Русины за подкарпаторусинский жизненный минимум - 500 евро, а не за украинский прожиточный- 1044грн!
Еще один раздел " Образа будущего Подкарпатской Руси" - "Жизненный минимум". Поскольку:
украинский прожиточный минимум - 1044 грн. = деградация.
Подкарпаторусинский жизненный минимум - 500 евро = развитие.
Сегодня просто с цифрами покажем, как и насколько украинская власть занизила реальный ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ, ФАКТИЧЕСКИ исключив из него ключевую компоненту - ЖИЛЬЕ. Скажите, что жилье, крыша над головой, человеку не нужно и он может обойтись кефиром, булкой хлеба и одним пальто?
Приводим конкретику:С первого июля прожиточный минимум на Украине составляет 1044 гривен. Далее согласно Закона от 15.07.1999 № 966-XIV :"Основными принципами формирования набора услуг являются:
удовлетворение минимальной потребности граждан в жилье, организации быта, пользовании транспортом, заведениями культуры, в поддержании связи с окружающей средой;
определение жилищно-коммунальных услуг (по водоснабжению теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, водоотводу, содержанию и эксплуатации жилья и придомовых территорий, уборка мусора, содержанию лифтов) , исходя из социальной нормы жилья и нормативов потребления отмеченных услуг;
.....
Набор непродовольственных товаров формируется специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти в сфере экономики с использованием нормативов обеспечения средствами гигиены, медикаментозными средствами, средствами защиты организма человека от влияния окружающей среды, а также средствами для обустройства быта.
В набор услуг включаются жилищно-коммунальные, транспортные, бытовые услуги, услуги связи, заведений культуры, образования, здравоохранения и другие. Набор услуг формируется специально уполномоченными центральными органами исполнительной власти в сферах предоставления соответствующих услуг."
Сколько стоит дом построить?В рейтинге городов по стоимости квадратного метра жилищной площади на вторичном рынке во втором квартале текущего года Ужгород занимает 11 место. Стоимость квадратного метра жилья в Ужгороде выросла на 11% - и составляет 1 497 долларов за квадратный метр. Статистика свидетельствует, что в начале 2011 года в Закарпатской области на квартирном учете находились 9554(!!!!!!) семей и одиночек.
В ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь начато реализацию социальной инициативы Президента Украины Виктора Януковича по бюджетной программе "Удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются улучшения жилищных условий".
Следует отметить, что в 2004-м году "только 15 семей получили новое жилье по государственной программе молодежного кредитования. 700 семей, которые остались на очереди, такой возможности до сих пор не имели. В 2005-м для Закарпатья из госбюджета было предусмотрено выделить 1 543 000 грн. Райцентры и сельская глубинка края в этом процессе, к сожалению, занимали маргинальную позицию. Спасает ситуацию, со слов Галины Макар, сотрудничество с коммерческими банками, которые предоставляют кредит на приобретение жилья из вторичного рынка или на строительство дома. В течение первого полугодия таким предложением воспользовались уже 98 закарпатских семей".
Интересно, что и в 2008 году говорили о том, что в Закарпатье не прижилось ипотечное кредитование и не получило широкого распространения
Основой программы является удешевление стоимости ипотечных кредитов путем компенсации государством процентной ставки. Из 16% кредитной ставки государство платит 13% а граждане - 3% такая процентная ставка является общегосударственным стандартом).
Условиями получения ипотечного кредита являются:
- нормативная площадь жилья на одиноких граждан, или семью из двух лиц - 40 кв.м., на трех и больше - 58кв.м.;
- расчетная стоимость жилья, которое кредитует, для граждан, которые проживают в г. Ужгород 5 000 грн. за 1 кв.м. Для других населенных пунктов области - 4 000 грн., в 15-километровой зоне г. Ужгорода - 4 400 грн.
Срок кредитования до 15 лет. Обязательный первый взнос заемщика не превышает 25% - Участниками программы могут быть работающие граждане в возрасте до 45 лет, в которых ежемесячный платеж за кредит не должен превышать 40% совокупного среднемесячного дохода семьи. То есть этот совокупный доход должен быть не менее 4,5 тыс.(!!!!!)
К слову, на сегодня (2012г.) уже свыше 20 закарпатцев выразило желание участвовать в Программе.
Уже определено 6 строительных организации, которые будут участвовать в строительстве жилья. В частности, планируется сдать в эксплуатацию 186 квартир в Ужгороде, 17 - в Чопе и 17 - в Берегове.
