларов и выше я разбираюсь плохо. Личного опыта, так сказать, не хватает. А вот про дома средней ценовой категории кое-какое представление сложилось. И так весьма удачно сложилось, что практически все эти идеи удалось реализовать за достаточно небольшие деньги. За какие, расскажу попозже. Сразу предупреждаю, что это только мои представления. О вкусах не спорят.
Итак, по порядку.
Где должен располагаться «правильный» дом в Паттайе?
Тут сразу встает вопрос: правильный для кого? Для человека, приезжающего раз в год на месяц в отпуск и не стесненного в деньгах - однозначно у моря.
Выходишь из дома, а там прибой шумит... красота!!!
Но вот если денег не избыток и жить собираешься подольше, чем в отпуске, то жизнь у моря становится неинтересной.
Во-первых, у моря в плане инфраструктуры есть все, что нужно отдыхающему и очень мало из того, что нужно постоянно живущему тут человеку.
Во-вторых, цена земли уж очень кусается. Настолько кусается, что экономический смысл что-то строить на ней в пределах города появляется, только если планируешь что-то очень многоэтажное. Так, сейчас ходят слухи, что большой участок земли в центре города рядом с морем под строительство большого отеля был недавно куплен за 140.000 батов за кв. метр. По таким ценам пресловутые «шесть соток» обойдутся в 84 млн. батов или примерно в 2,5 миллиона долларов.
Для человека, постоянно живущего и работающего здесь, да еще и с детьми, на первый план выйдут другие вещи: развитая сеть дорог, чтобы близко школы, больницы, спортивные секции, продуктовые рынки и, очень важно, поменьше мест для развлечения туристов.
Для человека, живущего здесь на пенсии и не обремененного ежедневными хлопотами, приоритеты будут иными: можно жить подальше, но за счет этого земли купить побольше и вокруг сделать покрасивее.
Поразмыслив, мы решили ориентироваться на людей вроде нас: живущих здесь постоянно, работающих, с детьми школьного возраста. Сразу стало понятно, где искать, и что обеспечивать.
Итак, что мы в итоге нашли.
А нашли мы дом в Восточной Паттайе в 4 километрах от Сукхумвита на улице с длинным названием Soi Siam Country Club (Сои Сиам Кантри Клаб). У нее, кстати, есть другое, официальное название Pornprapanimit Road, но его даже тайцы не знают. Все ее называют Сиам кантри Клаб.
Почему именно здесь?
Во-первых, потому, что географически дом расположен очень удобно. До центра Паттайи, если таковым считать, например, угол улиц Бич роуд и Центральной - всего 6,1 километра.
Если тебе не нужно ехать в центр Паттайи, то необязательно даже выезжать на Сукхумвит.
Так, до трассы на Бангкок - чуть больше трех километров напрямую.
А если нужно поехать на юг, скажем, в сторону района Сильвер Лейк или Районга, то можно выехать сразу и на трассу № 36.
До пляжей Na-Jomtien и Bang-Sarai тоже добираться быстро и ненапряжно.
Вот так, например. Дорог много, выбирай на вкус.
Так подробно описывать дорожную сеть приходится потому, что бывают дни, когда в центр Паттайи лучше не соваться. Пробки - сродни владивостокским. Это бывает, или сразу после хорошего дождя, или в праздники, когда сюда из Бангкока "понаезжают всякие".
Во-вторых, дом находится в хорошем окружении.
Нужно сказать, что в цене любого дома важнейшая составная часть - стоимость земельного участка. Ведь дом может обветшать или выйти из моды, а вот земля из моды не выйдет. А стоимость земли, в основном, определяется окружением. Причем окружением не только ближайшим - какой коттеджный поселок и кто у тебя соседи, но и окружением в более широком смысле. Далеко ли до рынков, магазинов, ресторанов, школ, больниц и всего, что тебе может понадобиться. В этом плане, многие дорогие поселки с большой территорией грешат тем, что построены на недорогой земле среди полей и лесов. Оно, конечно, красиво, но до тех пор, пока тебе с утра не нужно сгонять за хлебушком, или детей в школу отвезти, или до госпиталя срочно добраться.
Итак, что у нас вокруг, что определяет ценность, а вместе с ней и стоимость.
Продуктовый рынок. В Таиланде это культовое место, куда ездишь практически каждый день.
Если тебе лень готовить, то покупаешь свежую и горячую готовую еду. Если готовить сегодня не лень, то сырые продукты- парное мясо, рыбу, живых креветок, зелень и фрукты. К его доступности так быстро привыкаешь, что перестаешь понимать: а как это покупать продукты всего раз в неделю?
Один из самых качественных рынков в Восточной Паттайе находится меньше чем в двух километрах:
Про магазины шаговой доступности можно даже не упоминать. Одних только «севенилевенов» понастроили за последнее время столько, что до двух ближайших за пять минут добрести можно.
Теперь про сферу общепита. Если, предположим, захотелось кофе попить или поесть не дома, далеко ли ехать?
Тут у выбор широкий, но специфический.
Ближайшая кофейня находится в 50 метрах - Root Coffee. Весьма симпатичное заведение и кофе варят неплохо.
Позавтракать можно во множестве мест. Одно из самых колоритных, пожалуй, - Holland Tulip.
Это кафе-пекарня, где с раннего утра аппетитно пахнет свежевыпеченным хлебом. Меню, в основном, европейское.
На вопрос, где можно пообедать ответ простой - везде. На каждом углу по макашнице, где за 40 батов накормят традиционным супом с лапшой или жареным рисом. Все кафе и рестораны в округе угощают наперебой. Нам с женой нравится семейное заведение поблизости, повар которого из Лаоса. Готовит оригинально, разнообразно и вкусно
.
