Всепропальщикам на заметку. Квартирный вопрос… Темпы строительства жилья с 1999 по 2012 годы
Всем доброго времени суток! Вот и дошли мы до того самого вопроса-"долгожителя", а именно - квартирного вопроса, который еще в произведении "Мастер и Маргарита" "всех испортил". В памяти многих людей еще живы коммунистические лозунги середины века в стиле "Каждому советскому гражданину по отдельной квартире" и прочее, к сожалению, ни коммунисты, ни либералы, ни демократы, ни их смесь - китайцы до сих пор не могут решить этот вопрос. Я предлагаю вашему вниманию фактологию по основным показателям такого раздела как "Жилищное строительство", ведь по "святым" убеждениям "детей улиц" в РФ за последние лет 20 не построили не только ни одного завода, но и ни одного миллиона кв.метра жилья.
Само обсуждение этой темы будет коротким, так как мы имеем дело с натуральными единицами изначально - квадратные метры или "штуки" квартир. Для начала, немного международной статистики.
[Spoiler (click to open)]
Газета Ведомости со ссылкой на исследование компании Deloitte сообщает:.
"По итогам 2012 года в России построили 5,8 квартиры на 1000 жителей, что является вторым показателем в Европе. На первой позиции расположилась Франция, где ввод в эксплуатацию составил 7,8 квартиры на 1000 граждан. Третье место заняла Австрия. Средним показателем для 27 крупнейших европейских стран стал 3,3 квартиры.
Но по уровню обеспеченности жильем, а в нашей стране в настоящее время он составляет 425 квартир на 1000 жителей, РФ находится в середине второй половины списка европейских стран. Среднеевропейский уровень обеспеченности составляет 473,6 квартиры. Таким образом, для его достижения России необходимо поддерживать прошлогодние темпы строительства более восьми лет. Правда мы забываем, что у каждой второй семьи есть дачи, причем это далеко не всегда маленький и покосившийся ветхий домик на участке в 6 соток. Соответственно, если учесть и этот параметр, то РФ в Европе приближается к званию "крепкий среднячок".
По информации Росстата, по итогам прошлого 2012 года в России построили 838 тысяч квартир общей площадью 65,2 миллиона квадратных метров. В текущем году объем ввода жилья должен составить 71 миллион квадратных метров, а к 2020 году вырасти до 142 миллионов "квадратов" в год. И для этого есть все предпосылки:
"В России за 9 месяцев 2013 года было введено 38,7 млн кв. метров жилья, что на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
В сентябре текущего года было построено 6,8 млн кв. метров жилья, что на 34,8% больше показателя аналогичного периода прошлого года и на 34,4% - результата предыдущего месяца.
Как отмечает Росстат, в сентябре 2013 года организации всех форм собственности построили 89,2 тыс. новых квартир, за 8 месяцев текущего года - 485,3 тыс. квартир.
В целом объем строительных работ в прошлом месяце составил 576,8 млрд рублей, уменьшившись на 2,9% в годовом исчислении, в январе-сентябре 2013 года - 3 трлн 938,4 млрд рублей (снижение на 1,9%).
Напомним, что за 2012 год объем строительства в РФ составил 5 трлн 711,8 млрд рублей, что на 2,4% больше результата 2011 года. В целом за прошлый год в стране было построено 65,2 млн кв. метров жилья (рост на 4,7% к 2011 году)."
Теперь давайте взглянем на вещи в динамике, так сказать с расстояния в 13 постдефолтных лет.
Начнем с того, что посмотрим, как рос объем всего жилого фонда в РФ с 1999 года по 2012.
Мы видим плавный рост по годам, где с 1999 увеличение жилищного фонда составило 588 миллионов кв.метров.
Но я предлагаю посмотреть на увеличение количества квартир в РФ за этот же период.