В Закарпатской области свыше 200 квартир от 6 застройщиков в Ужгороде, Берегово и Чопе будут участвовать в программе удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются улучшения жилищных условий. Об этом во время пресс-конференции, посвященной реализации социальных инициатив Президента Украины, сообщил директор Закарпатского регионального управления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Галина Дудчук.
По словам Г. Дудчук, в целом заемщики могут выбрать квартиры среди таких застройщиков, как ТзОВ "Проектный-строительный комплекс"(36 квартир), ТзОВ "ЖК УжНУ"(10 квартир), ДП Интеграл-строй (42 квартир), ТзОВ "Данте"(98 квартир), ТзОВ "Стройресурс-экономия" (17 квартир) и ТзОВ "Информ-центр" (14 квартир).
Она также добавила, что теперь кредиты на жилье за ипотекой можно оформить в Ощадбанке, Укргазбанке и Укрсоцбанке.
За какие шиши?С 1 июля, в соответствии с законом о бюджете, прожиточный минимум повышено на 7 грн до 1044 грн, минимальную зарплату на 6 грн 1102 грн, минимальную пенсию - на 6 грн до 844 грн.
Кроме того, с 1 июля выросло выплаты на детей. На первенца теперь будут выдавать 27 510 грн(на 180 больше, чем раньше), на 2-го ребенка - 55 020 грн(на 360 больше), а на 3-го и следующего - 110 040 грн(на 720 больше).
Также согласно документу на текущий год запланированы еще несколько повышений: размер минимальной зарплаты будет составлять с 1 октября - 1118 грн, с 1 декабря - 1134 грн. Прожиточный минимум также вырастет еще два раза: 1 октября - до 1060 грн, с 1 декабря - до 1095.
Госкомстат посчитал официальные доходы и зарплаты жителей Украины. По последним данным, больше всего украинцев - 48,6% - имеют средний доход от 840 до 1560 гривен в месяц. 36,3% - до 840 гривен в месяц. Только 8% украинцев в среднем имеют доход от полутора до двух тысяч. А выше двух - лишь 7,1%. Отметим, что за последние пару лет ситуация практически не менялась.
Между прочим, по продажам "Мерседесов" Закарпатье - на 1-ом месте в Украине, только в прошлом месяце их приобрели 7 закарпатцев. А стоимость такого автомобиля - от 49,5 до 120 тысяч евро.
Что касается ипотеки, то у нас хватает денежных закарпатцев, которые без всяких кредитов покупают жилье. "Даже в докризисные времена, когда ссуды были очень доступными, только 5% квартир выкупали через кредиты. Большинство закарпатцев предпочитают вкладывать в недвижимость сбережение, часто даже действуют по такой схеме: продают собственные квартиры на вторичном, теперь более дорогом рынке, и инвестируют средства в первичный. И имеют современные квартиры с новыми коммуникациями, да еще и экономят. Ведь инвестируя в строительство, человек получает жилище процентов на 20 дешевле, чем в готовой многоэтажке, от 4200 грн. за квадратный метр", - заверил Роберт Тракслер.
Ипотечник! Бойся данайцев, дары приносящих.
А теперь займемся простенькой арифметикой. Сегодня, благодаря ипотеке - а ипотека - это третий большой хапок украинской власти после обнуления советских банковских вкладов граждан, и украинской приватизации.
С точки зрения обеспеченности жильем прожиточный минимум составляет 20 квадратных метров общей площади на человека.
Рассмотрим ЖЕЛАТЕЛЬНУЮ ДЛЯ ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь семью из двух взрослых и трех детей. Площадь квартиры для такой семьи должна составлять 58 кв. метров. Цена такой квартиры в сегодняшних ценах составит 1 497Х58=86826 долларов США
Рассмотрим стандартную программу, когда люди выплачивают 20% сразу и остальное постепенно, в качестве процентов по кредиту. При ставке 13% годовых и типичном 15-летнем кредите, общая сумма выплат составит: 86826Х0,2+86826Х0,8Х(1+0,15)=17365+79880=97245 долларов США.
15 лет - это 12*15=180 месяцев. Месячные выплаты составят тогда 540 долларов США в месяц. Считая, что в семье двое работающих, поделим эту сумму на два получим, что ТОЛЬКО ЖИЛИЩНАЯ ЧАСТЬ ПРОЖИТОЧНОГО МИНИМУМА СОСТАВЛЯЕТ НА ЧЕЛОВЕКА 270 долларов США В МЕСЯЦ.
