Про ипотеку.

[zxela10]

Начну пожалуй делать заметки про ипотеку. Ибо, как выяснилось, многие не понимают что это такое. Не понимают экономической сущности явления. А от непонимания экономических сущностей и вытекают неверные уже идеологические (идейные) представлениях о процессах. А на экономической неосведомлённости играют всякие леваки типа Комолова, вводя в

Comments

[eter_de_panji]

Как комментарий очень хорошо. А вот как пост не очень.
Если бы можно было сделать чуть большее вступление с основными тезисами оппонента и целями и методами предполагаемыми для разьяснениями читалось бы лучше

[namezeroisok]

Пост исходит из предоложения, что застройщики в ответ на рост спроса дружно начнут наращивать объемы строительства, а не накручивать цену. В действительности, сначала накручивают цену до предела, и лишь потом наращивают объемы производства и лишь в той степени, которая не позволяет снижать цены. Рост прибыли в такой ситуации не благо, а зло, поскольку является источником необеспченнеых денег в экономике. Что бы этого не происходило, правительство должно стимулировать именно объемы строительства, а не прибыль. Средством этого может быть целевое финансирование строительства жилья, в том чиле для сдачи в аренду по социальным ценам. Ограничение инвестиционного приобретения жилья, вплоть до разрешения заселять неэксплуатируемое жильё без согласия хозяев. Борьба с ценовыми сговорами среди застройщиков и демонополизация отрасли. Тогда и льготная ипотека станет полезна.

[zxela10]

> Пост исходит из предоложения, что застройщики в ответ на рост спроса дружно начнут наращивать объемы строительства, а не накручивать цену.

От накрутки цены не растёт число входов в покупку. Поэтому строительные компании конкурируют не ростом цен, а ростом строительства.

Тут действует конкуренция. Нужны же покупки.

> В действительности, сначала накручивают цену до предела, и лишь потом наращивают объемы производства и лишь в той степени, которая не позволяет снижать цены.

Накрутка цен равносильна падению спроса. Или проигрыш уже на короткой дистанции.

Или в действительности идёт рост ввода метров.

> Рост прибыли в такой ситуации не благо, а зло, поскольку является источником необеспченнеых денег в экономике.

Необеспеченные деньги в экономике стимулируют спрос по всей экономике и приводит к общему росту.

Сжатие денежной массы приводит к общему кризису спроса и к падению экономики. Люди без денег не делают покупки.

Поэтому выгодней выбрасывать некоторый объём необеспеченных денег, чем пытаться оставить экономику без покупателей

[namezeroisok]

Поэтому строительные компании конкурируют не ростом цен, а ростом строительства.>
Зачем им вообще конкурировать если они продают всё что построят по желаемой ими цене? Конкуренция возникает, если предложение избыточно, а этого и близко нет.

Накрутка цен равносильна падению спроса.>
Нет, так как спрос стимулируется дешевой ипотекой и всё-равно превышает предложение.

Необеспеченные деньги в экономике стимулируют спрос по всей экономике и приводит к общему росту.>
Нет, лишние деньги уходят в спекулятивный сектор или вообще выводятся за рубеж, так доходность выше, если с этим специально не бороться.

Сжатие денежной массы приводит к общему кризису спроса и к падению экономики. >
А рост к неконтролируемой инфляцонной спирали и падению экономики. Рост денежной массы должен превышать темпы роста товарной массы на 1-3 процента, в стабильных ценах, и жестко контролироваться. Если эмиссия бесконтрольна, добра не жди.

[zxela10]

> Что бы этого не происходило, правительство должно стимулировать именно объемы строительства, а не прибыль.

Без прибыли теряется смысл производства в целом. Никто не хочет производить без прибыли.

Или это гораздо худшая ситуация, чем стимулирование спроса через прибыль строителей и банков.

> Средством этого может быть целевое финансирование строительства жилья, в том числе для сдачи в аренду по социальным ценам.

Это длинные инвестиции, на 40-60 лет. Для строителей не подходит. Для частных инвесторов да. Но тоже через вход в покупку. Или просто перенос вопроса.

> Ограничение инвестиционного приобретения жилья, вплоть до разрешения заселять неэксплуатируемое жильё без согласия хозяев.

Тогда упадёт коммерческий смысл и стройка будет падать. Лучше решать налоговым стимулом, каждое последующее приобретения жилья облагается большим налогом.

> Тогда и льготная ипотека станет полезна.

