Торгую кофе и чаем. Подтверждаю: в последние месяцы объемы растут, дилеры закупают больше, чем в прошлом году. Почти по всем регионам. Однако, рост имеет вовсе не ту основу, которую нам пытаются показать: просто цена на нефть по сравнению с прошлым годом сильно выросла, вот дополнительные доходы и распределяются по экономике, оживляя её.
>Увеличиваются продажи автомобилей, объемы выдачи ипотечных кредитов… Специалисты считают именно эти индикаторы важными признаками оживления экономики и подъема потребительского спросаВыдача кредитов (ипотечных), это оживление экономики? Очень сомневаюсь... Скорее. это говорит о том, что а) накопился излишек недвиги, которую невозможно продать за "живые" деньги в виду их отсутствия у населения, б) у банков скопились "зависшие" деньги, которые они не могут пристроить, поскольку люди не хотят больше брать кредиты на покупку вещей, техники и отдых, как раньше, в) увеличилось число "отчаянных", которые берут ипотеку без особой надежды её выплатить, по принципу "лишь бы ввязаться, а там посмотрим" (доходы - то падают, с чего платить проценты
( ... )
Рост выданных ипотек лучше всего говорит о настроениях населения. Люди не полезут брать ипотеку, если ожидают снижения доходов или увольнения. Почему люди думают так, вопрос другой. То о чем вы написали, скорее всего ваши фантазии. На сколько часто вы общаетесь с людьми покупающими жилья через ипотеку? По поводу последнего пункта. Не понятно почему именно в новых домах? Почему только квартиры? Я бы предложил оценивать все покупки жилья. И что вы подразумеваете под высоко рискованными ипотечными кредитами? По какому критерию оценивать риск? По большому счету любые кредиты вещь высоко рискованная. А уж в России тем более. Среди всех прочих кредитов, как мне кажется ипотека физ. лицам наименее рискованный вид кредитов. Лениво искать статистику по просрочкам. Но думаю по ипотеке в разы меньше, чем по остальным видам кредитования.
>То о чем вы написали, скорее всего ваши фантазии.< Я разве на что - то претендую? Всё, что я написал, моё оценочное суждение, не более того. Однако, как мы знаем, рост ипотечного кредитования в США, который достиг максимума в 2005 - 2006 годах, вовсе не означал роста экономики (как мог бы сказать об этом Путин). Напротив, он был предвестником, и отчасти причиной, мирового экономического кризиса 2008 года.
>Не понятно почему именно в новых домах? Почему только квартиры? < Да потому, что я сравниваю это с ипотекой, которую, в основном, берут в новых домах. В целом, конечно, надо смотреть общий рост покупок ТНП населением, которого, очевидно, не наблюдается. Разве только автомобилей, если верить Президенту.
Блин. Ваши слова меня ставят в тупик. "ипотека, которую, в основном, берут в новых домах". Всегда был уверен, что основная часть ипотек выдавалась на вторичку. Пошел Гуглить. Нашел данные за 2014 год. Был сюрприз для меня. Вторичка 1058 млрд. Первичка 706 млрд. То есть вторичка 60%, нововостойки 40%. У нас в городе соотношение гораздо больше в пользу первички (статистики нет но думаю 90% к 10%). Видимо такое соотношение в целом по стране дают Москва. Но все равно говорить, что ипотека в основном в новых домах не правильно. Думаю за 15-16 год доля новостроек в ипотеке не должна была увеличиться.
Comments 180
Однако, рост имеет вовсе не ту основу, которую нам пытаются показать: просто цена на нефть по сравнению с прошлым годом сильно выросла, вот дополнительные доходы и распределяются по экономике, оживляя её.
Reply
Reply
Reply
По поводу последнего пункта. Не понятно почему именно в новых домах? Почему только квартиры? Я бы предложил оценивать все покупки жилья.
И что вы подразумеваете под высоко рискованными ипотечными кредитами? По какому критерию оценивать риск? По большому счету любые кредиты вещь высоко рискованная. А уж в России тем более. Среди всех прочих кредитов, как мне кажется ипотека физ. лицам наименее рискованный вид кредитов. Лениво искать статистику по просрочкам. Но думаю по ипотеке в разы меньше, чем по остальным видам кредитования.
Reply
Я разве на что - то претендую? Всё, что я написал, моё оценочное суждение, не более того. Однако, как мы знаем, рост ипотечного кредитования в США, который достиг максимума в 2005 - 2006 годах, вовсе не означал роста экономики (как мог бы сказать об этом Путин). Напротив, он был предвестником, и отчасти причиной, мирового экономического кризиса 2008 года.
>Не понятно почему именно в новых домах? Почему только квартиры? <
Да потому, что я сравниваю это с ипотекой, которую, в основном, берут в новых домах. В целом, конечно, надо смотреть общий рост покупок ТНП населением, которого, очевидно, не наблюдается. Разве только автомобилей, если верить Президенту.
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Leave a comment