Сравните это с издевательским прожиточным минимумом в 1044 гривен, насчитанным украинской властью. Мы поступим более "щадящим" образом: полагая, что жилье люди должны выкупить жилье за СОРОК ЛЕТ РАБОТЫ - С 10 ДО 60 - ТО ЕСТЬ ЗА ВСЮ СВОЮ РАБОЧУЮ ЖИЗНЬ.
86826Х0,2+86826Х0,8Х(1+0,4)=17365+97245=114 610 долларов США. Даже и в этом случае выплаты составят на одного 119 долларов США в месяц на работающего! - вдвое больше формального украинского прожиточного минимума.
Может быть, не надо покупать квартиру, а просто всю жизнь снимать? - Нет цимборы! - Это будет точно не дешевле. Аренда трехкомнатной квартиры меньшей площади в Ужгороде обходится в 200 долларов США (минимум) в месяц.
Что все это означает? - А ВОТ ЧТО - УКРАИНСКАЯ ВЛАСТЬ И ЗДЕСЬ ОБМАНЫВАЮТ ЖИТЕЛЕЙ ССТ ЗАКАРПАТЬЕ-ПОДКАРПАТСКАЯ РУСЬ, ОБОКРАВ ЕГО ЕЩЕ РАЗ - ТЕПЕРЬ УЖЕ НЕНАВЯЗЧИВО ПРИБРАВ К РУКАМ СОВЕТСКОЕ ЖИЛИЩНОЕ НАСЛЕДСТВО, ЦЕНУ КОТОРОГО ОНИ ВЫЧИТАЮТ ИЗ ПРОЖИТОЧНОГО МИНИМУМА! Это с лихвой перекрывает все "300 видов" фальшивых колбас, которыми украинская власть облагодетельствовали жителей ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь.
А реальный прожиточный минимум в ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь сегодня с учетом жилья - никак не менее 500 долларов США в месяц на человека. Это то, что имел практически каждый советский человек либо вообще даром, либо покупая в разы более дешевое, чем сегодня, кооперативное жилье... Ну. И сколько "не нищих" в ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь - тех у кого доход на семью не меньше 1000 долларов США в месяц?
Ипотека не облегчает покупку жилья, как трезвонит украинская власть, а превращает людей в РАБОВ БАНКОВ.Украинская власть пропагандируя ипотеку, ДАЖЕ И НЕ ЗАДУМЫВАЕТСЯ О РЫНОЧНОЙ РЕАЛЬНОСТИ. Они просто не умеют считать двухходовки, а повторяют ПРАВДОПОДОБНЫЕ либеральные рекламные слоганы, ничего не имеющие общего с реальностью. А что уж тут говорить о нынешнем поколении затурканом мифами по самое нехочу. Увы и ах...
Вот, в упрощенном виде как все выглядит:
Представьте себе, что строится 100 домов в год, нет ипотеки и есть 1000 человек которые хотели бы купить дом, имея разные доходы от, скажем от 3 гривен до 100 гривен. Кто купит эти дома и какова будет их цена? Купят те 100 человек из тысячи, которые располагают максимальными средствами. Понятно? - Пусть средний доход этих верхних 100 человек будет 90 гривен. Значит средняя цена дома будет 90 гривен.
Это очень важно понять: при разбросе доходов в условиях рынка продукт, если его меньше, чем потенциально желающих - а его всегда меньше! - достается самым богатым из желающих. Причем число счастливчиков определится предложением - то есть числом домов. Это очевидно и соответствует элементарной рыночной логике. Посмотрим теперь, что произойдет, если есть ипотека и люди могут брать кредиты на покупку домов (хотя это универсальный механизм, относящийся не только к домам, но и любым крупным покупкам, например, машинам!).
Пусть, чтобы взять ипотеку, нужен первый взнос в 20 процентов. Давайте подумаем, какова будет в этом случае цена дома?
Предположим, что как и в первом случае, домов ровно 100, а людей как и было 1000 с разными деньгами.
Что люди не понимают, так это то, что купят дома все та же самая богатая сотня! - Они на рынке передавят всех остальных. Вот то почему-то очень трудное понимание: люди смотрят на цену, забывая, что цена определяется балансом платежного спроса и предложения. Но если вы это поняли, то сообразите. что самая богатая сотня потратит ровно те деньги, которые у нее на это дело есть - то есть в среднем ровно те же 90 гривен!
