Шел я лесом, видел чудо: финансист готовит блюдо...

[sl_lopatnikov]

.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры

Comments

[rekus_2]

Это называется -купи себе квартиру, ещё одну банкиру.

[sl_lopatnikov]

Да больше чем одну. Еще и сыну банкира...

[mrbatosha]

Все эти возможности финансовому капиталу даёт двойственная суть денег не только как средства расчёта, но и как средства накопления.
Отделили бы одно от другого (введя чисто инфляционное средство расчёта, а вернее несколько, с разным уровнем потери покупательной способности во времени) - и финансовый стал бы обычной бухгалтерией для производственного.

[maedros78]

Ну зачем же так, я финансист и хорошо готовлю :)

[sl_lopatnikov]

Но я правильно изложил рецепт блюда?

[maedros78]

Ну а то ж. На эти два процента и живём.

[sergbemelay]

Все так, НО с кучей оговорок. Главная - НИЧЕГО принципиально НЕ изменилось.
Поясняю: раньше население доили воры, да да те самые, уголовники. Доили просто, грубо, и финансово БЕЗГРАМОТНО: собрали бабло и помахали ручкой, никто дома не строил. В доле с погонами разумеется. С развитием финансового капитализма сокращением общего пирога кормить воров в законе и погон НЕ по чину стало накладно. Имеет смысл консолидировать воровскую поляну. Что и было сделано. Ибо нех ворам и погонам такое бабло пи...дить в одну харю. Вот и придумали новое наебалово слово - эскроу счета)). А главное - финансово грамотно и жутко креативно, ну не так конечно как с М4 и деривативами, но... для РМ сойдет).
Терь все консолидированно идет в общак бюджет, а дальше по Ленину про госкапитализм: затраты на всех, а распределение прибыли в частном порядке.
Не понимаю и не разделяю вашего негодования: лох должен платить. Всегда.
Строй такой)

[zxela10]

Империализм, то есть власть финансового капитала, чего вы ожидали. Теперь деньги за квартиру будут оборачиваться для банков (их владельцев) дважды, в виде процента застройщика и процента заемщика.

Хотя казалось бы, есть такая банковская услуга как кредитная линия. Открывают кредитную линию и включают проценты после начала пользования кредитом. Застройщики платят сразу (с займа), а заемщики после выплаты застройщикам (после оформления ипотечного залога).

Из фактически одного займа на одну квартиру сделали ДВА. Нобелевская по экономике готова.

[sl_lopatnikov]

Вы опять не поняли. Кредитная линия тут вообще ни при чем. Она не решает проблемы обманутых дольщиков. Просто сейчас застройщик тупо берет ваши деньги и смывается, а при кредитной линии он не просто смоется. но еще и повесит украденным им деньги на вас в качестве кредита банку. То есть вы не просто потеряете ту же сумму, как при простой краже, но еще и банку должны останетесь с процентами.

[zxela10]

Так тут два кредита, один застройщику, а другой дольщику. Их же специально разделили. Застройщик если и кинет, то только банк. В этом задумка изначальная, одно дело кинуть лохов-дольщиков, а другое финансовый олигархат.

Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные.

и

...деньги из банка перечисляются не застройщику, а остаются на эскроу-счете

А дольщики оставались должны банку и раньше. Ипотека под залог строящегося жилья существует уже давно. Тут просто залог временно убрали, за бессмысленностью. Недостроенное залоговое жильё всё равно повисало на должнике, то есть на банке.

[saby83]

> Нобелевская по экономике готова.

Я тоже когда в апреле читал про этот закон, охеревал - 2 займа под один объект, каждый по стоимости объекта... Новое слово в ростовщической науке! Производство так и помрёт попрёт, чувствую. Опять придется нового главу Росстата искать.

Тут даже Маркса читать не нужно, грабеж предельно наглый. Ну а кого стесняться?

[zxela10]

> 3.2. Срочный вклад на время строительства, которое также должно быть указано в договоре, по которому банк выплачивает нормальный процент.

Нормальный это 4-5%, а ипотечный кредит 10-11%. Банк нагреет не 50%, а 25%.

Не годится.

[sl_lopatnikov]

То есть вы не поняли вообще ни слова!
Банк ВАМ платит 4-5% в год по срочному депозиту.
А при предложенной схеме банк С ВАС берет 50% в год за "хранение денег!"
Разница понятна: 5-5% ВАМ, а 50% У ВАС!

[zxela10]

Так по условиям задачи срочный вклад это и есть на 80% ипотечный займ. Дольщика только 20% суммы, а 80% это займ.

То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк - сумму займа.

То есть вам банк выдаёт ипотечный заём под 10% годовых, перечисляет на специальный счет и на него начисляют (по вашему предложению) 5% годовых по срочному вкладу.

Банк платит ВАМ 5% по срочному вкладу, чтоб У ВАС забрать с той же суммы (с 80% оной) 10% по ипотечному займу.

Так работают финансовые организации с малограмотным населением. Привлекают клиентов "вкусными" вкладами, чтоб потом им выдать кредитную карту под 25-40% годовых. Банк на разницу процентов в выигрыше.

[sl_lopatnikov]

Я не понимаю, как вам удается постоянно путаться в элементарных вещах. Прочитайте еще раз что написано, возьмите бумажку, если в уме не можете, и нарисуйте, кто кому и сколько в предложенной схеме и в случае срочного депозита. НИЧЕГО ОБЩЕГО.