Мы видим, что в 2012 году квартир в РФ стало на 6,6 млн квартир больше. Но надо отметить, что в эти данные не входит строительство частных домов и дач. В принципе неплохо, если учесть тот факт, что очень долгое время подавляющее большинство жителей РФ не могли себе позволить ни покупки жилья за наличные, ни даже ипотеку.
Теперь посмотрим на то, сколько кв.метров жилья приходилось на одного гражданина РФ в разные годы.
Увеличение составило 21%, при этом, надо учесть, что население РФ увеличивается с 2010 года.
Теперь, давайте посмотрим темпы строительства нового жилья, и график открывает нам очень интересные показатели.
Мы видим галлопирующий рост в начале нулевых, небольшой спад в посткризисные годы, а затем опять рекордные 65,2 новых млн. кв. метров в 2012 году. Причем надо заметить, что число граждан, вкладывающих свои средства в строительство домов с каждым годом увеличивается, и в 2009 году составило почти 50% от общего объема строительства, в 2010 году количество "дольщиков" пошло вниз, но уже в следующем году этот показатель начал увеличиваться, и достиг 43,5% в 2012 году.
Теперь вы можете смело говорить, что с 2000 года темпы строительства жилья выросли в 2 с лишним раза.
Кстати, в начале своей статьи я упомянул советские лозунги о том, что "очень скоро" все получат по квартире. Давайте тогда посмотрим, какие темпы строительства были в разные советские эпохи.
Как мы видим, после оглушительсного провала в 90х годах, мы благополучно обогнали темпы строительства "хрущевок" в 2007 году, а о "сталинках" я вообще молчу, И весь этот период, с 2007 по 2012 мы строили примерно столько же, сколько и наши деды и отцы в 70х и 80х.
Получается, что современный (2012 год) уровень жилищного строительства в РФ по количеству введенного жилья уступает 11% «советскому» пику, достигнутому в 1987г. (65,2 млн. м2 против 72,8).
Как следствие, нынешние темпы строительства выглядят куда более многообещающе для лозунгов коммунистических времен.
И, стало быть, байки о какой-то «сверхдоступности» жилья в советскую эпоху являются именно байками и ничем иным. Просто формы рационирования были иными. И вместо многолетнего отказа себе во всем, требующегося сегодня, чтобы собрать деньги на покупку квартиры или выплатить ипотеку, было многолетнее же стояние в очереди на получение жилья, непрестижная работа с предоставлением жилья в виде компенсации, или же отсутствие всяких перспектив на улучшение жилищных условий, если вы в эту очередь по тем или иным критериям не попадали, а идти в дворники или милиционеры вас как-то не тянуло.
Объемы российского жилищного строительства также неплохо смотрятся на фоне других постсоветских стран, практически все из которых перед «катарсисом» 2008 года пережили жилищно-строительные пузыри. Значительно опережала нас разве что Беларусь, которой за несбалансированные объемы госинвестиций (в т.ч. в строительство жилья) пришлось в прошлом году расплачиваться валютным кризисом и инфляцией. Заметьте, что расчет идет по количеству квартир на 1000 человек.
Что касается года нынешнего, то мы пока не перевалили за 70 млн. кв. метров как предполагается, но по всей видимости наши строители берут пример с наших военных авиазаводов, которые сдают новые "птички" партиями к концу года, о чем говорит следующий график.
Как мы видим, в декабре сдается в разы больше квартир, чем в среднем за 11 месяцев. Нам остается только ждать окончательных данных Росстата по 2013 году, в котором, я надеюсь, мы сравняемся с лучшим советским показателем 1987 года.
Выводы:
1) Темпы строительства жилья в РФ растут и растут очень динамично.
2) Наше отставание от среднеевропейских параметров сокращается, и в скором времени (3-4 года) его превзойдет.
3) По темпам строительства РФ занимает 2 место в Европе.
4) Темпы строительства жилья сравнимы и иногда даже превосходят лучшие советские показатели.