Реновация
Часть III. Что нам хотят предложить взамен и есть ли альтернатива?
Часть I. Очень много вопросов... основной - cui prodest?
Часть II. Отсутствие логики или это нам только кажется?
Итак, мы выяснили, что реновация в том виде, в каком нам её предлагают, выгодна только застройщикам. В списки на снос включены кварталы домов, расположенные в самых лучших местах района - тихих и зелёных, чтобы освободить под застройку участок на берегу Люблинского пруда, московские власти готовы снести пятиэтажные кирпичные дома, в которых проведён полный капитальный ремонт.
При этом, дома, стоящие вдоль основной магистрали района - шумной и загазованной Люблинской улицы, даже те, что построены в 1930-е годы из дерьма и палок силикатного кирпича, и шлакоблоков с прогнившими деревянными перекрытиями никто сносить не собирается. Также не включены в список на снос такие же старые дома, рядом с которыми стоят относительно новые многоэтажки.
Теперь посмотрим, в какие дома намереваются переселять жителей пятиэтажек (реальные, а не отрендерённые 3D-картинки, позаимствованные из рекламных каталогов московский строительных компаний):
Планировка - ничуть не лучше, чем в старых пятиэтажках.
Розетки установлены на разном уровне (какие-то на метр от пола, какие-то - на полтора), такого не было даже в советское время.
Полы покрыты дешёвым ламинатом, дом заселён совсем недавно, а он уже начал стираться и пылить, плинтусы, естественно, пластмассовые (в отделке - сплошь полимерные материалы, в случае пожара жильцы задохнутся от ядовитого дыма раньше, чем огонь доберётся до них).
Трубы водяного отопления - из "чёрной" стали, такие же, как в старых пятиэтажках, и разводка отопления почти такая же - стояки проходят через каждую комнату (только, в отличие от пятиэтажек, "обратка" идет не через другой радиатор, а рядом), разумеется, ни о каких счётчиках тепловой энергии речи быть не может - при такой разводке их придётся ставить на каждый радиатор. Радиаторы подключены абсолютно безграмотно - между подводящей трубой и термостатом нет шарового крана, в случае выхода термостата из строя отключить радиатор не получится - только сливать воду на всех двадцати этажах. Да и сами радиаторы, хотя и довольно симпатичные, хорошей хозяйке не понравятся промежутки между рёбрами настолько узкие, что удалить скопившуюся пыль будет проблематично.
О культуре строительных работ здесь не слышали, трубы отопления в перекрытиях проведены через отрезки труб большего диаметра, двухмиллиметровая проволока свободно проходит в квартиру, расположенную этажом ниже. Кстати, звукоизоляция отсутствует, в принципе, слышен не только плач ребёнка в соседней квартире, но и разговоры его родителей...
Окна и балконная дверь в пластиковых рамах со стеклопакетами выходят из строя через несколько месяцев эксплуатации - балконная дверь полностью уже не закрывается ("а вы, что не знали, что современные пластиковые окна требуют грамотного технического обслуживания?" - естественно, не бесплатного). Качество окон такое, что в квартире прекрасно слышно, как гремят под порывами ветра пластины вентилируемого фасада.
Пластиковые подоконники уже ломаются, деревянным в старых пятиэтажках ничего не сделалось за пятьдесят лет, кому не нравится их внешний вид - ошкурили, зашпатлевали и покрасили.
"Никакого газа - это опасно". На кухне установлены самые дешёвые электрические плиты (да, те самые, из Златоуста, бывшие "дефицитом" в советское время), дверь на кухню не предусмотрена, вентиляционный канал расположен в самом углу (в нашем случае - за холодильником), установить нормальную вытяжку не получится (а зачем - наслаждаться запахом тушёной капусты и жареной рыбы должны все домочадцы).
Ванная комната и туалет раздельные. Если кому-то это покажется неудобным, рекомендуется забыть о "дурном влиянии Западной Европы", объединить в любом случае не получится - заботливые проектировщики разместили стояки горячего и холодного водоснабжения как раз в перегородке между ванной комнатой и туалетом.
И, как вишенка на торте - загрузочные клапаны мусоропровода аккуратно заварены. Бабушке, переселённой из "хрущёвки" намного привычнее выносить мусор (с двадцатого этажа, а что - лифт-то есть) в контейнер во дворе.
Илья Варламов много пишет о том, как замечательно перестроивают старые дома в Западной Европе, но поскольку мы "скифы и азиаты" и европейский опыт у нас малоприменим, поищем примеры решений, альтернативных сносу "хрущёвок" и строительству на их месте многоэтажных "человейников" в одном из российских регионов.
За восемь часов новый дневной поезд привозит нас в Саранск - столицу Мордовии (где живёт тот самый народ мокша, с которым, по версии "свідомих українців" ассоциируемся все мы).
