Русское «авось»
Вы знали, что в России уже 8 лет существует ФЗ №214 «О долевом участии в строительстве»? Подруга мониторит вопрос отношений застройщика и покупателя жилья в строящемся доме. Собрались вкладывать деньги в строящееся жилье.
Оказалось, что только этот ФЗ регулирует правоотношения строительной компании и покупателя квартиры.
Как известно, в законодательство у нас мало кто залезает. Потому что написано сложным юридическим языком. А зря. До сих пор 15-20% сделок с жильем в строящемся доме проводят по левым схемам, каких быть не должно в принципе. К примеру, по договорам бронирования отдают 30% стоимости квартир, а застройщик даже землю не выкупил и разрешения на строительство не имеет.
Или заключают договоры беспроцентного займа, давая заемщику (то есть строительной компании) деньги просто так.
Иногда заключают договоры соинвестирования, участия в хозяйственной деятельности подрядчика. Получается, что становятся партнерами и делят все его коммерческие риски. А если он разорится, то естественно, ничего назад не получают. Это бизнес, детка, как говорится. Прав на квартиру-то нет. Потом сиди и думай, как деньги вернуть…
Недавно обнаружили еще одну схему мошенничества в жилищном строительстве. Застройщики строили многоквартирные дома на дачных участках. Строили как физические лица, как будто себе, а сами людям продавали квартиры.
Знаете чем это чревато? Материалы подешевле, строительного контроля нет. Никаких тебе коммуникаций. Да даже документов никаких не было!!!
Но люди покупали жилье. Интересно, по какой причине? Дешево было? Или деньги лишние появлялись, чтобы отдавать свои кровные за долю в чьем-то частном доме?
Замечу, что в этой доле потом нельзя будет ни зарегистрироваться, ни продать, ни оформить право собственности.
Причем, застройщики-мошенники выдавали липовые договора, нигде не зарегистрированные. То есть, бумажки, никакой юридической силы не имеющие. Кто-то умудрялся покупать под расписку. Причем, по какой-то причине (говорят теперь, что застройщик убедил, что он от налогов уходит, потому и продает так дешево) в расписке были указаны суммы в разы меньшие, чем люди отдавали прохиндеям.
Не знаю, кто тут виноват. Наверно, сами люди, которые на слово верили застройщику, который «обещал решить все проблемы, если что».
А мошенники далеко не дураки. Они-то законы читали. Знают, как можно их обойти. Даже «юристов» предоставляют. А последние, естественно, в доле. Их задача - уговорить наивных вкладчиков. И чем больше таких «счастливчиков» - тем тяжелее кошелек. А риелтеры сейчас какие? Все, что угодно тебе скажут, лишь бы комиссионные получить.
Так что, господа хорошие, надо придерживаться простого правила: если вкладываешь деньги в квартиру на стадии строительства - заключать надо договор долевого участия в строительстве! И деньги переводить только после государственной регистрации договора.
Не сложно? Не сложно.
И будет вам счастье. И квартира в порядке. И застройщики на месте, а не на Канарах, гуляющих на твои кровные. Никаких нелегальных домов и семьи таджиков над головой.
Время сейчас такое. Сам о себе не позаботишься - никто не позаботится.
Оказалось, что только этот ФЗ регулирует правоотношения строительной компании и покупателя квартиры.
Как известно, в законодательство у нас мало кто залезает. Потому что написано сложным юридическим языком. А зря. До сих пор 15-20% сделок с жильем в строящемся доме проводят по левым схемам, каких быть не должно в принципе. К примеру, по договорам бронирования отдают 30% стоимости квартир, а застройщик даже землю не выкупил и разрешения на строительство не имеет.
Или заключают договоры беспроцентного займа, давая заемщику (то есть строительной компании) деньги просто так.
Иногда заключают договоры соинвестирования, участия в хозяйственной деятельности подрядчика. Получается, что становятся партнерами и делят все его коммерческие риски. А если он разорится, то естественно, ничего назад не получают. Это бизнес, детка, как говорится. Прав на квартиру-то нет. Потом сиди и думай, как деньги вернуть…
Недавно обнаружили еще одну схему мошенничества в жилищном строительстве. Застройщики строили многоквартирные дома на дачных участках. Строили как физические лица, как будто себе, а сами людям продавали квартиры.
Знаете чем это чревато? Материалы подешевле, строительного контроля нет. Никаких тебе коммуникаций. Да даже документов никаких не было!!!
Но люди покупали жилье. Интересно, по какой причине? Дешево было? Или деньги лишние появлялись, чтобы отдавать свои кровные за долю в чьем-то частном доме?
Замечу, что в этой доле потом нельзя будет ни зарегистрироваться, ни продать, ни оформить право собственности.
Причем, застройщики-мошенники выдавали липовые договора, нигде не зарегистрированные. То есть, бумажки, никакой юридической силы не имеющие. Кто-то умудрялся покупать под расписку. Причем, по какой-то причине (говорят теперь, что застройщик убедил, что он от налогов уходит, потому и продает так дешево) в расписке были указаны суммы в разы меньшие, чем люди отдавали прохиндеям.
Не знаю, кто тут виноват. Наверно, сами люди, которые на слово верили застройщику, который «обещал решить все проблемы, если что».
А мошенники далеко не дураки. Они-то законы читали. Знают, как можно их обойти. Даже «юристов» предоставляют. А последние, естественно, в доле. Их задача - уговорить наивных вкладчиков. И чем больше таких «счастливчиков» - тем тяжелее кошелек. А риелтеры сейчас какие? Все, что угодно тебе скажут, лишь бы комиссионные получить.
Так что, господа хорошие, надо придерживаться простого правила: если вкладываешь деньги в квартиру на стадии строительства - заключать надо договор долевого участия в строительстве! И деньги переводить только после государственной регистрации договора.
Не сложно? Не сложно.
И будет вам счастье. И квартира в порядке. И застройщики на месте, а не на Канарах, гуляющих на твои кровные. Никаких нелегальных домов и семьи таджиков над головой.
Время сейчас такое. Сам о себе не позаботишься - никто не позаботится.