НО ЧТО ОНА ЗА ЭТИ 90 ГРИВЕН КУПИТ? - ВОТ ВОПРОС! - Дом? - Ничуть! ОНА КУПИТ ТЕПЕРЬ НЕ ДОМ, А ПЕРВЫЙ ВЗНОС ЗА ДОМ! - То есть теперь 90 гривен - это будет цена первого взноса, а это всего 20% цены дома!
Иными словами, номинальная цена дома станет теперь не 90 гривен, а 450 гривен!
Но и это еще не все. Номинальная цена - эта та цена, с которой высчитывается банковский платеж. Поскольку вы 20% этой цены выплатили (теперь эти 20% стоят, как дом без ипотеки - 90 тысяч), вы берете у банка кредит на 450-90=360 гривен и платите 15% годовых, скажем 15 лет. Это значит, что за пятнадцать лет вы выплачиваете 360 тысяч ПЛЮС проценты, которые составят 380*0.15*15=360*2.25=810 гривен. Итого вы выплачиваете: 90 гривен (первый взнос)+360 гривен (основной кредит) + 810 гривен (проценты)= 1260 гривен. Это и есть НАСТОЯЩАЯ цена вашего дома - того. за который БЕЗ ИПОТЕКИ вы бы заплатили всего 90 гривен.
Так вот весь избыток - 1260 - 90= 1179 гривен у вас УКРАДЕНО ИПОТЕЧНЫМ БАНКОМ!
Почему именно украдено? Да потому что строительство как стоило 80 гривен (при продаже за 90) так и стоит.
Правда в реальности ограничение иной раз другое: банк не даст вам кредита на сумму превышающую пять-шесть ваших годовых затрат вообще - то есть отберет пригодную ему сотню счастливчиков сам, минимизируя риск.
Есть общее понятие доступности жилья - а здесь ситуация меняется мало.
ИПОТЕКА НИ НА КОПЕЙКУ НЕ ПОМОГАЕТ РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ НИ В КАКОЙ ФОРМЕ. ПОСКОЛЬКУ НА СВОЙ ПЕРВЫЙ ВЗНОС ВСЕ РАВНО СЕМЬЯ ДОЛЖНА КОПИТЬ - И ЭТА СУММА В ТОЧНОСТИ РАВНА ЦЕНЕ полного дома, ЕСЛИ БЫ ИПОТЕКИ НЕ БЫЛО.
То есть, ипотека отбирает те деньги, которые вы скопили на дом так и так - и получили бы за них полный дом... А ипотека продает вам ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ, ЗАК КОТОРЫЕ БЕЗ НЕ ВЫ МОГЛИ БЫ КУПИТЬ ДОМ, не дом, который бы вы купили, если бы ипотеки не было, а только 20% ЭТОГО дома+пожизненное рабство.
ТО ЕСТЬ, ЭТО ЧИСТОЙ ВОДЫ ГРАБЕЖ. И главное, что из многократного вздутия ипотекой цены вы вообще лишаетесь возможности купит дом иначе, как по ипотеке, так как вынуждены будете снимать дом и отдавать деньги, которые могли бы скопить При этом цена аренды ПРИВЯЗАНА К ЗАВЫШЕННОЙ ИПОТЕКОЙ ЦЕНЕ ЖИЛЬЯ.
Как сейчас с существующей ипотекой жильё за 1 497 долларов за квадратный метр недоступно обычному человеку, так и в в случае уничтожения института ипотеки жильё (упавшее скажем до 1000 длларов США) будет также недоступно обычному человеку (поскольку он не сможет взять ипотеку).
То есть хоть цена и снизится, но недоступность останется прежней.
И еще. Чем квартиры в данном аспекте отличаются от остальных дефицитных товаров по потребительскому кредитованию)? Только ценой, сопоставимой с пожизненным доходом.
Реальна ли цель подкарпаторусинского жизненного минимум - 500 евро?ДА, начав ее внедрение поэтапно. Допустим первый этап - участники " НАРОДНОЙ ПРОГРАММЫ". Далее - везде! Русинское движение готово взятся за ее достижение всерьез, так что в принципе, достаточно реалистична, несмотря на шоковое состояние народного хозяйства ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь, после 20-летних украинских разрушений и воровства!
http://uzepervi.livejournal.com/191401.html
САЙТ ПОДКАРПАТСКАЯ РУСЬ
украинский прожиточный минимум - 1044 грн. = деградация.