Она полезна по текущей совокупности. Что будет исходя из ваших предложений неизвестно. Много уязвимостей вы предлагаете Есть риск обвала. А это угроза

[sophia_picus]

>> 80+% прибыли по банкам возвращается государству. Или прибыль гребёт государство.
>>Сбербанк в 2024 году выплатит государству налоги и дивиденды на рекордную сумму около 1,2 трлн рублей

Тут проблемка с арифметикой. Не сказано, сколько из названной суммы составят налоги, но можно посчитать. Дивиденды будут выплачены с чистой, т.е. после уплаты налогов, прибыли за прошлый год, которая составила 1,5 трлна руб. Вот здесь можно посмотреть, что на выплату дивидендов за 2023 год будет направлено 49,9% чистой прибыли по МСФО, или 50,8% чистой прибыли по РСБУ с учетом СПОД.Это по всем акциям, а государству принадлежит половина. Т.е. государство получит 25% прибыли, частные акционеры тоже 25%, а еще 50% Сбер распорядится по своему усмотрению. Прикупит компанию какую-нибудь или корпоративный отдых организует

[zxela10]

> Т.е. государство получит 25% прибыли, частные акционеры тоже 25%, а еще 50% Сбер распорядится по своему усмотрению.

То есть государство распорядится по своему усмотрению 25% + 50% прибыли. Итого 75% прибыли распоряжается государство.

Государству в Сбере принадлежит контрольный пакет. Или Сбер управляется государством, частные акционеры не имеют решающего голоса. Греф наёмный менеджер государства, из бывших министров.

Видите. Схема не хитрая. Государство замкнуло на себя львиную долю банковского сектора в стране.

> Прикупит компанию какую-нибудь или корпоративный отдых организует.

Это всегда копейки.

Главное, что государство распоряжается ресурсами банка в инвестиционных целях (прибыль реинвеситруеся) и в бюджетных (половина дивидендов в бюджет, плюс налог на прибыль в бюджет).

> Сбера выросла в 5 раз из-за увеличения ключевой ставки, т.е. не заработана, а чистая конъюнктурная сверхприбыль

Это рынок. Там всегда конъюктура. Больше триллиона с прибыли Сбер напрямую отправил в бюджет. На остальное реализуются масса всего в

[sophia_picus]

То есть госчиновники в совете директоров Сбера работают на пользу не государства, а Сбера.
Сбербанк - паразиоическая контора, которая занимается выжиманием соков из населения и бизнеса. И жирует за счет бюджета. Какая польза от него населению и бизнесу, из вашего поста не видно ни разу.

[sophia_picus]

Не, ну можно согласиться, что устанавливает правила грабежа именно государство, а банки - лишь частные откупщики, как в древнем Риме.

[nikolay_zaikov]

Напомните, каков у нас налог на прибыль

[antileftish]

Когда кто-то - обычно это блеваки, разводит демагогию про "заботу о судьбе страны и благосостоянии народа", то это значит, что готовится великое ограбление, как в 1917-90. А когда люди честно заявляют, что действуют из частного интереса, то это и есть настоящая забота о судьбе страны и благосостоянии народа.

[nikolay_zaikov]

У якобы ограбления 1917-1990 года нет ни грабителей, и награбленного. Сталин умер имея на сберкнижек стоимость двухкомнатной квартиры - где "награбленное"? И даже мотива нет.
А у ограбления 1991-2024 есть и то, и другое. Ролики Навального смотрели? И мотив имеется - тот самый превозносимый вами "частный интерес".

[antileftish]

Свои сказочки про коммунистов-бессеребнников рассказывайте своим единоверцам-дебилам.
Ленин начал с отжима царского гаража с шикарными роллс-ройсами, на которых каталась только его семейка, а запчасти покупались за золото в разгар голода а Поволжье и имения в Горках, тоже для семейки - его братца Дмитрия с трудом вытурили из Горок, через несколько лет после того, как они стали музеем, причем вытурили не на мороз, а в московскую шикарную квартиру, которая у него была все годы. Дыбенко с женой закатывал "пролетарские" балы в Петрограде, у Ягоды при аресте вывезли несколько грузовиков ценного барахла. У Свердлова в сейфе лежали груды золота и драгоценностей, иностранная валюта и запасные паспорта. А у рабочих конфисковывали частное жилье, построенное на собственные заработки.
Все эти факты имеют документальные подтверждения.
ЗЫ. "Ролики" Анального не смотрел и не собираюсь, они - брехня и подтасовка на 100%.

[pharmazevt]

Не брать вообще ипотеку. Зачем грабителям свои кровные просто так отдавать? Накопил и купил.

[bmc938]

Пока будешь копить, стоимость квартиры увеличится в разы.

[zxela10]

Да и как накопить. Если даже откладывать 20% зарплаты, даже при фиксированной цене, копить 20-25 лет.

[pharmazevt]

Что же делать?