Кризис валютной ипотеки. ЦБ ни в чём не виноват! или?

[law6512]

Защитить честное имя ЦБ оказалось не так просто, как казалось. Разбираемся.

Ранее мы уже установили (разборы других причин кризиса: 1, 2, 3), что банки допустили очевидную профессиональную ошибку, недооценив валютный риск ипотеки. Они же установили правила, препятствовавшие или запрещающие рефинансировать валютные кредиты в рубли до кризиса сразу

Comments

[migdal_or]

банковской системе? К сожалению, именно так.

Но подождите, неужели валютные ипотечные кредиты стали такими опасными только сейчас? Очевидно нет, этот риск был заложен в них изначально, вот здесь я подробно показал ошибки банковской системы в оценке валютного риска. Более того, ЦБ знал это всегда - заявления об опасности накопления таких рисков настойчиво звучали от экспертов с кризиса 2008 года, но до нового кризиса, т.е. семь лет, Центральный банк не предпринимал никаких действий. Несмотря на то, что у ЦБ были полномочия остановить её рост и даже фактически запретить в любой момент.
кого - её?

регулятора, но и ещё и осознанные действия .
необходимо убрать пробел перед точкой

всё дело в неправильной оценки ими рисков.

если бы ЦБ было вообще дело до своих граждан, которые катастрофически пострадают
плохо согласованное, неаккуратное, неудобное для чтения предложение. переписать в более простом виде: цб не уделил внимания гражданам, которые...

которые привели к изменению курса рубля и, следовательно, кризису валютной ипотеки,

[zahara_ahoy]

при наличии возможности...У тех, кто платит аннуитетные платежи, не было такой возможности. Мы за семь лет платежей только приблизились к выплате 20% от основного долга. Все программы рефинанса, если они и были, предлагают, в самом мягком варианте, рефинанс 80, а то и 70% долга.
Не говоря уже о том, что с декабря 2013 года, когда рубль стали отпускать в свободное плавание, тело долга в рублях стало нестись вверх, намного превышая стоимость залогового жилья...при таком раскладе наивно говорить о возможности рефинансирования в принципе.
Сейчас тело долга около 121000 долларов, что практически в два раза превышает стоимость всей залоговой квартиры. Обнуляет наш пераый взнос, все платежи за семь лет, сделанные досрочки,... и нам квартирка 43м 1961 г постройки обойдется в 13-14 млн, не считая процентов на них. Сюр какой-то.

[gimlis]

Сами виноваты. У нас в стране все еще действует нерушимость договорных обязательств. У вас есть договор, вы должны по нему 121 тысячу долларов, вот и выплачивайте их, а не нойте. Это расплата за ваше ошибочное решение, Были бы умнее, то не брали бы кредит в валюте.

[zahara_ahoy]

я так рада за Вас, что Вы можете не решать свои жилищные проблемы путем ипотеки, и Ваши детки тоже. Надейтесь, что другие изменения в нашем государстве Вас и далее не коснутся.

[gimlis]

У меня есть ипотека, более того, мне хватило мозгов, чтобы заранее оценить риски взятия ипотеки, включая валютные.

При этом моей семье, с доходами сильно выше средних, было бы весьма затруднительно взять 150 тысяч долларов в кредит - мы просто не вписались бы в рамки разумного платежа. Вы видимо брали по верхней границе, причем самого рискованного вида кредита, на что и напоролись. Так что теперь ваши "непомерные" платежи - это ваше личное заслуженное наказание.

P.S. Квартира в Москве/СпБ - это не является обоснованием вынужденности взятия ипотеки. В России полно других регионов.

[gimlis]

Еще один иксперд не умеет читать по-русски. Где в 75 статье конституции сказано, что устойчивость рубля обязательно должна быть относительно доллара?

[law6512]

В части второй статьи 75 Конституции РФ - я её привел, собственно. А ваше толкование какое, не пишите же? И откуда - давайте сразу источник, что это доктрина права, толкование от правоведов, с удовольствием посмотрю.

[gimlis]

Откройте, наконец глаза, и покажите где в этой формулировке сказано про то, что такое устойчивость? Как мы ее измеряем? В 2008-2009 курс доллара вырос на 60% - это устойчиво? В 2011 с июля по сентябрь курс доллара вырос на 20% - это устойчиво? В мае 2012 курс доллара вырос на 18% - это устойчиво?

[law6512]

Так вы и ответьте, какое толкование используете? нет определения - нет аргумента. А то только определения от обратного и примеры - это, извините, не определение.

Стабильность рубля - это не его изменение курса в 1,5 раза за три месяца, если другая валюта не поменялась, Стабильность - это неизменность во времени, устойчивость. Такой резкий скачок - это нестабильность. Тут и ЦБ это признает - это очевидная вещь, вот только вы почему-то не хотите признать ).

[vsebuh0r]

Умиляют сопли и сваливания на ЦБ в собственных идиотизмов.
Должен сумму в $ - отдай в $! При чем здесь ипотека как таковая?
А почему брали в $ ? И не потому что банки не давали в рублях в 2005-2008гг, а потому что ставка в $ была 9% годовых, а в рублях - 12% годовых.
Они все посчитали: ставка меньше, ежемесячный аннуитет в рублях все уменьшается и уменьшается - до августа 2008 валютные заемщики, коих было 99%, считали себя самыми умными и выгодными, а рублевых заемщиков считали идиотами.
Все. Наэкономили на росте курса рубля! Хватит!
Когда рубль растет - они в шоколаде, падает - спасайте.
Пусть сами выкручиваются. Кто мешал в 10-14гг на высоком курсе рубля погашать частично досрочно? Сейчас бы долларовое тело кредита было проще выплачивать.

[law6512]

Вам стоит посмотреть 2 предыдущий поста - там как раз ответы на все ваши вопросы, с толком, расстановкой и точными расчетами

[zahara_ahoy]

для справки. 150 т долларов в 2008 г это 3,5 млн рублей. И стабильность же, валютный коридор.

[gimlis]

Просто для справки - 150 тысяч долларов за 3.5 млн можно было купить только с 15 по 30 июля 2008, когда курс доллара опускался ниже 23.33.

[zahara_ahoy]

конец мая 2008. Сумма 150 округленная.