Подкарпаторусинский жизненный минимум - 500 евро = развитие.
Сегодня просто с цифрами покажем, как и насколько украинская власть занизила реальный ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ, ФАКТИЧЕСКИ исключив из него ключевую компоненту - ЖИЛЬЕ. Скажите, что жилье, крыша над головой, человеку не нужно и он может обойтись кефиром, булкой хлеба и одним пальто?
Приводим конкретику:С первого июля прожиточный минимум на Украине составляет 1044 гривен. Далее согласно Закона от 15.07.1999 № 966-XIV :"Основными принципами формирования набора услуг являются:
удовлетворение минимальной потребности граждан в жилье, организации быта, пользовании транспортом, заведениями культуры, в поддержании связи с окружающей средой;
определение жилищно-коммунальных услуг (по водоснабжению теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, водоотводу, содержанию и эксплуатации жилья и придомовых территорий, уборка мусора, содержанию лифтов) , исходя из социальной нормы жилья и нормативов потребления отмеченных услуг;
.....
Набор непродовольственных товаров формируется специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти в сфере экономики с использованием нормативов обеспечения средствами гигиены, медикаментозными средствами, средствами защиты организма человека от влияния окружающей среды, а также средствами для обустройства быта.
В набор услуг включаются жилищно-коммунальные, транспортные, бытовые услуги, услуги связи, заведений культуры, образования, здравоохранения и другие. Набор услуг формируется специально уполномоченными центральными органами исполнительной власти в сферах предоставления соответствующих услуг."
Сколько стоит дом построить?В рейтинге городов по стоимости квадратного метра жилищной площади на вторичном рынке во втором квартале текущего года Ужгород занимает 11 место. Стоимость квадратного метра жилья в Ужгороде выросла на 11% - и составляет 1 497 долларов за квадратный метр. Статистика свидетельствует, что в начале 2011 года в Закарпатской области на квартирном учете находились 9554(!!!!!!) семей и одиночек.
В ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь начато реализацию социальной инициативы Президента Украины Виктора Януковича по бюджетной программе "Удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются улучшения жилищных условий".
Следует отметить, что в 2004-м году "только 15 семей получили новое жилье по государственной программе молодежного кредитования. 700 семей, которые остались на очереди, такой возможности до сих пор не имели. В 2005-м для Закарпатья из госбюджета было предусмотрено выделить 1 543 000 грн. Райцентры и сельская глубинка края в этом процессе, к сожалению, занимали маргинальную позицию. Спасает ситуацию, со слов Галины Макар, сотрудничество с коммерческими банками, которые предоставляют кредит на приобретение жилья из вторичного рынка или на строительство дома. В течение первого полугодия таким предложением воспользовались уже 98 закарпатских семей".
Интересно, что и в 2008 году говорили о том, что в Закарпатье не прижилось ипотечное кредитование и не получило широкого распространения
Основой программы является удешевление стоимости ипотечных кредитов путем компенсации государством процентной ставки. Из 16% кредитной ставки государство платит 13% а граждане - 3% такая процентная ставка является общегосударственным стандартом).
Условиями получения ипотечного кредита являются:
- нормативная площадь жилья на одиноких граждан, или семью из двух лиц - 40 кв.м., на трех и больше - 58кв.м.;
- расчетная стоимость жилья, которое кредитует, для граждан, которые проживают в г. Ужгород 5 000 грн. за 1 кв.м. Для других населенных пунктов области - 4 000 грн., в 15-километровой зоне г. Ужгорода - 4 400 грн.
Срок кредитования до 15 лет. Обязательный первый взнос заемщика не превышает 25% - Участниками программы могут быть работающие граждане в возрасте до 45 лет, в которых ежемесячный платеж за кредит не должен превышать 40% совокупного среднемесячного дохода семьи. То есть этот совокупный доход должен быть не менее 4,5 тыс.(!!!!!)
К слову, на сегодня (2012г.) уже свыше 20 закарпатцев выразило желание участвовать в Программе.
Уже определено 6 строительных организации, которые будут участвовать в строительстве жилья. В частности, планируется сдать в эксплуатацию 186 квартир в Ужгороде, 17 - в Чопе и 17 - в Берегове.
