Про фонды спекулирующие недвижимостью

[ens_a_se]

Задумался над такой задачей. Я предполагаю что есть люди, которые покупают недвижимость (коммерческую и жилую), а так же участки под застройку из спекулятивного интереса. Некие такие фонды

Comments

[puffin]

По первому вопросу: знаю, что модели есть, но с риском там очень непросто.

[vasvel]

вообще недвижка это отдельный asset class, и мы например никогда в него не будем инвестировать. Мы ориентируемся на доходность в 30 проц годовых, чего в недвижке вроде как не бывает)

подозреваю что недвижку часто покупают с привлечением долга, так что смотрят на процентные ставки) ну если это новый бизнес центр, то хорошо бы как то определить арендаторов (которые будут платить тебе аренду) итп.

Есть так называемые REIT's - Real Estate Investment Trust. Это компании которые управляют портфелями недвижимости, и многие эти РЕИТы торгуются на бирже. любой может купить их акции.

[ens_a_se]

Интересно, я и не знал)
30 процентов насколько я понимаю это запредельно. Long-Terms Managment имел такую доходность и в книжке (When the genius fails) об этом пишут как о чем-то запредельном. Кстати, фонд умер когда Россия объявила дефолт по займам в 98.