Новые приключения неуловимых или Как мы снова сменили квартиру. Часть 13. Покупка квартиры
Части: один, два, три, четыре, пять, шесть, семь, восемь, девять, десять, одиннадцать, двенадцать.
Наша продажа затянулась. Нет ничего хуже, чем ждать в неведении. Поэтому я звонила Зое несколько раз, рассказывая о том, что у нас происходит. Мы задерживаемся, но обязательно приедем!
Добрались мы к ним из-за пробок где-то около восьми. Сели и стали разбираться, что к чему.
Я заранее на работе напечатала предварительный договор купли-продажи (задаток), основной договор и памятку. В памятке перечислила - документы необходимые для сдачи договора на регистрацию права собственности и документы, обеспечивающие чистоту сделки.
Сразу вычеркнули пару пунктов - владелица не была в браке ни тогда, ни сейчас. И получать согласие супруга было не нужно.
В свидетельстве о собственности был старый кадастровый номер. Побоявшись попасть впросак, я его вообще из договоров убрала. Он, кстати, не является существенным пунктом договора купли-продажи. Еще я вписала пункт о проживании до конца ноября и о том, что никто из квартиры на момент сделки выписан не будет. Но они обязуются выписаться на момент выезда из квартиры.
Это был самый нервный для меня момент. С одной стороны, несовершеннолетних детей нельзя просто выписать. Их нужно сразу же прописать на новую жилплощадь. Она должна быть не меньше по размеру. Но так как Зоя и Василий покупали дом с привлечением материнского капитала, то они должны были быть прописаны в этом районе. У Зои была подруга с огромной квартирой, готовая их прописать. Но это был другой район.
Я понимала риск, на который шла. Несовершеннолетних нельзя выписать по суду, вы знали? Я - да. А прописанные несовершеннолетние имею право проживать на этой жилплощади. Я могла конкретно попасть.
Немного отвлекусь. Был у нас момент, когда после очередного просмотра, Миша вышел из себя и сказал: "Вот хочется отодвинуть тебя в сторону и самому решать все проблемы!" А после этой встречи, когда он увидел, какую гигантскую работу по подготовке всех документов я провернула, он пожал мне руку. Реально, когда мы вышли, он сказал: "Я восхищен! Ты, не юрист, смогла разобраться во всех тонкостях и все основательно подготовить. Я смотрел, как ты уверенно говоришь и чувствовал гордость, что я твой сын! Дай я пожму твою руку!" И пожал!)) Ах, как было приятно!
И еще. Купить квартиру без агентства оказалось не очень сложно. Конечно, мне повезло, что у меня не было ни обременений, ни несовершеннолетних. ни долей, ни прочей гадости. Потому что провести сделку с такими данными я, конечно, вряд ли смогла бы самостоятельно. Но если я даже и нашла такую квартиру, то всегда можно просто пригласить юриста, который разберется в тонкостях и поможет правильно составить договор. И это однозначно будет стоит намного меньше, чем та сумма, которую хочет агентство. К тому же, повторюсь, они ничего не гарантируют и ни за что не отвечают. Я не вижу смысла оплачивать их услуги.
Вместе с Зоей и ее свекровью мы прошлись по всем пунктам памятки, все обсудили. Я передала задаток за минусом двух тысяч, вернула Зоину расписку. Прикинули примерную дату сделки и подписали договор.
Первый шаг к новой квартире был сделан.
Миша в тот день квартиру увидел в первый раз. И был очень доволен! Открытый балкон и прекрасный вид из окон были вишенкой на торте)
Процесс начался. Зоя звонила мне и рассказывала, как продвигаются дела. Так как свекровь была преклонного возраста, то я вписала в список справку от психиатра. Чтобы потом не было возможности заявить, что продавец был стар и не в себе. И от нарколога, по тем же причинам.
Все это нужно получать по месту жительства, но можно и в Ростове. Платно. Самое интересное, что психиатр дал справку, а нарколог - нет. Отправил по месту жительства. Мы послушали свою интуицию и забили на это. Правильно это или нет - покажет время.
Еще одним неприятным моментом стал уход ЖЭКа от одного расчетного центра к другому. Видно, деньги не поделили) Поэтому за октябрь, и тем более за ноябрь, пришли какие-то несуразные счета. На каждом подъезде висело объявление - не оплачивать их ни в коем случае!
Такое может случится с любым. Для гарантии я вписала в договор пункт о залоге. Если нет справок, у меня остается некая сумма. Из нее я потом смогу оплатить все долги. Так же и с пропиской. Суммы я закладывала гораздо большие, чтобы покупателю было жаль их потерять)
Мы планировали свою сделку на 2 число. По заверениям нашего мутного юриста выемка денег из банковской ячейки продет еще в конце октября. А мы хотели успеть до ноябрьских праздников.
Зое нужны были наличные. Ходить по городу с такой суммой в кармане я не хотела, поэтому решили, что сделку проводим в то же день, что и выемку.