В Закарпатской области свыше 200 квартир от 6 застройщиков в Ужгороде, Берегово и Чопе будут участвовать в программе удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются улучшения жилищных условий. Об этом во время пресс-конференции, посвященной реализации социальных инициатив Президента Украины, сообщил директор Закарпатского регионального управления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Галина Дудчук.
По словам Г. Дудчук, в целом заемщики могут выбрать квартиры среди таких застройщиков, как ТзОВ "Проектный-строительный комплекс"(36 квартир), ТзОВ "ЖК УжНУ"(10 квартир), ДП Интеграл-строй (42 квартир), ТзОВ "Данте"(98 квартир), ТзОВ "Стройресурс-экономия" (17 квартир) и ТзОВ "Информ-центр" (14 квартир).
Она также добавила, что теперь кредиты на жилье за ипотекой можно оформить в Ощадбанке, Укргазбанке и Укрсоцбанке.
За какие шиши?С 1 июля, в соответствии с законом о бюджете, прожиточный минимум повышено на 7 грн до 1044 грн, минимальную зарплату на 6 грн 1102 грн, минимальную пенсию - на 6 грн до 844 грн.
Кроме того, с 1 июля выросло выплаты на детей. На первенца теперь будут выдавать 27 510 грн(на 180 больше, чем раньше), на 2-го ребенка - 55 020 грн(на 360 больше), а на 3-го и следующего - 110 040 грн(на 720 больше).
Также согласно документу на текущий год запланированы еще несколько повышений: размер минимальной зарплаты будет составлять с 1 октября - 1118 грн, с 1 декабря - 1134 грн. Прожиточный минимум также вырастет еще два раза: 1 октября - до 1060 грн, с 1 декабря - до 1095.
Госкомстат посчитал официальные доходы и зарплаты жителей Украины. По последним данным, больше всего украинцев - 48,6% - имеют средний доход от 840 до 1560 гривен в месяц. 36,3% - до 840 гривен в месяц. Только 8% украинцев в среднем имеют доход от полутора до двух тысяч. А выше двух - лишь 7,1%. Отметим, что за последние пару лет ситуация практически не менялась.
Между прочим, по продажам "Мерседесов" Закарпатье - на 1-ом месте в Украине, только в прошлом месяце их приобрели 7 закарпатцев. А стоимость такого автомобиля - от 49,5 до 120 тысяч евро.
Что касается ипотеки, то у нас хватает денежных закарпатцев, которые без всяких кредитов покупают жилье. "Даже в докризисные времена, когда ссуды были очень доступными, только 5% квартир выкупали через кредиты. Большинство закарпатцев предпочитают вкладывать в недвижимость сбережение, часто даже действуют по такой схеме: продают собственные квартиры на вторичном, теперь более дорогом рынке, и инвестируют средства в первичный. И имеют современные квартиры с новыми коммуникациями, да еще и экономят. Ведь инвестируя в строительство, человек получает жилище процентов на 20 дешевле, чем в готовой многоэтажке, от 4200 грн. за квадратный метр", - заверил Роберт Тракслер.
Ипотечник! Бойся данайцев, дары приносящих.
А теперь займемся простенькой арифметикой. Сегодня, благодаря ипотеке - а ипотека - это третий большой хапок украинской власти после обнуления советских банковских вкладов граждан, и украинской приватизации.
С точки зрения обеспеченности жильем прожиточный минимум составляет 20 квадратных метров общей площади на человека.
Рассмотрим ЖЕЛАТЕЛЬНУЮ ДЛЯ ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь семью из двух взрослых и трех детей. Площадь квартиры для такой семьи должна составлять 58 кв. метров. Цена такой квартиры в сегодняшних ценах составит 1 497Х58=86826 долларов США
Рассмотрим стандартную программу, когда люди выплачивают 20% сразу и остальное постепенно, в качестве процентов по кредиту. При ставке 13% годовых и типичном 15-летнем кредите, общая сумма выплат составит: 86826Х0,2+86826Х0,8Х(1+0,15)=17365+79880=97245 долларов США.
15 лет - это 12*15=180 месяцев. Месячные выплаты составят тогда 540 долларов США в месяц. Считая, что в семье двое работающих, поделим эту сумму на два получим, что ТОЛЬКО ЖИЛИЩНАЯ ЧАСТЬ ПРОЖИТОЧНОГО МИНИМУМА СОСТАВЛЯЕТ НА ЧЕЛОВЕКА 270 долларов США В МЕСЯЦ.
