Cпасут ли через 20 лет квартиры под аренду в городе миллионнике как пенсия ? Или что-то может пойти сильно не так с таким планом ? (без учета форсмажора какой-то еще войны затеяной от путинистами).
Представьте: с аренды вы будете иметь 300 тыс.р./год дохода. При этом 120 тыс.р./год будет коммуналка/обслуживание, 40 тыс.р./год - налог на недвижимость, 50 тыс.р./год - патент, 30 тыс.р./год - амортизация (ремонт/реконструкция будет теперь на ваших плечах) За скобками оставим страховку и возможные неплатежи арендаторов.
В итоге в год у вас останется 60 тыс. рублей чистыми. Или 5 тыс. в мес. Это пенсия?
Цены условно в нынешних реалиях. Сейчас пропорции другие, но тренд идет в указанном направлении.
Начиная с того, что при съеме коммуналку сваливают на арендующего в + к арендной плате и кончая тем, что коммуналка в 10 тыс это не с квартиры, сдаваемой за 30. Тут надо или трусы, или крестик править.
В нынешних реалиях соседская двушка сдается за 40, коммуналка у них около 6, налог смешной. Коммуналка -- проблема жильцов, итого если бы сосед платил за патент и чего-то сам отремонтировал (он этого не делает, ну да ладно, возьмем ваши 50/год за патент и 30/год на амортизацию) у него выходит 400 в год чистыми, или 33 в месяц. Но никак не 60 в год.
Вот, кстати, да (см. мой коммент ниже), кейс "двушка в Мск с какой-то мебелью за 40/мес с рыночной ценой 12 млн" выглядит более реальным: 500 - 30(коммуналка без воды/света) - 10 (налог) - 50 (патент) - 50 (износ) - 20 (простой) = 340 тыс в год или 28 в месяц. Другой вопрос, что депозит приносит 70 тыс, но это уже, правда, другой вопрос.
Comments 9
Reply
За скобками оставим страховку и возможные неплатежи арендаторов.
В итоге в год у вас останется 60 тыс. рублей чистыми.
Или 5 тыс. в мес.
Это пенсия?
Цены условно в нынешних реалиях. Сейчас пропорции другие, но тренд идет в указанном направлении.
Reply
Начиная с того, что при съеме коммуналку сваливают на арендующего в + к арендной плате и кончая тем, что коммуналка в 10 тыс это не с квартиры, сдаваемой за 30. Тут надо или трусы, или крестик править.
В нынешних реалиях соседская двушка сдается за 40, коммуналка у них около 6, налог смешной. Коммуналка -- проблема жильцов, итого если бы сосед платил за патент и чего-то сам отремонтировал (он этого не делает, ну да ладно, возьмем ваши 50/год за патент и 30/год на амортизацию) у него выходит 400 в год чистыми, или 33 в месяц. Но никак не 60 в год.
Reply
500 - 30(коммуналка без воды/света) - 10 (налог) - 50 (патент) - 50 (износ) - 20 (простой) = 340 тыс в год или 28 в месяц. Другой вопрос, что депозит приносит 70 тыс, но это уже, правда, другой вопрос.
Reply
Leave a comment