В Саранске в связи с отсутствием немереных бюджетных средств, старые дома не сносят, а весьма эффективно реновируют.
Очень симпатичные получаются домики, ничуть не хуже европейских.
Первые этажи переводят в нежилой фонд, в городе огромное число магазинов и магазинчиков (при этом, практически, нет уродливых ларьков, местные жители говорят, что их снесли очень давно, задолго до "собянинского погрома" в Москве).
В старых домах проводится (естественно, без отселения жильцов) полный капитальный ремонт: меняются стропила и кровля (здесь предпочитают металлочерепицу ярких цветов), после удаления старой штукатурки дом штукатурят заново.
Капитально ремонтируют не только кирпичные дома, но и пятиэтажки из железобетонных блоков (строители говорят, что это даже проще и дешевле).
Ремонтируют плиты и ограждения балконов, заменяют старые оконные рамы.
Внутри тоже не хуже, чем в новостройках: как известно, в "хрущёвках" все межкомнатные стены - ненесущие, при желании квартиру можно перепланировать на свой вкус (согласование получить достаточно просто). А можно оставить все, как есть и просто сделать косметический ремонт.
В доме тепло, звукоизоляция близка к идеальной (можно выбрать пластиковые окна или окна со стеклопакетами в деревянных рамах, кстати, на Крайнем Севере в новых домах - только раздельные деревянные рамы каждая с двойным стеклопакетом).
Все разговоры о том, что замена водопроводных и канализационных стояков в "хрущёвках" невозможна (или по меньшей мере, крайне затруднительна) оказались наглой ложью - в Саранске при капитальном ремонте успешно заменяют все стояки, размещённые в межквартирных стенах.
Окончательный вывод напрашивается сам собой: если вы хотите жить в привычном месте, на тихой зелёной улице старого московского района, а не в многоэтажном "человейнике" посреди пустыря, голосуйте против включения вашего дома в списки на снос и требуйте проведения полного капитального ремонта - деньги на него у московских властей есть, полная реновация (капитальный ремонт, а не снос) всех "сталинок" и "хрущёвок" потребует значительно меньших затрат, чем снос и новое строительство.
А бонусом будет отсутствие перенаселённости и связанного с ней неизбежного транспортного коллапса.
А вот как горят многоэтажные "человейники", отделанные синтетическими материалами:
#Реновация
Часть I. Очень много вопросов... основной - cui prodest?
Часть II. Отсутствие логики или это нам только кажется?
Итак, мы выяснили, что реновация в том виде, в каком нам её предлагают, выгодна только застройщикам. В списки на снос включены кварталы домов, расположенные в самых лучших местах района - тихих и зелёных, чтобы освободить под застройку участок на берегу Люблинского пруда, московские власти готовы снести пятиэтажные кирпичные дома, в которых проведён полный капитальный ремонт.
При этом, дома, стоящие вдоль основной магистрали района - шумной и загазованной Люблинской улицы, даже те, что построены в 1930-е годы из дерьма и палок силикатного кирпича, и шлакоблоков с прогнившими деревянными перекрытиями никто сносить не собирается. Также не включены в список на снос такие же старые дома, рядом с которыми стоят относительно новые многоэтажки.
Теперь посмотрим, в какие дома намереваются переселять жителей пятиэтажек (реальные, а не отрендерённые 3D-картинки, позаимствованные из рекламных каталогов московский строительных компаний):
Планировка - ничуть не лучше, чем в старых пятиэтажках.
Розетки установлены на разном уровне (какие-то на метр от пола, какие-то - на полтора), такого не было даже в советское время.
Полы покрыты дешёвым ламинатом, дом заселён совсем недавно, а он уже начал стираться и пылить, плинтусы, естественно, пластмассовые (в отделке - сплошь полимерные материалы, в случае пожара жильцы задохнутся от ядовитого дыма раньше, чем огонь доберётся до них).
Трубы водяного отопления - из "чёрной" стали, такие же, как в старых пятиэтажках, и разводка отопления почти такая же - стояки проходят через каждую комнату (только, в отличие от пятиэтажек, "обратка" идет не через другой радиатор, а рядом), разумеется, ни о каких счётчиках тепловой энергии речи быть не может - при такой разводке их придётся ставить на каждый радиатор. Радиаторы подключены абсолютно безграмотно - между подводящей трубой и термостатом нет шарового крана, в случае выхода термостата из строя отключить радиатор не получится - только сливать воду на всех двадцати этажах. Да и сами радиаторы, хотя и довольно симпатичные, хорошей хозяйке не понравятся промежутки между рёбрами настолько узкие, что удалить скопившуюся пыль будет проблематично.