А вот с выбором мест для ужина сложнее, вариантов меньше. Большинство местных заведений закрывается кто в 4, а кто и в 6 вечера. Но добрый десяток симпатичных заведений в радиусе километра или двух насчитать можно. Безусловный лидер тут, конечно, Kiss food and drink - один из четырех ресторанов местной сети, который работает уже много лет чуть ли не круглосуточно и не портится. Как им это удается - для меня загадка.
Еще есть Country Yard - хорошего уровня ресторан с очень красивым двором. Или вот Sila Coffee. Несмотря на свое название - вполне полноразмерный ресторанчик с хорошим меню и персоналом, говорящим по-английски.
А еще тут есть много маленьких заведений, которые открыли живущие тут европейцы. Это из серии: приехал мужик в Таиланд отдохнуть, нечаянно женился и решил открыть ресторанчик.
Многие из таких заведений долго не живут. Так ресторанчик англичанина Иана, в который я забредал попрактиковаться в английском, закрылся. Видимо, привычка его хозяина посиживать с бутылочкой пива перед входом и болтать с клиентами до добра его не довела. Но у некоторых получаются достаточно интересные национальные заведения. Есть, например, немецкий “Schnitzel” или итальянский “La Grotta”. Есть даже вегетарианский ресторан, мимо которого мы каждый день ездим, но так в нем и не побывали. В общем, надо пробовать и выбирать любимые места на свой вкус. Если такое заведение найдешь, и появишься в третий раз, то тебя обязательно запомнят и поприветствуют как знакомого. Мне очень нравится атмосфера, которая складывается в таких заведениях. Описать её сложно, нужно попробовать.
Еда едой, но иногда хочется погулять и позаниматься спортом. Для этого тоже далеко не нужно ехать. Так, ближайший спорткомплекс с теннисным кортом - в километре,
тренажерный зал - в двух километрах.
В 15 минутах - целый крытый стадион. В 10 минутах езды - теннисный клуб с отличным хардом. Про него я тоже уже писал. Буквально месяц назад метрах в ста открылся гольф-клуб. Поле у них небольшое, 300 метров, но машин припарковано всегда много. Я, правда, как ни пытался, так и не смог проникнуться этим аристократическим видом спорта. Поэтому, ничего внятного про сей гольф-клуб сказать не могу.
Да, через дорогу есть очень симпатичный СПА салон, где делают хороший массаж в разных вариациях, кроме непристойных. За непристойными, это в туристические районы.
Для прогулок есть в пяти минутах езды парочка вполне симпатичных парков и озеро Мапратчан.
Про школы. Все международные школы в Паттайе находятся к востоку от Сукхумвита. Расстояние до двух ближайших Mooltripakdee и Tara Pattana - 4 километра. Дорога до них занимает не более 10 минут. До Regent’s немного больше - 9 км. Еще две школы, ICE и St.Andrew Green Valley, находятся подальше от Паттайи (в 26 и 30 километрах).
Ну и напоследок про медицину. Несколько аптек поблизости, персонал которых приемлемо говорит по-английски и может посоветовать лекарства от несложных болячек. Врачи общей практики в частной клинике в полутора километрах, которые квалифицированно и очень недорого помогают со случаями посложнее. И, наконец, самый известный в городе Bangkok Pattaya Hospital в пяти километрах. Что бы ни случилось, добираться больше 5-10 минут не будешь.
Резюме: место, где расположен дом позволяет жить в тихом, спокойном месте, но пользоваться всеми благами цивилизации.
Теперь про ближайшее окружение - про поселок, в котором дом расположен. Называется он S.P. Village2. Находится в 20 метрах от Сои Сиам Кантри Клаб, но прикрыт от дороги рядом шопхаусов, так что шума не слышно. Поселок небольшой, на 26 домов. Поселку уже 10 лет, поэтому жизнь в нем наладилась, зелень разрослась, отношения между собственниками устоялись.
Это кстати, часто серьезная проблема для новых поселков. Покупая дом в новом поселке, заранее не знаешь, как он будет содержаться и обслуживаться. В момент продажи домов чаще всего поселок содержит застройщик. Потом он старается передать все вопросы новым собственникам. Как и в России при этом частенько возникают конфликты, проблемы и разборки. В S.P. Village2, надо признать, администрация (или Juristic Person по местному) работает почти идеально. Поселок в чистоте, мусор вывозят, тренажерный зал и общий бассейн ухоженные,
охрана всегда на месте, а кто этим всем рулит, я за полгода так и не узнал. Повода не было.
Национальный состав жителей смешанный - в основном иностранцы, тайцев поменьше. Русская семья всего одна. Куда же без наших. Сосед через забор - американец Джон. Наискосок - канадец, с женой венесуэлкой. С остальными толком познакомиться еще не успел. Так, улыбаемся при встрече и здороваемся.
Расположение дома, тоже интересный момент. Типична ситуация, когда твой дом граничит с пятью соседями. Три дома по трем сторонам, и два дома наискосок. И обычно, по доносящимся из-за забора звукам ты более-менее представляешь кто у тебя соседи, каковы у них в жизни проблемы, кто приехал в гости и т.д. Вот так, например, выглядит вид из окна там, где мы сейчас живем.
И так с трех сторон, еще двое по диагонали.
А вот в этом доме сосед только один. Со всех остальных сторон - лесок, ручеек и внутрипоселковая дорога.
Более тихое место можно представить, только если построить дом вообще отдельно, в чистом поле.
Про дом внутри - продолжение следует :-)