Сравните это с издевательским прожиточным минимумом в 1044 гривен, насчитанным украинской властью. Мы поступим более "щадящим" образом: полагая, что жилье люди должны выкупить жилье за СОРОК ЛЕТ РАБОТЫ - С 10 ДО 60 - ТО ЕСТЬ ЗА ВСЮ СВОЮ РАБОЧУЮ ЖИЗНЬ.
86826Х0,2+86826Х0,8Х(1+0,4)=17365+97245=114 610 долларов США. Даже и в этом случае выплаты составят на одного 119 долларов США в месяц на работающего! - вдвое больше формального украинского прожиточного минимума.
Может быть, не надо покупать квартиру, а просто всю жизнь снимать? - Нет цимборы! - Это будет точно не дешевле. Аренда трехкомнатной квартиры меньшей площади в Ужгороде обходится в 200 долларов США (минимум) в месяц.
Что все это означает? - А ВОТ ЧТО - УКРАИНСКАЯ ВЛАСТЬ И ЗДЕСЬ ОБМАНЫВАЮТ ЖИТЕЛЕЙ ССТ ЗАКАРПАТЬЕ-ПОДКАРПАТСКАЯ РУСЬ, ОБОКРАВ ЕГО ЕЩЕ РАЗ - ТЕПЕРЬ УЖЕ НЕНАВЯЗЧИВО ПРИБРАВ К РУКАМ СОВЕТСКОЕ ЖИЛИЩНОЕ НАСЛЕДСТВО, ЦЕНУ КОТОРОГО ОНИ ВЫЧИТАЮТ ИЗ ПРОЖИТОЧНОГО МИНИМУМА! Это с лихвой перекрывает все "300 видов" фальшивых колбас, которыми украинская власть облагодетельствовали жителей ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь.
А реальный прожиточный минимум в ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь сегодня с учетом жилья - никак не менее 500 долларов США в месяц на человека. Это то, что имел практически каждый советский человек либо вообще даром, либо покупая в разы более дешевое, чем сегодня, кооперативное жилье... Ну. И сколько "не нищих" в ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь - тех у кого доход на семью не меньше 1000 долларов США в месяц?
Ипотека не облегчает покупку жилья, как трезвонит украинская власть, а превращает людей в РАБОВ БАНКОВ.Украинская власть пропагандируя ипотеку, ДАЖЕ И НЕ ЗАДУМЫВАЕТСЯ О РЫНОЧНОЙ РЕАЛЬНОСТИ. Они просто не умеют считать двухходовки, а повторяют ПРАВДОПОДОБНЫЕ либеральные рекламные слоганы, ничего не имеющие общего с реальностью. А что уж тут говорить о нынешнем поколении затурканом мифами по самое нехочу. Увы и ах...
Вот, в упрощенном виде как все выглядит:
Представьте себе, что строится 100 домов в год, нет ипотеки и есть 1000 человек которые хотели бы купить дом, имея разные доходы от, скажем от 3 гривен до 100 гривен. Кто купит эти дома и какова будет их цена? Купят те 100 человек из тысячи, которые располагают максимальными средствами. Понятно? - Пусть средний доход этих верхних 100 человек будет 90 гривен. Значит средняя цена дома будет 90 гривен.
Это очень важно понять: при разбросе доходов в условиях рынка продукт, если его меньше, чем потенциально желающих - а его всегда меньше! - достается самым богатым из желающих. Причем число счастливчиков определится предложением - то есть числом домов. Это очевидно и соответствует элементарной рыночной логике. Посмотрим теперь, что произойдет, если есть ипотека и люди могут брать кредиты на покупку домов (хотя это универсальный механизм, относящийся не только к домам, но и любым крупным покупкам, например, машинам!).
Пусть, чтобы взять ипотеку, нужен первый взнос в 20 процентов. Давайте подумаем, какова будет в этом случае цена дома?
Предположим, что как и в первом случае, домов ровно 100, а людей как и было 1000 с разными деньгами.
Что люди не понимают, так это то, что купят дома все та же самая богатая сотня! - Они на рынке передавят всех остальных. Вот то почему-то очень трудное понимание: люди смотрят на цену, забывая, что цена определяется балансом платежного спроса и предложения. Но если вы это поняли, то сообразите. что самая богатая сотня потратит ровно те деньги, которые у нее на это дело есть - то есть в среднем ровно те же 90 гривен!