О культуре строительных работ здесь не слышали, трубы отопления в перекрытиях проведены через отрезки труб большего диаметра, двухмиллиметровая проволока свободно проходит в квартиру, расположенную этажом ниже. Кстати, звукоизоляция отсутствует, в принципе, слышен не только плач ребёнка в соседней квартире, но и разговоры его родителей...
Окна и балконная дверь в пластиковых рамах со стеклопакетами выходят из строя через несколько месяцев эксплуатации - балконная дверь полностью уже не закрывается ("а вы, что не знали, что современные пластиковые окна требуют грамотного технического обслуживания?" - естественно, не бесплатного). Качество окон такое, что в квартире прекрасно слышно, как гремят под порывами ветра пластины вентилируемого фасада.
Пластиковые подоконники уже ломаются, деревянным в старых пятиэтажках ничего не сделалось за пятьдесят лет, кому не нравится их внешний вид - ошкурили, зашпатлевали и покрасили.
"Никакого газа - это опасно". На кухне установлены самые дешёвые электрические плиты (да, те самые, из Златоуста, бывшие "дефицитом" в советское время), дверь на кухню не предусмотрена, вентиляционный канал расположен в самом углу (в нашем случае - за холодильником), установить нормальную вытяжку не получится (а зачем - наслаждаться запахом тушёной капусты и жареной рыбы должны все домочадцы).
Ванная комната и туалет раздельные. Если кому-то это покажется неудобным, рекомендуется забыть о "дурном влиянии Западной Европы", объединить в любом случае не получится - заботливые проектировщики разместили стояки горячего и холодного водоснабжения как раз в перегородке между ванной комнатой и туалетом.
И, как вишенка на торте - загрузочные клапаны мусоропровода аккуратно заварены. Бабушке, переселённой из "хрущёвки" намного привычнее выносить мусор (с двадцатого этажа, а что - лифт-то есть) в контейнер во дворе.
Илья Варламов много пишет о том, как замечательно перестроивают старые дома в Западной Европе, но поскольку мы "скифы и азиаты" и европейский опыт у нас малоприменим, поищем примеры решений, альтернативных сносу "хрущёвок" и строительству на их месте многоэтажных "человейников" в одном из российских регионов.
За восемь часов новый дневной поезд привозит нас в Саранск - столицу Мордовии (где живёт тот самый народ мокша, с которым, по версии "свідомих українців" ассоциируемся все мы).
В Саранске в связи с отсутствием немереных бюджетных средств, старые дома не сносят, а весьма эффективно реновируют.
Очень симпатичные получаются домики, ничуть не хуже европейских.
Первые этажи переводят в нежилой фонд, в городе огромное число магазинов и магазинчиков (при этом, практически, нет уродливых ларьков, местные жители говорят, что их снесли очень давно, задолго до "собянинского погрома" в Москве).
В старых домах проводится (естественно, без отселения жильцов) полный капитальный ремонт: меняются стропила и кровля (здесь предпочитают металлочерепицу ярких цветов), после удаления старой штукатурки дом штукатурят заново.
Капитально ремонтируют не только кирпичные дома, но и пятиэтажки из железобетонных блоков (строители говорят, что это даже проще и дешевле).
Ремонтируют плиты и ограждения балконов, заменяют старые оконные рамы.
Внутри тоже не хуже, чем в новостройках: как известно, в "хрущёвках" все межкомнатные стены - ненесущие, при желании квартиру можно перепланировать на свой вкус (согласование получить достаточно просто). А можно оставить все, как есть и просто сделать косметический ремонт.
В доме тепло, звукоизоляция близка к идеальной (можно выбрать пластиковые окна или окна со стеклопакетами в деревянных рамах, кстати, на Крайнем Севере в новых домах - только раздельные деревянные рамы каждая с двойным стеклопакетом).
Все разговоры о том, что замена водопроводных и канализационных стояков в "хрущёвках" невозможна (или по меньшей мере, крайне затруднительна) оказались наглой ложью - в Саранске при капитальном ремонте успешно заменяют все стояки, размещённые в межквартирных стенах.
Окончательный вывод напрашивается сам собой: если вы хотите жить в привычном месте, на тихой зелёной улице старого московского района, а не в многоэтажном "человейнике" посреди пустыря, голосуйте против включения вашего дома в списки на снос и требуйте проведения полного капитального ремонта - деньги на него у московских властей есть, полная реновация (капитальный ремонт, а не снос) всех "сталинок" и "хрущёвок" потребует значительно меньших затрат, чем снос и новое строительство.
А бонусом будет отсутствие перенаселённости и связанного с ней неизбежного транспортного коллапса.
А вот как горят многоэтажные "человейники", отделанные синтетическими материалами:
#Реновация