Мы были готовы, дело было за малым - получить деньги!
Часть 14. Happy end
Наша продажа затянулась. Нет ничего хуже, чем ждать в неведении. Поэтому я звонила Зое несколько раз, рассказывая о том, что у нас происходит. Мы задерживаемся, но обязательно приедем!
Добрались мы к ним из-за пробок где-то около восьми. Сели и стали разбираться, что к чему.
Я заранее на работе напечатала предварительный договор купли-продажи (задаток), основной договор и памятку. В памятке перечислила - документы необходимые для сдачи договора на регистрацию права собственности и документы, обеспечивающие чистоту сделки.
Сразу вычеркнули пару пунктов - владелица не была в браке ни тогда, ни сейчас. И получать согласие супруга было не нужно.
В свидетельстве о собственности был старый кадастровый номер. Побоявшись попасть впросак, я его вообще из договоров убрала. Он, кстати, не является существенным пунктом договора купли-продажи. Еще я вписала пункт о проживании до конца ноября и о том, что никто из квартиры на момент сделки выписан не будет. Но они обязуются выписаться на момент выезда из квартиры.
Это был самый нервный для меня момент. С одной стороны, несовершеннолетних детей нельзя просто выписать. Их нужно сразу же прописать на новую жилплощадь. Она должна быть не меньше по размеру. Но так как Зоя и Василий покупали дом с привлечением материнского капитала, то они должны были быть прописаны в этом районе. У Зои была подруга с огромной квартирой, готовая их прописать. Но это был другой район.
Я понимала риск, на который шла. Несовершеннолетних нельзя выписать по суду, вы знали? Я - да. А прописанные несовершеннолетние имею право проживать на этой жилплощади. Я могла конкретно попасть.
Немного отвлекусь. Был у нас момент, когда после очередного просмотра, Миша вышел из себя и сказал: "Вот хочется отодвинуть тебя в сторону и самому решать все проблемы!" А после этой встречи, когда он увидел, какую гигантскую работу по подготовке всех документов я провернула, он пожал мне руку. Реально, когда мы вышли, он сказал: "Я восхищен! Ты, не юрист, смогла разобраться во всех тонкостях и все основательно подготовить. Я смотрел, как ты уверенно говоришь и чувствовал гордость, что я твой сын! Дай я пожму твою руку!" И пожал!)) Ах, как было приятно!
И еще. Купить квартиру без агентства оказалось не очень сложно. Конечно, мне повезло, что у меня не было ни обременений, ни несовершеннолетних. ни долей, ни прочей гадости. Потому что провести сделку с такими данными я, конечно, вряд ли смогла бы самостоятельно. Но если я даже и нашла такую квартиру, то всегда можно просто пригласить юриста, который разберется в тонкостях и поможет правильно составить договор. И это однозначно будет стоит намного меньше, чем та сумма, которую хочет агентство. К тому же, повторюсь, они ничего не гарантируют и ни за что не отвечают. Я не вижу смысла оплачивать их услуги.
Вместе с Зоей и ее свекровью мы прошлись по всем пунктам памятки, все обсудили. Я передала задаток за минусом двух тысяч, вернула Зоину расписку. Прикинули примерную дату сделки и подписали договор.
Первый шаг к новой квартире был сделан.
Миша в тот день квартиру увидел в первый раз. И был очень доволен! Открытый балкон и прекрасный вид из окон были вишенкой на торте)
Процесс начался. Зоя звонила мне и рассказывала, как продвигаются дела. Так как свекровь была преклонного возраста, то я вписала в список справку от психиатра. Чтобы потом не было возможности заявить, что продавец был стар и не в себе. И от нарколога, по тем же причинам.
Все это нужно получать по месту жительства, но можно и в Ростове. Платно. Самое интересное, что психиатр дал справку, а нарколог - нет. Отправил по месту жительства. Мы послушали свою интуицию и забили на это. Правильно это или нет - покажет время.
Еще одним неприятным моментом стал уход ЖЭКа от одного расчетного центра к другому. Видно, деньги не поделили) Поэтому за октябрь, и тем более за ноябрь, пришли какие-то несуразные счета. На каждом подъезде висело объявление - не оплачивать их ни в коем случае!
Такое может случится с любым. Для гарантии я вписала в договор пункт о залоге. Если нет справок, у меня остается некая сумма. Из нее я потом смогу оплатить все долги. Так же и с пропиской. Суммы я закладывала гораздо большие, чтобы покупателю было жаль их потерять)
Мы планировали свою сделку на 2 число. По заверениям нашего мутного юриста выемка денег из банковской ячейки продет еще в конце октября. А мы хотели успеть до ноябрьских праздников.
Зое нужны были наличные. Ходить по городу с такой суммой в кармане я не хотела, поэтому решили, что сделку проводим в то же день, что и выемку.
Мы были готовы, дело было за малым - получить деньги!
Часть 14. Happy end