НО ЧТО ОНА ЗА ЭТИ 90 ГРИВЕН КУПИТ? - ВОТ ВОПРОС! - Дом? - Ничуть! ОНА КУПИТ ТЕПЕРЬ НЕ ДОМ, А ПЕРВЫЙ ВЗНОС ЗА ДОМ! - То есть теперь 90 гривен - это будет цена первого взноса, а это всего 20% цены дома!
Иными словами, номинальная цена дома станет теперь не 90 гривен, а 450 гривен!
Но и это еще не все. Номинальная цена - эта та цена, с которой высчитывается банковский платеж. Поскольку вы 20% этой цены выплатили (теперь эти 20% стоят, как дом без ипотеки - 90 тысяч), вы берете у банка кредит на 450-90=360 гривен и платите 15% годовых, скажем 15 лет. Это значит, что за пятнадцать лет вы выплачиваете 360 тысяч ПЛЮС проценты, которые составят 380*0.15*15=360*2.25=810 гривен. Итого вы выплачиваете: 90 гривен (первый взнос)+360 гривен (основной кредит) + 810 гривен (проценты)= 1260 гривен. Это и есть НАСТОЯЩАЯ цена вашего дома - того. за который БЕЗ ИПОТЕКИ вы бы заплатили всего 90 гривен.
Так вот весь избыток - 1260 - 90= 1179 гривен у вас УКРАДЕНО ИПОТЕЧНЫМ БАНКОМ!
Почему именно украдено? Да потому что строительство как стоило 80 гривен (при продаже за 90) так и стоит.
Правда в реальности ограничение иной раз другое: банк не даст вам кредита на сумму превышающую пять-шесть ваших годовых затрат вообще - то есть отберет пригодную ему сотню счастливчиков сам, минимизируя риск.
Есть общее понятие доступности жилья - а здесь ситуация меняется мало.
ИПОТЕКА НИ НА КОПЕЙКУ НЕ ПОМОГАЕТ РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ НИ В КАКОЙ ФОРМЕ. ПОСКОЛЬКУ НА СВОЙ ПЕРВЫЙ ВЗНОС ВСЕ РАВНО СЕМЬЯ ДОЛЖНА КОПИТЬ - И ЭТА СУММА В ТОЧНОСТИ РАВНА ЦЕНЕ полного дома, ЕСЛИ БЫ ИПОТЕКИ НЕ БЫЛО.
То есть, ипотека отбирает те деньги, которые вы скопили на дом так и так - и получили бы за них полный дом... А ипотека продает вам ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ, ЗАК КОТОРЫЕ БЕЗ НЕ ВЫ МОГЛИ БЫ КУПИТЬ ДОМ, не дом, который бы вы купили, если бы ипотеки не было, а только 20% ЭТОГО дома+пожизненное рабство.
ТО ЕСТЬ, ЭТО ЧИСТОЙ ВОДЫ ГРАБЕЖ. И главное, что из многократного вздутия ипотекой цены вы вообще лишаетесь возможности купит дом иначе, как по ипотеке, так как вынуждены будете снимать дом и отдавать деньги, которые могли бы скопить При этом цена аренды ПРИВЯЗАНА К ЗАВЫШЕННОЙ ИПОТЕКОЙ ЦЕНЕ ЖИЛЬЯ.
Как сейчас с существующей ипотекой жильё за 1 497 долларов за квадратный метр недоступно обычному человеку, так и в в случае уничтожения института ипотеки жильё (упавшее скажем до 1000 длларов США) будет также недоступно обычному человеку (поскольку он не сможет взять ипотеку).
То есть хоть цена и снизится, но недоступность останется прежней.
И еще. Чем квартиры в данном аспекте отличаются от остальных дефицитных товаров по потребительскому кредитованию)? Только ценой, сопоставимой с пожизненным доходом.
Реальна ли цель подкарпаторусинского жизненного минимум - 500 евро?ДА, начав ее внедрение поэтапно. Допустим первый этап - участники " НАРОДНОЙ ПРОГРАММЫ". Далее - везде! Русинское движение готово взятся за ее достижение всерьез, так что в принципе, достаточно реалистична, несмотря на шоковое состояние народного хозяйства ССТ Закарпатье-Подкарпатская Русь, после 20-летних украинских разрушений и воровства!
http://uzepervi.livejournal.com/191401.html
САЙТ ПОДКАРПАТСКАЯ РУСЬ